樹欲靜而風不止。就在濟南房地產市場平穩時，最近有自媒體公眾號不斷推送各種解讀濟陽樓市的文章，有的唱多有的唱衰，對購房者心理預期帶來一定影響。4月26日，濟陽區住房和城鄉建設局發佈“關於購買新建商品房的風險提示”，稱濟陽區當前新建商品住房去化週期約13個月，去化週期在12-18個月屬於市場平穩階段；建議購房人不要盲目購買沒有法律保障的、五證不全的商品房。
濟陽市場平穩，建議不要購五證不全商品房
4月27日，濟陽區住建局有關負責人證實，該則購房風險提示確實是他們發出的，主要是基於兩個原因：一是部分自媒體對濟陽市場的解讀帶有誤導性，二是濟陽新建商品房銷售平穩，不存在異常波動。因此，他們認為有必要加以澄清，讓購房者謹慎購房。
這則購房風險提示稱，近期不少房企和自媒體利用網絡的便利性，不斷髮布各類信息，甚至“任性解讀”數據，一定程度上誤導、誘導了購房群眾，增加了市場的不穩定性。
購房風險提示還稱，自2018年下半年以來，受各種因素影響，濟陽區新建商品房銷售進入了平穩階段，2018年春節前後市場的不理性異常波動得到了初步遏制。經分析濟南市房地產信息系統後臺庫存數據，當前濟陽區的新建商品住房去化週期約13個月，按照2017年4月5日住建部和原國土部聯合發佈的《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》指導意見，去化週期在12-18個月屬於市場平穩階段。
樓市調控一年後官方稱已遏制不理性異常波動
該購房風險提示中所稱“2018年春節前後市場的不理性異常波動”，即2018年春節之前，原濟陽縣住建委根據當時市場狀況進行調控，於當年2月14日出臺濟南首個縣級“限售令”，同時限貸、限價。
新政出臺後，當年3月底，濟南新舊動能轉換先行區總體規劃草案公示，濟陽為先行區“一體兩翼”規劃中的東翼。攜規劃利好、撤縣設區預期和城市更新拆遷因素影響，濟陽樓市在調控政策出臺後房價仍有一番上揚。但進入下半年後，受全國房地產大環境影響，及至2018年8月國務院批覆濟陽撤縣設區，各種利好已被透支，濟陽樓市繼續向上的動能不足。
在今年4月26日濟陽區住建局發佈的購房風險提示中，可以確認的是：在樓市逐漸迴歸理性的大環境下，濟陽房價不理性異常波動已得到了初步遏制；新建商品房銷售平穩，去化週期在12-18個月的平穩階段。上述負責人士告訴記者，截至今年4月，除了春節放假因素，商品住宅月平均成交量在500套左右，目前市場可售套數7300—7500餘套之間。“濟陽商品住宅均價7500元左右，已經有所回落。”該人士表示。
兩年來濟陽頻發購房風險提示
這已不是濟陽第一次發佈購房風險提示。自2017年2月以來濟陽行業主管部門至少發佈3次風險提示，以及出臺一次樓市調控政策。
2017年2月13日，原濟陽縣房屋管理服務中心發佈購房風險提示，稱“受各種因素影響，近期新建商品住宅的銷售出現異常波動，少數群眾出現了恐慌情緒，非常不利於市場的平穩健康發展。建議購房人不要盲目購買沒有法律保障的、五證不全的商品房”。
2017年5月底，原濟陽縣房屋管理服務中心再發購房風險提示，提醒購房者一定要查驗開發商的商品房預售許可證，沒有取得預售許可的樓盤，風險較大，不要預定或購買。
2018年2月14日，出臺濟南首個縣級“限售令”。
2019年4月，濟陽設區後發佈首個購房風險提示。
對比這幾次發佈風險提示、樓市調控的背景可以發現，2017年2月和5月的風險提示背景基於濟南2016年“12·26”和2017年“4·20”兩次樓市調控，主城區樓市調控逐級加碼，而濟陽不限購限貸，樓市投機資金向周邊外溢，加之北跨、撤縣設區利好，以及當時縣城房源供應有限，在上述因素共同作用下，濟陽樓市出現過熱的現象。
2018年2月出臺“限售令”，儘管當時房價仍在上行，但很多人認為這與一個月後的先行區總體規劃草案公示不無聯繫，或是行業主管部門封堵樓市炒作空間。
今年以來，濟陽區土地市場居住用地供應不多。截至4月26日，總共成交2宗居住用地，另有1宗居住用地、4宗商業金融用地流拍。
更現實的背景則是，樓市整體環境迴歸理性，濟陽房價亦有所回落，於是有房企和自媒體不斷髮布各類信息，其真實用意存疑，一定程度上誤導、誘導了購房群眾，增加了市場不穩定性。“因為近期樓盤銷售量下來了，有的房企開始各種促銷，特別是打著學區房名號容易吸引購房者，如不加以風險提示，購房者往往會被誤導。”濟陽區住建局上述人士稱。從這一點看，濟陽區發佈的最新一次購房風險提示，則是在中央再提“房住不炒”背景下，防範市場大起大落。
為維護房地產市場穩定，前不久濟南市住建、公安兩部門聯合發佈通知，依法查處房地產開發企業、中介機構、承銷機構、個別媒體、自媒體及個人散佈不實、不良信息，擾亂房地產市場調控工作的行為，帶來不良後果的，追究相關人員法律責任，並向社會通報處理結果。上述人士稱，區住建局和當地網信辦溝通後，對自媒體散佈不實信息會約談運營者，目前已有自媒體公眾號開始收斂。
濟陽房價曾一度出現過熱現象，現在隨著市場的整體趨穩，價格出現回落也是在情理之中。業內人士認為，未來濟陽房地產市場的持續發展，還要依賴於產業及人口的導入。
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