花都舊改村今年首傳大消息！
今日，廣州公共資源交易中心掛出橫潭村公開引入舊改合作企業的公告。
總投資8億元！自主改造同意率81.44%。
而且今年就要動工建安置房，進度超快！
今年要建安置房
時代、越秀、奧園等房企符合要求
今年被列入花都重點舊改項目的僅有橫潭村、田美村。
而花都首個傳來舊改企業招標消息的是此次的橫潭村，即將舊改的是橫潭村的河西經濟社。
關於合作企業，如有符合以下要求之一，可優先考慮：
- 在2016年1月1日後通過政府組織公開出讓方式竟得花都區商業（面積50畝以上）或者住宅用地的；
- 在2018年9月1日後報名參與政府組織的花都區商業（面積50畝以上）或者住宅用地公開出讓活動，並進行報價競拍的。
樓市君查看了2016年至今的拍地記錄，發現符合要求的有：越秀、華潤、陽光城、時代、珠江實業、奧園和福州蘭園投資這幾家房企。
招標表決會議將於6月12日進行，屆時可關注樓市君的報道哦。
另外，根據招標公告，合作企業將對橫潭村進行全面改造，項目總投資8億元。
合作企業須按要求在2019年第三季度內對安置房實施動工建設。
申請企業的門檻不低，需近5年房屋建築面積累計竣工驗收100萬平方米以上。
同時還須提交1億元的保證金，總資產不低於100億元，並且不存在工程“爛尾”或其他違法等情況。
私宅總建築面積2.09萬平
4戶超1000平！
橫潭村位於花都主軸的南部，花都湖旁，緊鄰新街河公園。
改造項目距離花都北站約2公里，距離花都區政府約5.5公里，距離白雲國際機場約10公里，區位條件優越。
早在公開“招婿”前，橫潭村就已完成了基礎數據公示。
改造範圍東至新街河公園，西至田美河，北至新華路，南至觀湖國際北緣。
總用地面積6.88公頃（103畝），其中5.86（88畝）用地擬全面改造，剩餘1.06公頃土地為保留面積。
根據公示，現狀建築總量6.22萬平方米，村民住宅總建築面積合計2.09萬平。
改造範圍內共有41戶村戶籍人口，共101人。另外，城鎮居民有69戶。
那麼村民們房屋面積測量情況如何？我們來看~
從村民建築面積明細表可知，大部分房屋都超500平，有4個居民建築面積超過1000㎡，可謂一轉眼就變土豪。
值得注意的是，該改造項目由村集體自主改造，自行拆遷補償安置，復建費用為20938.31 萬，也是real有錢。
村集體和其全資子公司完成周邊地塊的整合，並以協議出讓方式獲得融資地塊開發融資。
融資地塊方面，根據公示，融資建築量為4.20萬方，融資住宅樓面價為13505.5元/平。
拆遷補償：拆一補一
復建總量6.69萬方
舊村改造，大家最關心的還是拆遷補償。此次，橫潭村補償方案也全面曝光。
復建總量為6.69萬平方米，村民住宅（含公建配套）2.57萬平方米；集體物業3.98萬平方米；城鎮居民住宅（含公建配套）為0.14萬平方米。
村民住宅方面，根據“拆一補一”的補償方案，即3.5層及以下部分為合法村民住宅，可納入合法復建範圍。
其中3.5層以上的房屋，可給予建安費用1535元/平。
另外，村民住宅復建總量核定，按合法基底總面積3.5倍並上浮10%計算，總共為2.32萬方，計算共建配套後規劃復建村民住宅為2.57萬方。
城鎮居民住宅方面，被改造居民住宅按套內面積1:1的原則進行復建，
按建築面積1: 1.2計算。現狀居民住宅為新華水泥廠宿舍，共0.11萬平方米，按1: 1.2復建建築面積為0.13萬平方米。
按照復建居民住宅面積的11%配套公共服務設施，共0.01萬平方米。
也就是說，居民住宅復建總量為0.14萬平方米。
地鐵9號線經過
周邊房價破3萬/平
橫潭村房屋以自建的出租房居多，樓房大多5~6層，街道較整潔，居住環境較為舒適。
橫潭村坐落城區中心，地理位置優越，距離9號線花城站僅1.4公里。
鄰近秀全公園、花都湖公園，環境怡人，村內有幼兒園和橫潭小學。
橫潭村牌坊 圖源：花都早晨
附近還擁有新華中學、實驗中學、秀全外國語學校等優質教育資源。
醫療服務方面有是花都區人民醫院、天貴社區服務中心、商業配套則有百花匯廣場等。
百花匯廣場圖源：花都早晨
總之，生活設施很齊全，周邊商業、教育等配套都較為成熟。
因其自身資源良好，故其周邊樓盤較多，房價也不低，最高均價已達3萬/平。
截圖來源房天下
如今舊村改造進度迅猛。
相信發展會越來越好。
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