花都旧改村今年首传大消息！
今日，广州公共资源交易中心挂出横潭村公开引入旧改合作企业的公告。
总投资8亿元！自主改造同意率81.44%。
而且今年就要动工建安置房，进度超快！
今年要建安置房
时代、越秀、奥园等房企符合要求
今年被列入花都重点旧改项目的仅有横潭村、田美村。
而花都首个传来旧改企业招标消息的是此次的横潭村，即将旧改的是横潭村的河西经济社。
关于合作企业，如有符合以下要求之一，可优先考虑：
- 在2016年1月1日后通过政府组织公开出让方式竟得花都区商业（面积50亩以上）或者住宅用地的；
- 在2018年9月1日后报名参与政府组织的花都区商业（面积50亩以上）或者住宅用地公开出让活动，并进行报价竞拍的。
楼市君查看了2016年至今的拍地记录，发现符合要求的有：越秀、华润、阳光城、时代、珠江实业、奥园和福州兰园投资这几家房企。
招标表决会议将于6月12日进行，届时可关注楼市君的报道哦。
另外，根据招标公告，合作企业将对横潭村进行全面改造，项目总投资8亿元。
合作企业须按要求在2019年第三季度内对安置房实施动工建设。
申请企业的门槛不低，需近5年房屋建筑面积累计竣工验收100万平方米以上。
同时还须提交1亿元的保证金，总资产不低于100亿元，并且不存在工程“烂尾”或其他违法等情况。
私宅总建筑面积2.09万平
4户超1000平！
横潭村位于花都主轴的南部，花都湖旁，紧邻新街河公园。
改造项目距离花都北站约2公里，距离花都区政府约5.5公里，距离白云国际机场约10公里，区位条件优越。
早在公开“招婿”前，横潭村就已完成了基础数据公示。
改造范围东至新街河公园，西至田美河，北至新华路，南至观湖国际北缘。
总用地面积6.88公顷（103亩），其中5.86（88亩）用地拟全面改造，剩余1.06公顷土地为保留面积。
根据公示，现状建筑总量6.22万平方米，村民住宅总建筑面积合计2.09万平。
改造范围内共有41户村户籍人口，共101人。另外，城镇居民有69户。
那么村民们房屋面积测量情况如何？我们来看~
从村民建筑面积明细表可知，大部分房屋都超500平，有4个居民建筑面积超过1000㎡，可谓一转眼就变土豪。
值得注意的是，该改造项目由村集体自主改造，自行拆迁补偿安置，复建费用为20938.31 万，也是real有钱。
村集体和其全资子公司完成周边地块的整合，并以协议出让方式获得融资地块开发融资。
融资地块方面，根据公示，融资建筑量为4.20万方，融资住宅楼面价为13505.5元/平。
拆迁补偿：拆一补一
复建总量6.69万方
旧村改造，大家最关心的还是拆迁补偿。此次，横潭村补偿方案也全面曝光。
复建总量为6.69万平方米，村民住宅（含公建配套）2.57万平方米；集体物业3.98万平方米；城镇居民住宅（含公建配套）为0.14万平方米。
村民住宅方面，根据“拆一补一”的补偿方案，即3.5层及以下部分为合法村民住宅，可纳入合法复建范围。
其中3.5层以上的房屋，可给予建安费用1535元/平。
另外，村民住宅复建总量核定，按合法基底总面积3.5倍并上浮10%计算，总共为2.32万方，计算共建配套后规划复建村民住宅为2.57万方。
城镇居民住宅方面，被改造居民住宅按套内面积1:1的原则进行复建，
按建筑面积1: 1.2计算。现状居民住宅为新华水泥厂宿舍，共0.11万平方米，按1: 1.2复建建筑面积为0.13万平方米。
按照复建居民住宅面积的11%配套公共服务设施，共0.01万平方米。
也就是说，居民住宅复建总量为0.14万平方米。
地铁9号线经过
周边房价破3万/平
横潭村房屋以自建的出租房居多，楼房大多5~6层，街道较整洁，居住环境较为舒适。
横潭村坐落城区中心，地理位置优越，距离9号线花城站仅1.4公里。
邻近秀全公园、花都湖公园，环境怡人，村内有幼儿园和横潭小学。
横潭村牌坊 图源：花都早晨
附近还拥有新华中学、实验中学、秀全外国语学校等优质教育资源。
医疗服务方面有是花都区人民医院、天贵社区服务中心、商业配套则有百花汇广场等。
百花汇广场图源：花都早晨
总之，生活设施很齐全，周边商业、教育等配套都较为成熟。
因其自身资源良好，故其周边楼盘较多，房价也不低，最高均价已达3万/平。
截图来源房天下
如今旧村改造进度迅猛。
相信发展会越来越好。
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