林梓源
不僅僅是連雲港，進入2019年以來，全國各大城市對於住房市場均有所放鬆，銀行房貸利率下調也是普遍現象，土地拍賣市場明顯回暖。雖然，“住房不炒”的總基調並沒有變化，但各地紛紛通過調低房貸利率來鼓勵剛需買房！
各地銀行下調房貸利率
據融360的監測數據顯示，2018年3月份全國主要城市首套房貸款平均利率只有5.56%，比上個月又降低了7BP，已經連續四個月保持下降。其中，廈門首套房貸利率已經降至基準水平，福建、天津、南京、寧波、鄭州、廣州、杭州等城市房貸利率也都有所下調！
而連雲港，2018年底對於房貸利率就已經開始有所“鬆綁”，首套房利率從上浮30%到20%；2019年初，部分銀行實行上浮15%，優質客戶上浮10%。到現如今，個別銀行首套房利率進一步下調，只需基準上浮5%即可。
未來房貸利率走勢
要知道，房貸利率下調，刺激剛需買房的同時，也會促使土地市場火熱，一改2018年冷清的狀況。3月11日阜陽出現地王；3月14日宣城地王；3月21日，合肥6宗土地成功出讓，累計攬金逾124.47億元，有的地塊已是三度入市，昔日頻繁流拍，今日卻成寵兒，競相競拍！
而各地樓市逐漸回暖、房地產投資明顯提速，並不符合政策施行的初衷。4月19日，中央政治局會議再次提及“房住不炒、因城施策”的調控總基調。因此，未來房貸利率進一步走低（或上升）的可能性都不大，如果是剛需，此時買房也未嘗不是個好選擇！
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財經者思
近年來，房地產市場開始實行一成一策，在宏觀經濟下行的情況下，樓市監管稍有放鬆，各個城市開始通過下調房貸利率，放鬆落戶政策，放開限價等方式來放鬆樓市，雖然中央堅持房住不炒，但是樓市已經有部分回暖跡象。
多家銀行下調房貸利率
近期，連雲港多家銀行也開始下調房貸利率，多數銀行首套房貸利率為基金利率上浮10%-15%，最低僅上浮5%。這對於剛需住房的人群來說，能夠省下好幾萬了。
連雲港樓市熱度一般
3月以來，多數城市出現小陽春，但是連雲港的熱度一般。3月商品房的成交面積及成交套數均呈現下降態勢。
各個區縣的成交不一。
整體江蘇來看，連雲港樓市價格處於低位
下面圖中是江蘇各市2月的二手房價格，總體來看，連雲港價格還是偏低，僅新浦和海州兩個區的價格過1萬，有的區域還不到6000，相對於整個江蘇和長三角的價格來看，出於較低的價格。
2月份連雲港的月均收入5340元，樓市均價8599元，收入/房價=0.62，一個月的工資能夠買到0.62平房子，還是很不錯的。
南京
蘇州
南通
揚州
常州
無錫
泰州
徐州
鹽城
鎮江
淮安
連雲港
宿遷
悟淨財經
18年到現在，政策紅利還是很有效果的，市場上有錢的感覺溢於言表。
銀行錢多的放不出去，怎麼辦？降利率唄
當前中央要各家銀行降的是小微企業的貸款利率，降的是小微企業的融資成本。
房貸利率下降的事，上面肯定是不高興的，起碼最近房產漲價的風聲又吹起來了。
至於我怎麼看，我不想看，我感覺房貸額度會收緊，利率馬上會上調。
奇怪啊，連雲港的同行們反應有點遲鈍嗎？有些地方都調高了啊，怎麼才降呢
