FCG冯春光
这个问题有关注我头条号的其实里面文章都有说到这些，关于买房的流程等都有详细介绍，正对几个常见的问题我简单回答一下吧；
1、中国人能否在日本买房？ 外国人身份是可以在日本买房的，这个是没有限制的；
2、日本买房是买新房还是二手房？ 如果自住需求的话两种个人觉得都可以考虑，只要自己喜欢就可以了。如果是投资的话，个人建议是买二手房，毕竟日本房产新房都收就是有折旧费用在里面，投资回报率相当而言是二手房要好；
3、日本买房投资哪个城市好呢？ 个人建议首选东京、大阪这些大城市，毕竟房产关键的还是看地段；
4、中国人在日本买房可以贷款么？ 可以的，2-3年以上的纳税证明20W以上的年收入，不过一般是要一定金额以上的才好贷款，比较小的户型的话金额不多就没必要折腾了。
5、在日本买房必须要去日本看房吗？如果是纯投资的话个人觉得可以看可以不看，如果是已经在出租中的话房主也是不可以进去看的。另外毕竟你看中的是资产的投资回报率，只要这个有保证，看不看没有太大的必要，目前手头有不少客户就是直接在国内直接就买了。
但是如果是自住的话，个人建议还是要去看一下，毕竟能实地了解下自己的需要，和周边整体的环境等；
6、目前是否是投资日本房产的最佳时机？ 这个说实话我也不知道，毕竟这个问题太大，谁也不知道。 不过目前马上到来的东京奥运会，已经日本设立赌场、已经日本多年以来高位下跌后的缓慢上升，其实空间还是不错，但是像国内前几年那么火热的上涨来看的话，肯定没有那么刺激，但是稳步上升应该还是未来一段时间的趋势
好了啰里啰嗦的写了这么多，希望能够帮助到大家，另外给大家的建议是的海外投资有风险，入市须谨慎，毕竟国内外的市场不一样，法律法规不一样，税法等等都不一样，很多专业的东西国内成功的投资经验不一定是可以直接套用的，身边也有很多直接套用国内成功经验在日本行不通导致最终有损失的。 所以大家投资之前一定要明确自身的需求。
好了更多有关日本房产投资的问题，欢迎大家关注我的头条号或者是留言，私信沟通；
吴炎平随口说日本
您好，我来回答这个问题：
第一：日本的房地产市场是开放的，也就是说只要你愿意，任何国家的投资者都可以在日本买房。
第二：外国人持旅游签无法贷款，只能全款，持工作签可以贷款，要综合考虑纳税及收入，利率很低，但是很多房子贷款比例很低，尤其投资小公寓，贷款意义不大。
第三：日本房产跟国内不同，房子基本可分为土地跟地上建筑物部分，升值预期通常指的是土地部分，地上建筑物是每年贬值的。
第四：房子类型分公寓跟一户建，公寓就是我们的住宅概念，一户建就是别墅，都是永久产权，没有年限限制。
第五：投资回报率，公寓年华6-8％，一户建年华8-15％，委托代理出租收益相对比自己打理收益低，有时间签证又允许的情况下，建议自行打理。
第六：日本投资地产基本分为两大区域，既东京跟大阪，东京价格相对较高，大板及其周边区域目前价格相对偏低。
第七：国内购房，如果是纯投资，可以视频签约，不必往返看房，只需要考虑收益率即可，如果是计划自住，就根据自己需求实地考察。
第八：如果是考虑资产配置，稳定收益，日本的租售比绝对值得考虑，如果是预期房价暴涨翻倍，日本可能很难短期实现，日本市场是一个成熟的地产市场。
希望可以帮到您，没收到的不清楚的请私信，上述分析仅代表小编个人观点，仅供大家参考，其他分析请关注小编，浏览往期文章，欢迎私信讨论，谢谢支持。
大涛聊日本
如何在日本投资买房~
在日本买房是不限制什么条件的，也没有限购的规定，可以说在日本购买房子第一没有身份的限制，不受条件的限制，没有购买数量的限制。
如何在日本投资买房，今天小编说说日本公寓吧。首先是找一家靠谱的中介，然后在选择地区对想买房源进行了解，了解之后需要进行购房意向的确定。在申请购买日本公寓房产的时候，需要填写“购入申请书”，申请书中一般会包括购房合同金额，签约日期，支付金额的款项明细，希望交付房子的日期等重要的信息。
签合同之前对自身权益的最后保障就是在购买新建和二手公寓之前都有一个非常重要的流程，那就是房屋的检查，一般在检查公寓的时候需要花费45000円的费用，此外还有一些其他的费用，这些都要在购房申请书上进行确认这部分费用是谁进行支付。
购买公寓的时候，势必要把多有想到的事情都写进购房申请当中，在申请购房书上正确的写明自己所有的期望，是需要我们在买房是衡量的。
一般来说把瑕疵担保责任写在申请书上的话会引起卖主的退却，所以此时，我们就可以通过中介公司的调整（多数为2-3个月），以使瑕疵担保成为免去的责任，并以此来调整价格。
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