隨著國內經濟的發展，度假、養老已經成中國人的剛需。海南以獨特的氣候，一流的空氣及不斷完善的配套成為許多人購房置業的熱門城市。但是海南各個區域的風土人情及氣候不一樣，該如何選擇？在哪裡安家？是很多人一開始十分困惱的問題。今天給大家聊聊的是海南樓市被低估的城市——澄邁！澄邁有後海口之稱，關注熱度不亞於三亞。為什麼澄邁說是被低估的海南樓市？澄邁房子為什麼值得購買？未來房價走勢如何？我從以下幾個方面給大家分析。
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澄邁是目前海南的價值窪地
1、區位交通
澄邁區位優勢明顯。交通上來說，因為便利的交通，澄邁老城已經完全融入海口半小時生活圈。海南環島高鐵：海口出發西線第一站老城鎮站，從海口到澄邁20來分鐘。海南西線高速：已經通車，從澄邁走高速到海口45分鐘，到美蘭機場35分鐘即可。公共交通：有公交直達海口市區，公交57、59路，可以從海南生態軟件園站直達海口市區，一炷香的時間即可實現海口吃喝玩樂，交通非常便捷。
除了環島高鐵、西線高速、公共交通等陸地交通樞紐外，澄邁水上交通條件也優越，海南航港業樞紐港，就位於澄邁老城經濟開發區。由於靠近雷州半島，澄邁有可能成為未來跨海通道的起點，是海南西擴戰略的重要部分。
2、氣候環境
氣候環境是澄邁發展的強心劑。澄邁地理優勢位於背風區，颱風登陸以後，到達西北部就減小很多。溼度上也佔優。澄邁屬於熱帶季風氣候，年平均氣溫23.8℃，年平均日照時數2059小時，年均降雨量1786.1毫米，澄邁冬季平均溫度是20℃；比北方的冬天暖和的多，比三亞的夏天涼爽的多，冬天能避寒，夏天沒有那麼炎熱，澄邁冬夏皆宜。
這裡山水清幽秀麗，且富含硒、鐵、鋅等有益延壽和健康的微量元素，這裡已成為名聲在外的“長壽之鄉”，被中科院權威認證：“世界長壽之鄉”，表明澄邁長壽現象具有較高的穩定性和可持續性。
3、現在房價
房價是決定我們購房者要不要出手的決定性要素。縱覽澄邁的樓盤，相比海口、三亞而言，房價普遍較低，尤其是澄邁老城房價相對來說並不高，購房壓力小。既能享受海口的醫療娛樂配套，也能享受澄邁自身的成熟配套，價格卻不高，房子性價比高，這就是傳說中的值得投資的項目。澄邁的房子普遍價低，是不是說明不值錢？恰恰相反。目前澄邁最貴的項目是位於盈濱半島的一個項目，均價達到兩萬每平，周邊還有多個均價破萬的項目。
4、配套設施
內部配套：澄邁有成熟的生活配套，都可以滿足日常生活柴米油鹽等需求。擁有海南頤仁三甲醫院、iSchool微城未來學校，海口老城中學新校區、盈濱半島度假區、香格里拉大酒店、月亮灣高爾夫球場、永慶寺、萬達影城、老城農貿市場、美倫河公園、環島高鐵、馬村港……更多配套不斷完善中，生活會越來越便利。
外部配套：澄邁老城緊挨海口市區西海岸，因優越的地理位置，除了基本的生活所需外，老城被默認和西海岸共享大型配套。西海岸擁有海南省腫瘤醫院、國際會展中心、遠大購物廣場、五源河體育中心、長影環球100、火山口地質公園等多項大型配套。
總結來說，覺得海口太過於嘈雜，沒有度假休閒的感覺，但是又想享受海口的配套的人，澄邁是非常不錯的選擇，她可以滿足度假與生活的雙重要求。
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樓市未來發展趨勢
1、澄邁毗鄰海南省會海口、海景資源豐富，又是“世界長壽之鄉”，其天然地理環境資源優勢顯著，這些稀缺資源為澄邁房價持續上漲帶來上升空間。澄邁養老休閒理念被挖掘出後，各大知名房企入駐帶動了澄邁區域房子的潛力，目前入駐的有融創中國、恆大、富力、遠洋、魯能、碧桂園等，提升了房子品質和城市整體形象，這些都是影響房價的因素。
2、長期看人口，澄邁的人才吸引能力不亞於海口。首先，2018年海南各市縣GDP排名，澄邁僅次於三亞、海口位列第三，有良好的經濟基礎。再次，澄邁老城開發區是“中國最具投資潛力十強開發區”。海口由於自身的區域發展局限，很多經濟發展項目經放在了澄邁。海南生態軟件園、海口綜合保稅區、馬村中心港區、盈濱半島旅遊度假區，這些都是已經很成熟的經濟增長點，澄邁老城開發區的發展速度以及對海南經濟的貢獻已經是已經可以看得見成果的，所以現在澄邁對人才的吸引力是基本上成熟了的。因為經濟前景好，所以這裡未來會是人才率先湧入的地方，隨著網易、騰訊、百度、京東、華為等的入駐，澄邁老城對於住房的需求是與日俱增的。
3、澄邁緊挨海口，目前較火的盈濱半島是海口西海岸的延伸，隨著市政府搬遷西海岸，加上學校、酒店、市場等配套興建，區域價值凸顯，澄邁會最先被帶動。海澄文一體化的大勢不會變，未來距離海口最近的澄邁老城會併入海口。在未來一段時間，海南自貿港快速建設，加上海澄文區域一體化作用不斷突出，房子價值提升，房價水漲船高是自然的事。
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總結：澄邁佔據稀缺氣候環境、區位優勢，處於海口半小時生活圈，是連接海口與西線城市的第一站，交通便利，隨著自貿港建設及海澄文一體化，經濟發展前景非常好，投資、自住、養老，空間都非常大，房價卻相對來說不算高，是非常值得期待的。
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