2018年以來，海南房地產調控開始加大力度，堅決落實“房子是用來住的”精神。降低房地產比重，中部生態核心區永遠停止開發新建外銷，嚴格執行預售許可證、價格備案、公建配套等措施。此外，調控房地產開發規模、結構、佈局和節奏，嚴厲打擊外來人員私下購買宅基地，變相房地產開發。
而除了限購外，限售成為調控的一大手段。目前在海南全島範圍內，非本省戶籍居民家庭，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。限售政策實施後，短期投機炒房客面臨窘境。以新開盤的商品房銷售為例，封頂拿到五證後可以進行銷售。而購買者從簽約打款，拿到房屋買賣合同，持有到可以出售至少需要7年。
海南在核心區域實行限購政策，一定程度上與人才引進、培養、保護的政策不謀而合。調控房地產市場，防止房價快速增長，有利於留住本地人才，並吸引外地人才。
海南省積極實施人才引進和培養政策，且房地產方面的優惠政策與此契合。例如，海南省出臺的互聯網產業發展專項資金管理暫行辦法，明確互聯網人才落地海南可在社保、租房、購房等獲得補貼。不少地區把握機遇吸引人才，經濟發展取得一定成效。以澄邁縣為例，該地區核心培育的海南生態軟件園初具規模。截至2018年初，吸納近2500家公司入園。
海南房地產調控力度加大，無疑給海南炒房客一個有力打擊。不僅緩解海南房價，還能讓剛需購房有了些便利。當然經濟下降也是沒辦法的。所以這個政策就大丘來看是利大於弊的。
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