楼市小阳春的好日子结束了，谁冒头就打谁。胜利的大会，意味深长。
在中央经济工作会议之前，政治局会议就是风向标，昨天的会议重申了“房住不炒”。紧接着住建局随即的表态，对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。一城一策的刀子越磨越快了。
住建部的表态如下：住建局一季度调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。
换句话说，一季度楼市小阳春引起了中央的关注。不能让楼市反弹太多，经济增长好于预期，一季度gdp有6.4%，楼市不用刺激经济了。
下一步措施来了：
按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
连夜发出通知！3年房价涨幅不能超过5%
知情人士得到的消息，住建部要求各地研究制定一城一策的长效机制，控房价，控地价涨幅。
武汉合肥都出台了通知，之前上调的地价，现在又下调了，未来三年的涨幅不能超过5%。长沙开会传达中央讲话精神、成都也在研究制定。
画重点：未来三年的涨幅不能超过5%这就意味着，房价涨幅会有一个涨幅控制空间。南京想等到年底破限价的，洗洗睡吧。
1、哪些城市过热了？我觉得苏州房价，杭州地价很突出。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。
这里我要为南京辩解一下，2019年南京的土拍还是很理性的，上次迈皋桥的土拍地价不过2万多。但是开盘疯抢的局面是不被允许出现，江北核心区和河西南的开盘节奏可能要控制的更好，江北核心区已经开了，六合高淳溧水的先开一波，河西南限价盘慢慢开，据悉河西南升龙天汇最快下周就领销许，但是其他高价地怎么办，先晾一会吧。
2、下一步政策怎么出？季度月度考核地区政府
按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
每个月、每个季度、每个年度都会有一个涨幅分配指标。而且考核的是地区政府。
3、会议开过了，要下刀子了
值得注意的是，中共中央政治局19日召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
刀越磨越快 契税提高！公积金认房又认贷
4月17日，中国人民银行调查统计司原司长盛松成在新华社旗下《经济参考报》发表署名文章，强调：“应坚持房地产调控不动摇，谨防新一轮房价上涨。”
接着，昨天的中共中央政治局会议就重申了“房住不炒”。
一向紧跟政策的北京、长沙，立马又对调控政策做了加码。
4月15日，北京国管公积金新政正式执行 ，除了认房又认贷之外，规定二套房首付60% 最多可贷60万。
4月16日，长沙发布了“契税新政”，契税提高到4%。明确从4月22日开始，全市二套房一律按照4%的契税标准征收（之前90平米及以下按1%征收，90平米以上按2%征收）。
政治局表态，可以看成是“新一轮的调控风向标”。一旦出现短期涨幅过快的城市，很有可能被点名、问责。
叫嚣楼市小阳春，甚至捂盘打算到年底的开发商，都是对对政策市完全没搞清楚。脆弱的繁荣， 稍纵即逝。房价不能大涨，也不能大跌，稳定对大家都好。
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