疯狂窃慎重的男人
涨了80万，每年租金两万，这样的房子还能持有几年，问题也不是很大，但是要看房子的位置，户型以及居住的舒适度，去判断，判断什么呢，就是好奇出手的时候速度快不快，关于房子增值，有一个时间递增和时间递减的关系，一切都是随着时间的变化而变化，把握好这个度。
请记住，任何一套房子，它的增值年限，不可能超过一代人，假如你这套房子，2015年购买，现在涨价了，赚的是80万，作为二手房去买卖，会有很多隐性成本，例如资金成本，时间成本，资金成本非常好理解，如果你按揭了，会增加成本，即使没有按揭你的钱放在其他地方，即使在银行，也会有很高的利息，这种要求房子必须增长，怎么增长？
在时间成本里边，还有一个时间递减效益，理论上15年之内，也就是说，2030年之内，如果房地产市场一直这么好，可能会增长非常快，但是过了这个时间之后就开始慢慢贬值了，因为属于旧房子，下一代人是不会选择租房子的，不符合时代需求，那么它的价值就开始减少，从这个角度上，你这个房子还有租金效益，还可以持有几年，如果没有进行杠杆，只有五年以上，等待下次增长也行。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
你买了一套房子一百二十万，现在能买到二百万，恭喜你，房子已经给你带来了八十万的收益。
但是，二百万的房子，只能有年租二万元的收入，比银行的利息都低，要不要把房子卖掉，存款到银行吃利息呢？我认为没有必要。
如果你将房子卖了二百万，按五年存期百分之四计算，每年可净收利息八万元整。但是，存现金表面看有数量的增加，实际购买力是在缩水的，因为通涨会把你的全部利息吃掉后，还是会吃你的本钱的。
八几年的万元户可谓是有钱人，当时一万元在农村是可以盖一处大宅子的。如果存到现在，拿那个时候的钱加上利息能盖得起一个大院子吗，恐怕是想都不敢想的。
如果留下房子，在房价不变的情况下，除保值外，还可增加两万元的收入。如果房价上升，做为隐性收入，它就蕴含在了房子上面，等你卖房子时，你会得到高于二百万元的收入。
如果房价降了，降幅与通涨幅度相同，金钱缩水和房价缩水相同，但房子却多出了两万的租金收入。其实房价降低的机率很小，因为货币通涨带来的是物价上涨，而不是物价的降低。
不知我的回答能不能帮助到你，请条友留言补充。
石韮花开放的季节
赶紧卖掉。
购置成本120万，现在市价200万，出租年收益2万元。简单计算一下，租售比只有1％。
由此判断，这是投资价值偏低的房产。正常的租金收益应该达到3％以上。现在租金收益只有1％，说明要么房子根本不具备增值潜力，要么房价已经虚高了。
租金收益非常低的房子，能有很大的增值潜力吗？我觉得，租金2万元由市场供需关系决定，是准确的信号；而市价200万元虚高了太多，有很大的泡沫成分。而且，在当前国家严控房价的背景下，想要房子再像以前由120万增值到200万元那样继续上涨，短期内估计可能性不大，反而是滞涨、下跌的概率比较大，甚至不排除深幅调整。
现在房主拥有200万元资产，选择出租获取租金收益2万元，他就丧失了获得其他投资方向的或有收益。
也就是说，假如把房子卖掉拿到200万现金，就算是存银行三年定期，利率能够达到4％以上，一年利息就是8万元。当然还有其他投资渠道，比如信托、银行理财等等，收益率还高一些。
颜开财道
房子买来120万，现如今可以卖到200万。房价已经赚了原价的三分之二。先抛开买房的时间长短，面积的大小。单方面看，这套房子所处的地段不错，周边的配套设施应该相对齐全、近乎完美。比如交通方便、周边有配套的幼稚园、小学或者初中、医院、大型超市等等。日常生活都应该比较方便。
就目前情况，面对一年租金2万，房价出售能赚80万，如何处理这套房比较合适？先算一算账。房产现在每年租金总收入2万元。每月租金1667元。表面看来租金率回报不高。升值空间不错。
假如房产是红本产权，不用每月供楼。现值200万，按照银行投资理财回报比例，出售套现，做银行理财，每月的收益确实高过每月的租金几倍。看起来套现比较划算。但是，放在银行里的钱始终在不停的贬值。因为物价在不停的上涨。也许200万把房产卖掉，过不久的时间，200万再也买不回同样大小的房子。所以，从长远看，房产既保值又升值。虽然租金收益不高，房产是红本，没有供楼压力。等着房产升值也不错。
如果此房产是贷款供楼。我们来分析一下：买的总价120万。假如首付了40万，贷款80万，30年供楼年限。每月供楼近5000元左右。很显然每月的租金加上2倍的贴补才够供楼。也就是租不抵供。
又假设房产还有70万贷款。现出售200万，还掉贷款剩余130万。用来投资理财，回报率还是不错。因此，房产如今已经在原价的基础上上升了百分之六十多，回报收益已经相对不错，按照投资理念，卖了是钱，不卖是砖头。所以，如果题主是手持房产红本，可以暂且不卖。如果按揭供楼，每月还贷款有压力，套现是不错的选择。（分享观点）！
风轻云淡之女子
老亮可以肯定的告诉你，赶紧卖掉然后拿着现金吃利息远比租出去要划算的多，如果有其他好的投资项目也可以用于再投资。
我们可以简单的算一笔账，200万每年如果存银行至少能拿到6万以上的利息，随便买一点理财估计就是8万以上。而你把房子租出去一年才能收2万的租金，收入和固定资产的价值根本不成比例。如果你是北方的朋友，恐怕还要自己去交暖气费，搞不好又要花掉几千元，而且即使你是南方的朋友，不需要交暖气费，你也很难保证一年12个月都能租出去。
我在从升值的角度来看，未来房价升值的空间不大，而且还有下行的可能性。假设房价没有上升空间，随着房龄的增长，房子的价格可能就会大打折扣。而且当房龄达到20年以后，恐怕想出手就会那么容易了。
所以不管是从当前的收益角度来分析，还是从未来房价的趋势来分析，你都应该把房子卖掉。假设你现在不卖，那么既然你的现在把这个房子出租，那么你至少是2套以上的住房，等到房产税出来以后你就会就增加持有成本，而且等到那时你在想卖，可能就不会那么容易了，而且价格可能会不到200万了。
老亮的分析纯属个人观点，希望能够在你做决策的时候起到一定的帮助，至于卖还是留最终还是要你自己做决定。
老亮说房
看到你的提问，只说了大概情况，条件给的不是很全，只能以自己的一点经验回答你了。
一、全款买房，并且不急着用钱的情况下你房子的处理方案：
1.如果房子位于一，二线城市并且各种基础（学校、医院、地铁、商业）设施配套齐全的话建议持有，还有一定的升值空间，并且在目前国家年年放水的情况下，抗通货膨胀的唯一手段也就是买好地方好地段的房子了。
2.如果房子位于三、四线或者以下城市，建议出手，在目前未限购的二线城市或者在2019年房产政策调整的空隙根据自己的资金情况按揭一套住房，房产的选择按照第1条的要求购买。
切记！购房切勿加大杠杆，一定要量力而行，保证10年内能按时偿还按揭款。长期看二线以下城市的房产会逐步下行，没有投资价值。
二、按揭购房。
1.如果在二线以上城市的房产，坚决持有，10年后你会发现比你投资做其他生意赚的多。不要去算什么投资回报率，那些理财专家都是忽悠人的，你把10年前的房价和现在的房价比一比就知道了，还是房产最稳定。
2.二线以下的城市建议找准机会出售，换地方再买，参考第一条第2点。
三、如果家有子女，并且确定子女会在当地工作，建议持有，以后作为子女的婚房，换房毕竟还是有一定的损失。
四、如果你卖房换钱做生意，那就更加劝你不要啦！这几年的生意做啥亏啥，除非你有相当过硬的关系，能找到与国企和政府合作生意。
五、无资金压力的情况下观望一段时间再说，按你目前的情况进可攻，退可守。反正房子租出去的，一年收入2万，这样想用来养车足够了！小孩的奶粉钱足够了！
卡哥2017
我们先假设你把门面卖掉的200万元，能做哪些投资，假如放在支付宝里，能获取多少收益呢？根据最新的支付宝产品介绍，保本收益率大概在4%，存一年可获得利息8万元，是租金收益的4倍。假设连续存5年，那么这200万元在5年后就会变成终值243.4万元。
那么问题就变得简单了，只要5年后，你收到的租金加上房屋市场价值大于243.4万元，持有商铺收租金更划算，假设租金每年2万不变，5年的租金也就是10万，那么就是说只要5年后你的商铺市价超过233.4万元，收租金更划算；反之，则卖掉划算。
当然这是基于上述假设的推算，实际情况会根据个人风险偏好有所不同，又或者5年后房屋翻倍价格暴涨，那么卖早了，肯定亏了。
所以具体怎么操作，还得看市场行情和投资环境。说到底，都是运气，看你有没有发财的命，哈哈😄。
huaihua老周
作为一个财经工作者，我说句真话，不建议题主为了眼前利益而将房子卖掉，还是收着较为低的租金比较适合。
目前投资都不景气，你如果将房子卖掉，在没有好的投资项目形势下，拿着钱又有什么用呢？存入银行等于每天在贬值，财富无形中在缩水。而且投资其他项目不见得就能确保不亏损，如果亏损了，更加追悔莫及。其实将房子卖掉就是最愚蠢的投资方式。
从眼前看，房子能卖到200万元，随便投资什么比每年2万元租金都用强，即便存入银行存款利率都不会比租金少，投资其他收益可能会更高，但不知你想过没有，一则存款利率再高也终归无法保值增值，不具有抗通货膨胀的能力。而房子租金再低，它本身具有抗通货膨胀的能力，能随着货币贬值而增大它的财富价值，这是很简单的道理。
120万元买的房子现在值200万元，再过5年、10年又该值多少呢？也许300万元，也许500万元，甚至更高，这是其他投资所难以达到的目标。尤其是房价摆在那儿几十年没有价值 下跌的风险，这样稳妥的投资品为何不要而去冒险将房子卖掉去进行其他投资呢？
开伟观察
200万的房子租到2万肯定不合适！如果自己有多余的房子或者不大需要，从长远看建议卖掉！
咱咱们已5年为例！
200万存银行5年利息每年大学6万左右！5年后230万！
200万如果放到支付宝财富市场一年收益4.5左右！就是9万！5年后就是245万！
现在国家对房产的调控显而易见，各种政策出台！再也不可能是以前闭着眼买房都赚钱的时代了！而又考虑5年后装修的老旧程度，等等一系列的因素可能到不了245万！
不过这也不是绝对的，从现状来看建议卖点！
80年代的我
建议卖掉
1、租金收益率
价值200万的商铺，1年租金收益是2万元，租金收益率为1%，这个租金收益率还没有一线城市的住宅平均租金收益率1.5%高，一线城市的住宅租金收益率是非常低的，这个商铺的租金收益率比这个还低。基本可以判定这个商铺在所在城市的位置极差，商铺的客流也不会好到哪里去，未来升值空间很小，而且商铺不像住宅还有其他附件值，比如户口、学区等，商铺的核心价值是租金收益，如果租金收益很低，商铺的就没有什么价值，不卖留着当心后面卖不出去。
2、200万的理财一年收益多少？
200万无风险收益一年最少可以获得8万收益，如3年期国债，票面利率4%，工商银行大额存单4%，民营银行定期存款最高可达到6%（亿联银行亿联智存，5年满期利率6%），获得的收益远大于租金收益。
综上从租金收益率可以推断出该商铺的升值空间很小，而卖掉商铺获取的收益又远远大于租金收益，建议卖掉。
