王路
这么大幅度的下跌基本是不可能的。这么说吧，房价下跌，尤其是你这种假设，就是暴跌了，房价暴跌会产生一系列连锁反应，设计多个行业及机构。所以，国家一向的调控政策目的是趋稳，而不是降价。目前13000元/㎡，想重回六七千，基本不会出现的。
那么，假设真的出现房价暴跌，会产生什么影响呢？
如果房价大跌了，已经买了房子的人心里难免不平衡，可能会集聚售楼部讨说法，或者直接要求降低需支付的房款。更有甚者，情绪激动，可能会打砸售楼部，这在现实中也不是没发生过。
不知道你有没有听过一句话：“买涨不买跌”，既然房价跌了，购房者多数会观望，期待跌到更低的价格，反而没有很多人买房了。
房子没人买、房价下跌，开发商资金流断裂，负债累累，为了降低损失，开发商会申请破产，出现大量烂尾楼。房子不盖了，相关的连带行业，如卖建材的、卖家具的、卖水泥的都会收到影响，必然引发大规模失业，后续蝴蝶效应就更大了。
房地产贷款占商业银行总贷款的20%，房价一旦暴跌，银行必定会受到巨创。盖房的、买房的、炒房的，基本都和银行贷款，如果还不上，坏账增加，银行在重压之下，必然采取更加谨慎的放贷策略。比如银行贷款审批或将更为严格，提高首付款比例，减少利率优惠等。另外，房价跌了，房产贬值，银行可能要你补足抵押，这对刚需族和房奴来说，无疑是个坏消息。
房子卖不出去意味着地也不好拍卖了；房价掉了，房产税也不好收了，政府收入必然减少。钱少，意味着民生支出就会减少，比如医疗、养老、教育……
所以，你看看，房价能暴跌吗？关注我，让你买房不被坑！
太原说房
如果太原的均价是13000，那是不可能跌回六七千的，然而太原现在的房价并不是13000。
随着过去两年的普涨行情，太原作为山西省会也是直线飙升，价格飞涨。但很多人喜欢以小店、晋源、迎泽三区的房价作为太原的均价参考，却忽略了杏花岭、尖草坪、万柏林的价格。迎泽是太原的核心区，小店是土豪区，晋源跟小店意思差不多，这三个区不论新盘数量、次新盘数量、外来人口数量、企业密集度都是太原最高的，不过人口只占太原市区人口的55%，另外45%人口所在区，目前新盘均价1万出头，二手房均价8千，其中尖草坪区北部有大量七八千的新盘和次新盘。而类似西山、太钢、兴安、新华、二电等企业的宿舍区覆盖了几十万人口，这些宿舍区的整体均价大概也就七千多。
所以实际来说，南部三区均价大概能够达到1.3万，但是其他三区均价只有9千多，所以平均下来，太原市内六区实际均价大概是1.1万。
1.3万跌到7千，需要跌掉近40%，这对于一座人口净流入的省会城市而言是不太现实的，加之太原本身经济基础不强，抗风险能力较弱，工资水平低，虽然过去两年房价飙升，但是过去两年的成交量也是历史巅峰值，很多月薪两三千的家庭东拼西凑加贷款买了房子，结果没多久跌掉40%，试问除了无房族以外，谁会盼着这种事情发生？而且太原并不是炒房客的阵地，除了拆迁大户以外，家里基本都超不过两套房，所以也不会有人砸盘。那么既没人大量抛盘，那就没有暴跌的基础。
不过1.1万跌到八千却是有可能的。因为这区间跌幅只有27%，之所以说这个数字有可能触及，是因为近几个月很多先期涨幅过猛的城市回调幅度已经达到20%左右，比如厦门。然而调控还在延续，很多城市成交量仍在持续萎缩，那么继续下跌的话，触及25%-30%是有可能的。太原虽然单价没那么夸张，但是涨幅不比厦门这类城市小，所以未来如果超过15个二线及以上级别城市跌幅大于20%，那么太原恐怕也不会例外。
城市发展报告
这是我之前的一篇文章，悟空问答既然提问，那我就结合太原目前的楼市环境，在回答一番。
根据乐居的数据显示，目前太原新建商品住宅平均价格13000元/㎡左右，其中小店区房价最高，达到了15000元/㎡，晋源区、万柏林区、迎泽区、杏花岭区房价差不多，都在13500元/㎡左右，尖草坪区房价最低在10000元/㎡左右。
假设太原整体房价都跌回6、7000千元/㎡，意味着目前房价腰斩，完全没有可能！！！
昨天2019年太原土地第一拍，足以让人震惊，位于旧晋祠路的山西省警校旧址吸引了中国金茂、金地集团、万科集团、中国铁建、华润置地、华发集团、保利发展等等7家开发商，经过数十轮的激烈竞争后，最终以247000万元被中国铁建斩获，溢价率高达89%，楼面价创纪录的达到了7291元/㎡！
如果房价在6、7千元/㎡，省警校这个项目就是彻头彻尾的百分之一百万的赔钱，别以为国企就可以赔钱，还是这么无脑赔，将会涉嫌“国有资产流失”，你让相关领导为了你能买得起房去踩雷，是不是太天真了？！
过去2、3年，太原房价一路从7000元/㎡到13000元/㎡，这一波房价上涨是多种因素造成的，商品房去库存、城改棚改货币化安置、城市发展、交通路网完善是造成的。
根据社科院的数据显示，91.2%的家庭是有房的，如果让房价腰斩，意味着这些人的资产将损失一半，这其中有很多人是倾其一生举全家之力买的自住房，这不同于炒股赔钱！不仅有断供的金融风险，还可能会发生打砸售楼部的恶劣社会事件。
正因为此，在12月24日住建部会议上，着重提到“稳地价、稳房价、稳预期”，稳的意思大家都知道，就是说遏制房价大涨，也不会允许房价大跌，房价只会在合理可控范围内波动！那些希望房价腰斩的人，看起来更像是自己臆想而已！
认同我的观点，请在文章下面点赞，关注我，一个专注楼市的小伙伴！
疯狂太原人
其实外地人来太原，主要是为了赚钱的太原的环境比较差。就全国与太原同类型城市相比，太原的房价并不算高，属于中等偏下水平，一个地区的房价一定与它的经济发展相适应的。目前可能也就小店区能达到，15000左右，晋源区的房价也在涨，是因为晋源区的环境改造工程，山西长风商务区以及周边大型商城的构建，也就是可以看出来，迎泽区是因为学区房涨价，小店区是因为工商业，资源涨价，晋源区主要以休闲娱乐为主，其他几个区并没有明显的拉动涨幅的关键要素。太原人口流入情况，不乐观2018年的太原常住，人口只增长了5万人，比起一其他二线或者新一线城市相差甚远，没有人口资源的流入，房价很难有一个大的涨幅。由此说来，太原的房价走势应该与全国平均走势相符，从政府，和市场，以及普通居民的心理预期看，国家房价不可能出现断崖式下跌，同样，在太原这样的规律也适用，但昭目前太原的发展速度，以及人口流入速度来看太原房价很难有一个较大的涨幅。
总之太原现状是人口流入少收资，存在大量的低收人群，缺少当今高速发展的高新技术产业。再加上太原市地势狭窄，南北发展严重不均衡，房价走势并不乐观，推荐买房的朋友，尽量选择发展优质的区域
一个有想法的码农
在昨天突然聊到了一个未来的二手房成交博弈的话题，也就顺道写写所见所闻，所思所感。
2018年的楼市已经成为历史，2019年陆续开幕，摆在市场面前的，必然是购房者想买“葱价房”，售房者想卖“高价房”，楼市的博弈会如何？？
首先看一组数据：
A，我国的常住人口城镇化率为57.35%，年均提高1.2个百分点;2013-2016年城镇人口每年增加2000多万人。
B，2016年末，我国户籍人口城镇化率为41.2%
国家统计局收集的数据显示: 截止2017年初，我国的城镇化率平均为57.35%，有十个省份的城镇化率超过全国的平均水平。
注意：我们山西低于全国的平均值。而太原市至 2020 年的总体规划中预测其城镇化水平要达到为85%，太原市的城镇化发展还是非常领先的，而高城镇化率也必然增加了巨大的投资和消费需求，而衣食住行首当其冲的是住房的需求最为迫切。
其次来看看第二组数据：
国家统计局公布的数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。
国家统计局山西调查总队发布的抽样调查资料显示：2014年为29.35平米，2015年末，山西省城镇居民人均住房面积为31.96平方米。而作为省会的太原市，有数据显示人均33.51平米，而我未能找到官方数据，但是应该和山西城镇人均水平差距不大，而这个人均面积距离全国的人均面积还是有一定的差距,故而其发展潜力也是可预见的。
当然我相信很多人看到这个平局数字，会有感觉拖后腿的感觉。
第三来看第这组数据:
中国GDP年度增速为虽有下降趋势，但是在全球仍是少有的高速发展国家。
央行公布的2017年全年中国通货膨胀是7.5%。（通货膨胀率是按照GDP指数和CPI指数计算出来的，属于一个总体数据。）如果房产保持原值，也需要跑赢通过膨胀率。而国民财富GDP的增速，房价上涨实属必然。而太原市的GDP增速近几年基本跑赢了全国线，也是一个潜力和后劲十足的中西部重要战略的弱二线省会城市地位。
第四来看这个数据：
中国内地49个相对发达城市的套户比状况：套户比低于1的城市相对来说投资价值较高，特别是对于一些相关发达、人口增长速度较快的城市来说，具体包括以下城市：北京、上海、天津、徐州、温州、深圳、泉州、东莞、乌鲁木齐、合肥、宁波、太原。（注：以上数据来源于万科）
2018年中国城镇人口套户比大部门已经超过1.1左右，而目前太原市套户比不足1.1，这也是太原市目前强开发的城中村改造，品牌开发商依旧是拿地开发热情不减得重要原因。（套户比是量住宅存量充裕程度的国际通用指标，计算方法是厨卫浴齐全的成套住宅套数除以常住家庭户数，一般认为其均衡线为1.1。我们可以根据这个数值来对当前的房市做一点判断）
第五来自作者个人估算的数据：
中国的城镇人口的大部分二套房在交易税费中缴纳个人所得税（非唯一住宅出售必须有）占有70%以上，而二手房的业主普遍大部分选择继续置业。以2016-2018年我的二手房运营管理工作抽样梳理统计（自己从业期间每年约接触和统计1000余套二手房的成交）太原市二手房交易中个税缴纳比例会高达80%以上。而存在的个税的免征收依据满五年且唯一住宅。
我国的贫富差距在世界比较高，社会财富不均衡，也就说房产的分配并不均匀，虽然无法准确的统计，但推断约太原有二成到三成的居民家庭会拥有二套房以上的资产，其保有约占有了近六七成的房子。太原市常住人口近五成的家庭需要竞争为数不多的房产是常态，而且太原苏子和不断城镇化，进入居住城镇化的队伍的竞争者也是不断增多，尤其是可以选择自己的生存发展城市的80后90后群体。而太原城中村的住户何其富有和引进城者租房困难的对比写照。
第六组数据：
2016年规划的地铁，让太原这个城市有了新的一种房产生存态度，叫做“地铁房”，准确的来说是地铁预期房产。这里必要说一下，距离地铁200米以内有共振感，地铁房可不是越近越好。2008年我在上海工作，地铁临近的居住舒适感并不怎么好，而近十年不论是在北京，还后来去广州，重庆和长沙，地铁口的酒店一般不会做选择。但是地铁确实有神奇的增值疗效。
聊到这里来回答，买房想省钱，其实是不存在的，如果房产持续下跌，你不买才是最省钱的逻辑推理。卖房子的想多卖，其实也是难以存在的，因为过剩房产的供应并不是囤货可居操作市场。而最终的价格博弈往往会在跑赢经济发展和通货膨胀后，供需矛盾的上下波动震荡，只是买房的人没有平衡标准得到了是否少花钱的答案，而卖房人也无法达成自己多卖钱的认定。时间在变化，其实两边都不知晓真正的答案。
最后说两个购买二手房的故事：
第一个故事：我2016年初在公司做南城的二手房市场区域管理的时候，亲身经历过强硬的业主谈房产价格时候不肯降价一分，导致他三个月后有涨了五万，半年他有涨了二十万，一年后2017年有三个买家在他竞拍加价原始出售价格五十多万成交。
第二个故事:2017年11月我先后“看”上了二套房子，交通小区11F的140平米东户，忻州人130万，因付款方式未能协商一致错失。后“看”上北美晶域蓝湾一期10F的145平的房子，140万，业主南方人某装修公司老总周末谈妥。约周一签约，帮业主解除80万银行抵押，然而未能如期签约，2018年底，该老总联系到我，让我帮忙委托一中介出售，其价位为210+万。
而我的2017年在12月份在业主高于委托价2万的情况下，依旧选购了北美小区的一套二手房。约到业主来签约，我从培训员工的课堂上安排学员休息的时间，将已经填完的买卖居间合同签字画押，落定为安，签约二周后才到了购置的房内看房。
希望太原二手房市场的动向你能读懂，太原这个市场，也许值得你来期待，毕竟深爱这座城市的人，总要持有一只该城市“资产股票”-----该城市的房产。
太原旅居地产
不少观点大多在从经济，片区，人口等因素讲。但你这个问题的核心，很简单，从经济规律来说，绝大多数的物品都很难有这么大比例的价格起伏。1.3万到六七千这50%的跌幅，在股市这样起伏大的地方，也已经是股灾了，何况是房子这样的实物。这对经济稳定会造成很大影响，没有特殊的外力不可能会出现。所以，这样的大跌不可能。但是局部的，起伏或者横盘可能会出现，1.3到1万这样出现波动有可能，但要具体位置具体分析了。
阅太原
我觉得有可能。为什么呢？以后人口会越来越少。我现在继承了我爸妈的房子。我老婆继承了她爸妈的房子。而我现在就有一个孩子。到时候我的孩子继承两套房子。估计10年内会有变化。有望降到1万以内。20年后。会降到5000左右。30年后。房子白送。
为何改我的名字
能，等的吧。在不远的时间太原就是第二个鄂尔多斯！暴跌！大家都不要买。耐心等待。我保证！！！！！！
许金柱4
看看太原的天空，拿什么吸引外来人员前来购买？收入不高，好的企业也没几个，环境真说不上好，高房价拿什么来支撑！！！
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不能，太原的房价突飞猛进的上涨也就是最近的两三年之内的事情，我开始看房是在2017年中旬，那是太原的房价突破一万的还不多，在我买完房的几个月内太原房价破万的楼盘比比皆是。我觉得原因有几个，一是大规模的拆迁，手握大把现金的人进入楼市刺激楼盘涨价，二是品牌开发商纷纷进入太原市场，一波好房源入市让改善型购房者打开了钱包。所以太原的总体房价绝对不会跌。品牌开发商的价格还要上涨，本地开发商迫于压力可能会微降价格。
