山寨的英雄
因为业委会成立了，物业前期物业合同就到期了，业主就可以选聘物业或续约了，业委会就变成了物业监督者，说一千道一万业委会本就不该成立，继续让物业缺乏监管才对。所以业委会是个根源。要想大家和谐最好就不要成立业委会，反正业委会员都不是好人。你相信这个问题吗？全体业主都是笨蛋，大多数小区都如此精准的把存在着这么多问题的坏人送进业委会当选？真比美国导弹还精准。哈哈哈，提问者把全国的小区都侦查一遍，是物业全国委员会调研组的吧？不良物业除了收物业费自己来其他还有什么项目不可以外包？业委会本不该存在，有了变相的不良物业才有这个弱鸡的业委会，虽然麻烦和懦弱，好歹是给不良物业套的紧箍咒，如果那些狂喷业委会，正义凛然的人能争取进入业委会，我想业委会的缺点都不是缺点了，都被他们修正了。那业委会就是架在不良物业脖子上的钢刀。那些宁愿被不良物业盘剥也坚决反对业委会成立的“业主”，不言而喻！所以如果你是一个想安居乐业的业主，想清楚再喷，别做了别人的帮凶。你们有业委会不错了，我们小区几年都没法成立业委会，业委会选举你擦亮眼睛就好了，有本事自己上。业委会面临不良物业各种黑和业主各种不作为还要承担猜忌，谁干谁难过，业主不给他们充分支持信任，就等着不良物业收拾呗！如业委会贪污受贿，直接报警吧！别为别人当炮灰
思想飞
其实业委会的成员，也是业主，只是他们比其他业主更热爱公益事业，更愿意为大家做事，更有担当而已，业委会的业主是代表大家监督物业的，但有些人自己不愿意为大家做事，还拈过拿错的，前十多天我和一个大学老师闲聊此事，她说她园里几个婆婆七八拾岁的老人还在园里跑来跑去的，讨厌的很，我问为啥呢，她说淘阴沟叫大家摊钱，有些人不想摊，我说园里，没物业，园里要打扫卫生，除草掏阴沟等很多杂事，肯定是要产生费用的，这就需要大家交点钱，这位老师就开始说三道四，说几十岁了，还出来做事，家里又不缺钱，园里还收停车费，我问她园里能停多少车，她说能停三百辆车，一个大学老师却可张口乱说，其实她园里最多停几十辆车，我就告诉她说，就不要她们帮管嘛，门卫也不要，院里乱脏差就乱脏差，她不说话了，也说不下去了，我的理解是这些老人帮大家做事，真是为了日子过充实点，时间好打发点而已，但你做事了，自然就有人弹闲你了，好人难做，但现实中也有参差不齐的人存在
用户5723999826509
1、业委会有私心成员，为自己捞好处；2、物业的傀儡，两面三刀；3、业主不信任，不能代表广大业主的根本利益；4、对物业管理社区管理不专业；5、只是部分团体业主的执政党！
业委会的业主自治不同于农村的村民自治！村民自治有党员干部参与并主导工作，是基层农村工作也是群众政治工作，村委会及村委会选举是列入宪法的。而业主大会、业委会这个组织机构和领导班子宪法里没有！业委会成立的目的是什么？章程里怎么定的？是为困难业主提供帮助？还是能带领业主致富？显然很牵强！说白了就是监督纠正个别违反规约业主的行为、监督物业公司服务工作落实到位，管理支配全体业主的公共维修资金（金额非常庞大还有收益），利用业主的公共设施共用部位为业主牟利。他有权提出更换物业公司的倡议，也有权在业主授权下签订各种代表全体业主利益的各类合同合同
Salijia
以我们小区为例，业委会选择都是网上业主群投票选的，大家都不认识谁是谁，再就是大家都比较忙，随意点一个，以为不管谁当选，都是以业主利益为出发点，主张业主的正当权益，替业主着想的人。可经历第一次小区停车位的事件，完全否认了大家对业委会的认同。有业委会成员与物业还统一了战线，一口一个向总，什么总说了就是这个价。我也忙没有时间为业主过多的去讲，我也要上班。看看这样的业委会，你再怎么样也要把业主大会大家一致的主张和物业去讲呀，完全就是一个傀儡把物业的不合理变为合理化了。完全是为了迎合势利，配合物业打压业主。这样的业委会相信在全中国也不少。为了一己私立利出卖人格，出卖业主被物业收买的一邱之貉完全就是伪善业委会。
火光剑影
业委会如果做好自己应该做的事情，为维护业主权益选择良好的物业企业，依约监督物业管理工作，协调业主和物业企业之间的矛盾，那么这个业委会就能很和谐与广大业主和谐相处。如果业委会主张物业自治，那么这个业委会肯定干不长。原因如下：第一，业委会包揽了包括安保、清洁、水电气暖维修、人员管理、财务管理等等有关物业的所有工作，这个业委会还是业委会吗？完全是一个变身的物业公司！第二，物业方面的工作都会涉及钱款费用，那么这些费用包括公摊费用势必要向业主收取，只要涉及收钱就会产生矛盾，哪怕业委会的财务账目公开很彻底，也会有人质疑业委会的暗箱操作，此刻业委会也就落入物业公司相同的下场。第三，物业公司是企业，有工商营业执照，法律上允许其提供有偿服务，而业委会只是一个社会团体，实行经营活动属于违法行为，收钱服务更是言不顺理还亏。现在之所以很多人对物业公司存在着负面看法，那是因为很多小区的物业公司都是由开发商指定的，物业公司的利益来自开发商的授权而不是业主们的授权，又由于有些小区没有成立业委会，因此当前提供物业服务的企业并非是业委会以招标形式选定的，更没有业委会的监督、约束、掣肘，利益之下物业公司肯定巴结的是开发商而不是业主，如此物业公司能搞好与业主的关系吗？
凡之白
为什么大部分业主委员会成了邻里不和谐，祸害小区的根源。这话说的似乎有点过分了，应该说是少部分业委会成了邻里不和谐，祸害小区的根源。业主委员会是根据《物业管理条例》通过业主大会会议选举产生的，是业主大会的执行机构，对小区内公共事物及共同管理的事情，他是没有决定权的。但是在现实生活中有的业主委员会越权、滥用权力，成了新型腐败份子，广大业主们深恶痛绝。其具体表现在如下几方面:
1.贪小便宜，要求物业企业减免停车费、管理费，接受物业管理企业的礼品和购物券；
2.与物业企业勾结，侵占业主的公共收入；
3.与物业企业勾结，侵占业主的维修资金；
4.在选聘物业企业时收受贿赂。
由于小区内的公共场所出租收入、公共停车场停车费收入、小区内广告收入均归业主所有，这可是一笔不小的收入，有的小区高达佰万。在这些金钱的诱惑下，就会有人丧失人格，挺而冒险。有些业主委员会委员进入业主委员会，就是盯着这块肥肉而去的。因而如何监督小区内公共收入己是不可忽视的问题。
总之，随着物业管理有关法律法规的日益健全，业主们的利益也得到了保证，公共收入归全体业主所有，但是这个收入如何使用、分配、管理及监督不要让腐败分子有机可乘，这是广大业主越来越关心的问题。最后在这里奉劝所有的业主，在选举业主委员会委员时一定要擦亮眼睛，要选出一个有知识、有担当、无私的业主委员会。那些在小区内成天叫喊取消物业号召人们与物业对抗的人是最容易被物业收买的人。
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w苦行僧
居民小区的物业管理公司与小区物业业主、居民的矛盾由来已久，有的冲突非常激烈，由此引发的经济纠纷、刑事案件时有发生，已经成为影响社区居民正常生产、幸福生活，影响社会和谐、安定团结的潜在重大隐患，非治理不行。
一、所有权与管理权严重分离、脱轨：理论上开发商在小区物业销售完成，物业产权办证移交给产权人后就完成了自已的使命，小区的管理权应该在当地社区管理委员会督导下由业主选举产生的业主委员会接管小区管理权并组织或者外骋专业物业管理公司承担小区的日常、平面管理工作，物业管理公司接受业主委员会领导、对业主委员会负责。但是我们现大多数小区“业委会”及其物业管理公司的组成是由开发商变易而来，代表原开发商利益，是开发商赚了业主、管控业主、继续盘剥业主现象，是个“所谓的业委会”，並没有一个真正的业主委员会，导致物业所有者没有小区物业管理权，小区物业管理者没有物业所有权，物业业主不能当家作主，反而被“邦工”盘剥、管理、欺负的怪现象。
二，要根除这个怪胎、铲除这个毒瘤，要从源头抓起。开发商的完全移交是重点，在政府监督下规范、合法、合规操作是关键。当地政府各相关部门：如社区、公安、消防、司法公证、规划局、土地局、房管所、工商、税务、水务局、贷款银行、电力、通讯…等等，都要一并规场、依规、依法移交。政府不能缺席、不能懒政，移交合同、协议要多方签字，进行公正。绝对不允许开发商转移、变卖、截留侵占小区公共财产、配套设施；决不允许开发商与政府官员、职能部门有任何利益勾联，防止腐朽黑手伸向小区，防止黑恶势力产生。凡这项工作没有严格、认真做好的小区，大多埋下纠纷、安全、不稳定隐患；凡没有以此规范操作的重新按此再操作，直到解决问题为止。
三，认真依法、依规、民主选举业主管理委员会和小区党的基层组织；注册小区物业管理公司，实行业主委员会负总责，物业管理公司执行日常、平面管理，经营公司负责经营(裙楼、会所、学校、幼儿园、酒店、停车场…等)；物业公司管理不经营，经营公司经营不管理，都向业主委员会负责；业主委员会向全体业主负责，接受社区管理委员会及其政府各职能机构监督领导。把小区业主委员会建设成真正的、健全的群众基层组织並把党支部同时建立在小区。
只要我们各级政府、党的组织，依法依规，一切以群众利益出发，依靠群众、发动群众，就没有发现不了、解决不了的问题。群众利益、社区安全是天大问题、头等大事，必须高度重视、精心组织、依法依规迅速处理，必须把矛盾化解、防范于未然。
重点241
业主委员会和村民委员会有相是之处。那么村民委员会为什么能切实负责任的为村民办事呢？一，它是乡镇一级政府负责管理的政府下设机构，属县乡镇村，村民小组机构组织。二，按照国家颁布的法律文件按届选举出的人员机置。三，被选举对象和选举人符合法定程序。而业主委员会根本不具备这些条件，而夹在中间的还有一个不明不白的组织所谓的物业，所谓的业委会人员复杂不清，而居委会的管理是两张皮。严重伤害和侵害了小区居民的利益。人民的权益成了他们手中的大棒，国家给予居民应享的福利和刮益被他们侵蚀。卖起房而住不起房而常常被拒之小区门外。针对这些问题的出现国家人民政府应及时出台相应的管理文件切实做好对小区的管理保护每位公民的合法权益。
用户1900938501077
这就是我一直以来反对小区业主自治的理由 为什么要业主自治呢 就是说物业不好 光收费不做事然而业主自治了这些问题都解决了？你想多了一样解决不了，有很多事情第三方的物业都解决不了你做为业主更没办法解决很多事本身就和你利益相关 加上都是邻居抬头不见低头见的你去说谁，出面成立业委会中确实有热心公益的业主 他们劳心费力为了大家的利益为了小区环境更美好牺牲自己的业余时间甚至贴上自己的关系和金钱 但是却往往不讨好 还让人误会 有些业主他根本就不愿意交钱 你自治他交乐意交钱了？并且有相当一部分业主热心业委会本身就目的不纯是为名为利想占便宜 加之业委会中人员之间拉帮结派钩心斗角怎么可能真心为广大业主服务。
蓝色166374113
所有问题的产生和解决的根源都是人的问题！人性、人品、人格出现了问题！世间百态也就不足为奇啦！君子爱财 取之有道！不赚钱没人干事！关键在于：赚谁的钱？赚多少？怎么赚？经济学的三个本源性问题！经济基础决定上层建筑！天下熙熙皆为利来！天下瀼瀼皆为利往！弄清了什么是利，就不成问题啦！利：可以是钱财，可以是美色，可以是美酒美食，也可以是自由或权利，可以是舒心快乐，可以是生理或者心理上的愉悦！利……就是每个人不同的愿望和向往！人欲者予之，则无往而不利！
