據小道消息稱，寶中的新錦安海納公館將於5月初開放樣板間，5月底或6月初開盤。
項目共分三種戶型，75平2房、89平3房以及116平4房，共計1000多套，其中89平的戶型最多，75平的只有90套。
另外獲悉，新錦安海納公館分三期推，本次推ABCD共4棟，116平四房兩廳戶型吸引不少改善自住型客群。
~新錦安海納公館戶型分析~
項目共8棟，其中1棟A座/B座為3梯6戶，其餘為3梯5戶。主要建面戶型分75平2房、89平3房、116平4房。
建面75平2房
該戶型主要分佈在1棟A座05號，與06號互為對稱，因此僅有兩條腿，數量在90戶左右。
臨寶安大道客廳朝向東北。雙面採光佈局室內空間利用充分，帶有大陽臺功能全面。主臥擁有良好的開間進深比，雙面大面積採光明亮舒適，次臥空間舒適功能性強。廚房可向生活陽臺擴展，增加餐廳的空間和獨立性。
建面89平3房（動靜分區）
主力戶型分廣泛出現在每一座，朝向東南或者正南方向，動靜分區佈局，大開間短進深，主要生活空間朝向優勢方向，帶有大型陽臺，可根據自身需求調整陽臺大小，主臥雙面大窗採光優秀，廚房空間可向生活陽臺擴展以增加餐廳面積。部分戶型與鄰近單位形成夾角，可造廚衛空間通風采光受到一定影響。
建面89平3房（通透戶型）
僅分佈在1A座，朝向西南，通透佈局空間分配科學合理，主要生活空間南向，功能空間朝弱勢方向，在同面積段產品中可算是理想佈局。主臥自然通透大面積採光明亮舒適，南北雙陽臺，餐廳可向生活陽臺擴展。入戶玄關設計有效保障室內隱私，入戶獨立性高，自然通風采光。
建面89平3房（大開間）
分佈於除1A/1B之外，大開間短進深，主要生活空間統一方向，戶型空間佈局較為合理，主臥雙面大窗採光。廚房可向生活陽臺擴展，增加餐廳位實用空間。小房間略小比較適合做單人間或功能房間使用，衛生間可考慮進行分離處理增加實用性。
建面116平4房（通透戶型）
分佈廣泛，朝向東南或正南方向，通透佈局功能分佈合理，主要空間朝向優勢方向，客廳帶有大型陽臺，主臥自然通透雙面採光明亮舒適。餐廳可向生活陽臺擴展。小房間略有偏小，但無承重牆設間隔，可根據需求與客廳合併改為橫廳佈局空間更為緊湊，做大4房使用。
建面116平4房（動靜分區）
116平樣板間
分佈廣泛，朝向東南或正南方向，大開間短進深，動靜分區佈局，主要生活空間朝向優勢方向，主臥雙面大窗採光明亮舒適，南向次臥可根據需求自由選擇大房間或單獨使用，廚房可向生活陽臺延申，部分戶型與臨近單位形成夾角，對小房間和廚衛空間的通風采光造成一定影響。
~新錦安海納公館項目一覽~
區位圖
新錦安公館分三期開發，佔地面積102367㎡，規劃有17棟住宅樓和4棟酒店式公寓樓。
其中一期新錦安壹號公館佔地約3萬㎡，總建面約13.4萬㎡，由5棟板式高層組成，五梯兩戶，共計420戶，車位共1337個，主推250/300/350平4-6房大戶型，已於2016年初開盤，目前還有少量大戶型在售，均價9.5萬/㎡。
沙盤
在建的二期新錦安海納公館，規劃佔地約5萬㎡，總建面約35萬㎡，其中可售住宅建面18萬㎡，辦公產品4萬㎡，商業1萬㎡，由8棟高層住宅和1棟寫字樓+商業裙樓組成，共1890戶，車位1817個，主推78-116㎡剛需戶型，預計2019年上半年入市。
項目規劃有三期，位於一期西北側。
~周邊二手房價一覽~
寶中目前主流均價在7.5-8.5萬/平左右，新錦安海納公館預計均價範圍在8-8.5萬/平較為合理，不過最終以備案價為準。
區域小戶型分佈較多，主流2房總價區間在520-560萬，如西城上築75平2房530多萬；麗晶國際78平2房530-550萬；西岸官邸51平2房550萬左右。由於新房品質高於一些二手房如西城上築、麗晶國際等，項目最小戶型為75平2房，價格估計在600萬起步門檻。
3房由於樓盤品質不一、學位不一，價差明顯分化出來，比如麗晶國際92平3房650萬左右；西城上築93平3房最低750萬左右起步；西岸官邸78平3房在800萬左右。由於各小區面積段不同，總價相差較為明顯。
因此，新錦安海納公館3房最低門檻在750萬及以上，4門檻基本接近1000萬以及以上。（以上僅為猜測，不作購房依據，具體以備案價格為準）
~總結~
純投資，可選小戶型75平2房；剛需自住，89平通透戶型優先；改善+自住，116平通透戶型優先。
另外，由於項目目前所處海旺學校學區，排名一般；綜合對比之下，純投資可選有名校預期的天健時尚空間47平2房480萬左右，59平3房目前最便宜一套570萬起。
雲璽錦庭共382戶，其中A座92戶，B/C座290戶，目前雲璽錦庭已竣工，接近現房的狀態。戶型面積段為87-89(2+1)、105(3)、110(3)、150(4+1)、200(複式)。按照目前的學區劃分，雲璽錦庭在寶安實驗學校的學區範圍內。預計2019年中左右入市。
潤恆（都市茗薈）小戶型全部不賣，拿來做酒店。其中小於90平米的214戶，不出意外都是在D座，平均每層將近9戶多，明顯公寓戶型（性質是住宅，只是說戶型像公寓）。
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