据小道消息称，宝中的新锦安海纳公馆将于5月初开放样板间，5月底或6月初开盘。
项目共分三种户型，75平2房、89平3房以及116平4房，共计1000多套，其中89平的户型最多，75平的只有90套。
另外获悉，新锦安海纳公馆分三期推，本次推ABCD共4栋，116平四房两厅户型吸引不少改善自住型客群。
~新锦安海纳公馆户型分析~
项目共8栋，其中1栋A座/B座为3梯6户，其余为3梯5户。主要建面户型分75平2房、89平3房、116平4房。
建面75平2房
该户型主要分布在1栋A座05号，与06号互为对称，因此仅有两条腿，数量在90户左右。
临宝安大道客厅朝向东北。双面采光布局室内空间利用充分，带有大阳台功能全面。主卧拥有良好的开间进深比，双面大面积采光明亮舒适，次卧空间舒适功能性强。厨房可向生活阳台扩展，增加餐厅的空间和独立性。
建面89平3房（动静分区）
主力户型分广泛出现在每一座，朝向东南或者正南方向，动静分区布局，大开间短进深，主要生活空间朝向优势方向，带有大型阳台，可根据自身需求调整阳台大小，主卧双面大窗采光优秀，厨房空间可向生活阳台扩展以增加餐厅面积。部分户型与邻近单位形成夹角，可造厨卫空间通风采光受到一定影响。
建面89平3房（通透户型）
仅分布在1A座，朝向西南，通透布局空间分配科学合理，主要生活空间南向，功能空间朝弱势方向，在同面积段产品中可算是理想布局。主卧自然通透大面积采光明亮舒适，南北双阳台，餐厅可向生活阳台扩展。入户玄关设计有效保障室内隐私，入户独立性高，自然通风采光。
建面89平3房（大开间）
分布于除1A/1B之外，大开间短进深，主要生活空间统一方向，户型空间布局较为合理，主卧双面大窗采光。厨房可向生活阳台扩展，增加餐厅位实用空间。小房间略小比较适合做单人间或功能房间使用，卫生间可考虑进行分离处理增加实用性。
建面116平4房（通透户型）
分布广泛，朝向东南或正南方向，通透布局功能分布合理，主要空间朝向优势方向，客厅带有大型阳台，主卧自然通透双面采光明亮舒适。餐厅可向生活阳台扩展。小房间略有偏小，但无承重墙设间隔，可根据需求与客厅合并改为横厅布局空间更为紧凑，做大4房使用。
建面116平4房（动静分区）
116平样板间
分布广泛，朝向东南或正南方向，大开间短进深，动静分区布局，主要生活空间朝向优势方向，主卧双面大窗采光明亮舒适，南向次卧可根据需求自由选择大房间或单独使用，厨房可向生活阳台延申，部分户型与临近单位形成夹角，对小房间和厨卫空间的通风采光造成一定影响。
~新锦安海纳公馆项目一览~
区位图
新锦安公馆分三期开发，占地面积102367㎡，规划有17栋住宅楼和4栋酒店式公寓楼。
其中一期新锦安壹号公馆占地约3万㎡，总建面约13.4万㎡，由5栋板式高层组成，五梯两户，共计420户，车位共1337个，主推250/300/350平4-6房大户型，已于2016年初开盘，目前还有少量大户型在售，均价9.5万/㎡。
沙盘
在建的二期新锦安海纳公馆，规划占地约5万㎡，总建面约35万㎡，其中可售住宅建面18万㎡，办公产品4万㎡，商业1万㎡，由8栋高层住宅和1栋写字楼+商业裙楼组成，共1890户，车位1817个，主推78-116㎡刚需户型，预计2019年上半年入市。
项目规划有三期，位于一期西北侧。
~周边二手房价一览~
宝中目前主流均价在7.5-8.5万/平左右，新锦安海纳公馆预计均价范围在8-8.5万/平较为合理，不过最终以备案价为准。
区域小户型分布较多，主流2房总价区间在520-560万，如西城上筑75平2房530多万；丽晶国际78平2房530-550万；西岸官邸51平2房550万左右。由于新房品质高于一些二手房如西城上筑、丽晶国际等，项目最小户型为75平2房，价格估计在600万起步门槛。
3房由于楼盘品质不一、学位不一，价差明显分化出来，比如丽晶国际92平3房650万左右；西城上筑93平3房最低750万左右起步；西岸官邸78平3房在800万左右。由于各小区面积段不同，总价相差较为明显。
因此，新锦安海纳公馆3房最低门槛在750万及以上，4门槛基本接近1000万以及以上。（以上仅为猜测，不作购房依据，具体以备案价格为准）
~总结~
纯投资，可选小户型75平2房；刚需自住，89平通透户型优先；改善+自住，116平通透户型优先。
另外，由于项目目前所处海旺学校学区，排名一般；综合对比之下，纯投资可选有名校预期的天健时尚空间47平2房480万左右，59平3房目前最便宜一套570万起。
云玺锦庭共382户，其中A座92户，B/C座290户，目前云玺锦庭已竣工，接近现房的状态。户型面积段为87-89(2+1)、105(3)、110(3)、150(4+1)、200(复式)。按照目前的学区划分，云玺锦庭在宝安实验学校的学区范围内。预计2019年中左右入市。
润恒（都市茗荟）小户型全部不卖，拿来做酒店。其中小于90平米的214户，不出意外都是在D座，平均每层将近9户多，明显公寓户型（性质是住宅，只是说户型像公寓）。
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