加快建全国数字经济第一城，强化大平台支撑，“东整、西优、南启、北建、中塑”调整下，杭州城区四面八方传来的利好不断。
我们应该如何看待现今的成就、如何展望未来的发展呢？城市更新、扩张中又要注重怎样的问题呢？本期话题相对宽泛，五个字——杭州怎么办？让人遐想非常多，现在怎么办？未来怎么办？
1、扩大疆域，接驳周边，导入人口，建设城市
Q1
您觉得杭州在目前一个峰会后亚运前这么一个阶段，杭州到底做了些什么？
A
我们说杭州怎么办？重点要先看最近六年里杭州在办什么？
第一个，疆域进一步的扩大，第二个，跟周边县市之间的关系跟对接接驳的速度现在越来越快，第三个，在人口的导入上有一个不断的递进的过程，即将人口即将突破1000万。GDP排行前十的城市里面，是唯一一个人口没有破千万城市。
再看杭州内部的城市建设，10号线十条线全部要建好，会有二绕、中环、南站、西站枢纽、第二机场，综合体、医院、学校到处在建，产业从只有一个滨江高新区，到现在未来科技城，看到城东制造大走廊、萧山科技城、钱塘新区，经济底子越来越夯实，起到一个很重要的基础。
这些都会加强杭州放在长三角城市里面的角色，是要建世界名城的大格局。
2、人口将达千万，但离超一线还有差距
Q2
杭州即将迈入千万级的一个人口，怎么看这几年杭州对人口的敏感度？
A
去年杭州市新增33.8万人口，相对来前几年来说还是比较乐观，但是广州、深圳远远在杭州之上，横向比较还是有差距。
3、建设数字经济第一城
Q3
杭州对应的也有比较强的一些产业，将来他肯定是由产业导向去引导他往哪里走的，您觉得他可能会来会往哪些区域去散布？
A
杭州现在从去年喊出一个口号就是建设数字经济第一城，肯定它的重点就是放在信息经济，或者数字经济领域。
下沙经济技术开发区跟大江东融合并为钱塘新区在杭州实业领域补上短板创造了一定的条件。
4、土地+人才+产业+创造，钱塘新区前景可观
Q4
说到钱塘新区确实看得着很大，但是它真正能够供应的土地确相对来说比较少，马老师会怎么看待钱塘新区在未来的一个发展前景？
A
通过跟省内的建设用地指标的协调，腾出可以用于发展的土地，为后面的产业引、人才导入都预留了很好的空间，这是其一。
其二，下沙有20多万大学生，大学里面培养的人才可以跟产业结合起来进行定向地培养，甚至定向地输送。
第三个，城东本来就是要打造城东制造大走廊，也会为板块未来的发展奠定很好的基础。
第四个，新区相当于是一张白纸，想象力会更大，会快速崛起。
5、GDP赶超滨江区，未来科技城破壁前行
Q5
未来科技现在也在宣传他的2.0，怎么看待未来科技城？
A
首先，1.0的核心区域现在可以腾挪的土地空间相对较少，空间上它需要升级；
其次，原来以阿里为龙头这样的互联网企业，现在遇到了整个互联网企业基本上已经接近高点，需要寻找新的机会和突破，比如说会有浙江实验室、达摩院，需要在站在更高的基础上、平台上进一步的升级；
再者，未来科技城的向西移，也是跟青山湖科技城逐步融合的一个过程。
A
从数据来看，未来科技城2016年的人口到2018年的人口大概是从20万出头，涨到了24.5万人，也就是说这两年将近涨了4万多人，但是他4万多人的数字的话都是以主要的还是以高学历人才为主。
而且最令人可喜的是人均GDP实际上已经超过了滨江区。未来科技城财政总收入，它的增速是29.4%，是285.7亿元，相当于它的面积来说，它实际上已经是相当高了，因为余杭面积是最大的。
6、老树开新花，螺狮壳里也能做道场
Q6
那么我们挑一个最小的来跟他对照一下，上城区因为刚刚也有热度，滨江又拿了一块望江新城的宅地，这件事对整个望江新城的一个影响？
A
上城区是整个杭州市最优质的城区，是两个市中心的交叉点，有句戏言武林门是杭州人的武林门，但钱江新城是浙江人的钱江新城，浙江人买房最喜欢的是钱江新城，所以上城区的豪宅一直都是卖得很好的，哪怕它价格很高，依然是会有他的空间和市场。
7、下一片热土三江口 南启的谨慎与关键
Q7
我们再把地图画到南面，三江口这个词可能还没有热，但是很有可能未来的半年可能会去慢慢讨论到这个区域？
A
区域特点是生态环境独一无二，这个区域需要跨区域——滨江萧山富阳西湖四个区来同时运作，相对“北建”来说，“南启”更为谨慎一点，情况比较复杂。
4号线是不是能够延伸到闻堰，2号线是不是还能够延伸，对于这个区域的发展非常关键。
之江转塘，交通始终是个问题，大项目始终建得比较慢。
滨江区的用地本来很稀缺，它的用地标准是严格遵照亩产论英雄的这样一种原则，每一块土出让的土地，必然要诞生一个上市公司这种雄心，浦沿土地可以连片发展，又有江景资源，会谋定而后动。
8、西湖区的优势与现状
Q8
刚才也讲到了西湖区，马老师对西湖区整体情况有怎么样的一个补充？
A
可以腾挪的空间只有石祥路以北，从紫金港科技城到三墩这一带，南边就是刚刚讲到的大之江新城，西湖区最传统的优势是学区，西湖跟拱墅交界的板块，申花，吃掉了西湖区红利的拱墅区，也是今年读地手册当中要计划出让宅地最多的一个区域。
9、拱墅区人口增量少，产业需要过渡
Q9
那么从人口角度来看，邵老师觉得拱墅区有好的产业吗？会把让人进入的门槛变高吗？
A
拱墅区南北差异较大。近几年拱墅区人口的增量很少，土地出让量还很大。产业是存在在一定问题的，比如说智慧网谷，在做一些努力来过渡这个时期。
A
南北的差异确实是特别大。
为什么人口没增长？因为跟企业大面的迁走有关。随着智慧网谷是一个比较典范的区块，它也加入了一场产业的大PK赛。
东南西北遍地开花，龙生九子总有几个能够成功。还是有可以买进的好地方，比如桃源板块。
10、杭州初试HOD模式，南部卧城成刚需集中地
Q10
萧山本地人的话，应该会比较喜欢南部卧城这么一个区域，这个区域现在也是有一个消息说浙二要过去，如果一个以医院为中心做一个类似于TOD或者说医院对应的HOD的新模式能成功吗？
A
HOD的理念，就是围绕重大基础设施（浙二）来进行开发，这是杭州的第一次尝试，能不能带活这个板块，我还是比较看好用这种方式。
盘活南部可以跟萧山北部、老城区，达到一个平衡发展。
A
萧山北强南弱，东边强整体都要强，基本上也是多点开花的一个状态。北的界面非常清晰，中产阶级的集中营。
南部卧城变成了刚需集中的地方，是整个市场的主力购房人群。所以这就是为什么南部卧室会出现这么多的土地。
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