这个春天
嘉兴楼市暖意融融
作为楼市“上游”的土地市场
自然也备受关注
根据近日出炉的
《嘉兴市本级2019年度国有建设用地供应计划》
2019年市本级拟通过挂牌方式
供应住宅用地40宗
其中南湖城投-6号用地已于4月11日完成出让
意味着：
接下来还有39宗宅地等待“入场”——
《计划》显示：
嘉兴市本级2019年国有建设用地供应计划总量为1089.9665公顷
其中↑↑↑
▶ 商服用地为35.6792公顷
▶ 工矿仓储用地为404.0107公顷
▶ 拆迁安置房用地为56.9920公顷
▶ 商品住宅用地为203.6237公顷
▶ 公共管理与服务用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、特殊用地等为389.6609公顷
纵观这些年来——
2017年
嘉兴市本级土地供应“大开闸”
以241.6001公顷的宅地计划供应量迈入大供应时代
2018年
宅地计划供应量达241.9427公顷
再次刷新纪录
2019年
市本级拟供应商品住宅用地203. 6237公顷
虽出现小幅下滑
但也处于历史高位
标志着市本级土地市场
连续第3年处于大供应状态
从供地时间上看——
二季度预计供应宅地18宗
供地面积81.2413公顷
三季度预计供应宅地12宗
供地面积67.0798公顷
四季度预计供应宅地10宗
供地面积55.3032公顷
可见
二季度将成为全年供地高峰期
从供地区域来看——
▶ 安排南湖区供应411.5916公顷，占比约为38%，其中商品住房供地供应90.0061公顷，供地16宗
▶ 安排秀洲区供应358.6735公顷，占比约为33%，其中商品住房供地供应50.8006公顷，供地9宗
▶ 安排嘉兴经济技术开发区（国际商务区）供应319.7014公顷，占比约为29%，其中商品住房供地供应62.817公顷，供地15宗
南湖区在供地面积和供地宗数上均为三区之最
具体到各个板块——
时隔大半年科技城再迎宅地
科技城板块上一次的土地出让
要追溯到2018年7月24日
金地以7.38亿元
夺得嘉兴科技城2018南-017号地块
楼面价8690元/㎡
溢价率12.1%
即将在土拍降温的背景下
该地块依然吸引了诸多开发商
拍足了8个多小时
时隔大半年
此次
科技城板块又将有宅地露面了
2019南-09号地块位于嘉兴科技城，东至规划曹家路，南至科兴路，西至亚欧路，北至晨光路，土地面积78571.94平方米，容积率1.3-1.8，挂牌起始价为14125元/㎡。另外，该地块还需配建一所达到省一级标准的15班幼儿园，这也使得小区自带了重要的配套，由于配建幼儿园折合起始楼面价约为8268元/㎡。
目前
该地块周边在售的住宅
有金地风华剑桥和格兰上郡
不过
这两个项目都已经即将收官
其中
金地风华剑桥项目三开三捷、火热全城
就是科技城板块价值的较好印证
这也意味着
待该地块的项目入市后
从目前来看
板块内将无竞品
另外
该地块周边还有：
佳源·东方都市、宏润花园、
御上江南等小区，居住氛围浓厚
嘉兴市实验小学（科技城小区）、
清华大学附属中学嘉兴学校（在建）等学校
也会带来优质教育配套
未来
“一环七射”快速路也会给区域带来便捷交通
在即将“断供”之际
科技城南区终于再迎宅地出让
缓解宅地饥渴
该地块是在今年科技城板块中
计划出让的两宗宅地之一
也有业内人士直言
科技城南区的购房需求一直比较旺盛
再加上土地市场整体回暖
在这样的背景下
该地块势必会引起不少开发商的争抢
城东板块又将新地块加入竞争
经过这几年的开发
城东长纤塘两岸的住宅项目陆续开发建设
这里也以肉眼看得到的提升在蜕变
尚东名邸、奥园·黄金海岸、绿城柳岸禾风等小区
给这里带来了新面貌
在刚刚过去的2018年
城东板块出让了三宗宅地
包括：
荣盛·祥云府、大发融悦东方和荣盛·锦绣外滩
这三个项目目前的进度各不相同
祥云府已经接近尾声
融悦东方在3月份经历一次首开
锦绣外滩则是本月刚刚亮相
经开2019-01号地块位于东至养正路，南至章园路，西至茶园港绿化带，北至城东路，土地面积30616.25平方米，容积率为1.5-1.6，挂牌起始价9000元/㎡，折合其实楼面价为5625元/㎡。同时，公告指出商业计入容积率建筑面积占总容积率面积的5%-10%。
此次出让地块周围小区林立
待项目建成时生活配套已经趋于成熟
地块本身距离麦德龙超市很近
对标最近出让的荣盛·锦绣外滩地块项目来看
当时因为报名人数只有荣盛一家
所以最后底价成交
放在今天来看
当时这个性价比可以说是非常高
而大发融悦东方当时的起始楼面价5886元/㎡
实际成交楼面价（计配建后）7352元/㎡
在嘉兴楼市相关业内人士看来：
这也从侧面说明了城东板块只要有宅地出让
无论市场行情好与否
都能吸引开发商的关注
老城区三元路旁的稀缺宅地出让
老城区可开发宅地一直非常稀缺
2019南-08号地块就位于新嘉街道，东至城北路，南至新生路，西至百花路，北至三元路，
土地面积43466.15平方米，容积率1.3-2.2，起始楼面价约为5402元/㎡。
老城区配套自然就不用多说了
一应俱全
生活气息浓厚
该地块周边基本都是一些老旧小区
隐藏了相当可观的改善需求
老城区范围的新小区
也是非常稀缺抢手的
附近的苏嘉·御品公馆已经基本售罄
中环北路往北不远有万城·赞园在售
不过地段相对不如该地块
由此可以看出
该项目周边的一手房非常稀缺
虽然地段优势明显
但是苛刻的出让条件不得不提
该地块需配建12班幼儿园
用地面积不小于6010平方米
建筑面积不小于3850平方米
建成后无偿移交给相关部门
商业计容面积占总计容面积的比例为18%-20%
商业不得建设公寓式办公、酒店式办公等
带居住功能用房
还有面积限制
从价格来看
去年2月1日出让的万城·赞园地块
成交楼面价达到了8023元/㎡
妥妥的城北地王
2019南-10号地块位于余新镇，东至果园路，南至中心街，西至周家港，北至永清港，
土地面积21209.56平方米，容积率1.3-1.39，起始楼面价约为3845元/㎡。
这里一向都是世合的天地
该块地又距离世合这么近
这里大概会是世合补仓
继续深根田园小镇板块
业内人士分析认为：
随着嘉兴城市格局的打开，大供应、大需求的时代应运而来。
市本级供地规模连续第3年处于高位，土地供应面较为充实，随着这些地块的入市，将在一定程度上平衡供需矛盾，给市场注入“镇定剂”。
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