4月份一線城市的房地產市場“小陽天”不再繼續，比如2019年3月上海二手房成交2.6萬套，4月截至目前日均成交量比3月稍有回落，預計全月成交在2.4萬套左右。北京也是如此。深圳市二手房4月市場成交量預計下降兩成，廣州市二手房4月量價基本持平。還有，4月以來，一線城市的交易量環比下降12%，其中，上海4月新房成交面積環比下降12%。
其實這樣一個交易量調整，只是在幾年來的一個高點下調10%，根本算不上火熱的房地產市場“小陽天”沒有持續。只要看看最近，蘇州、南京、杭州、佛山等城市又在搶房搶地，只能說明，目前國內房地產市場“三不穩”正在走向新高潮。正如我上個月就指出的那樣，只要國內許多城市的房價還在上漲，特別是一些城市的房價在快速上漲，那麼國內房地產市場要想穩定幾乎是難於上青天。
4月26日，浙江和安徽兩省的三個城市土地總成交金額就達200多億元。其中，浙江杭州6宗地塊攬金84.8億元；浙江溫州兩塊地分別以140輪競價和195輪競價成交，總額為42.41億元；安徽省合肥12宗地塊成交，總價達81.95億元。截至4月25日，三地的土地出讓成交總金額分別為612億元、603億元和594億元。蘇州，今年以來的四次集中推地，有三次成交達到百億級以上。4月，無錫、南昌、常州等城市也拍出溢價率在70%以上的地塊。中國指數研究截至4月25日的數據顯示，全國300城整體住宅用地成交樓面均價及溢價率均有所回升，3月、4月表現尤為顯著，達到30%以上。
3月26日，經過兩個多小時171輪的競拍，中海以18.5億元總價拿下佛山北滘新城一宗地塊。4月22日，歷經2小時激戰，時代中國以31億元將佛山金沙洲裡水商住地納入囊中。4月25日，經歷57輪競價，榮盛發展以約11.88億元拿下順德杏壇鎮土地，溢價率63.37%。據克而瑞數據，2019年1月1日-4月23日，佛山土地市場成交總建築面積、成交總價分別為372.7萬平方米、235億元。佛山的土地市場完全處於火熱之中。
也就是說，全國許多城市都在搶房搶地。3月份不少城市的住房價格同比上漲在20%以上，土地交易的火熱必然而至。我一直在強調，在中國這種以投資炒作為主導的住房市場，只要房價還在上漲，特別是房價還在快速上漲，不僅會吸引更多的投資者進入市場，而且也會讓房地產開發商增加房地產市場投入，湧入土地市場購買更多的土地。
按道理說，堅持住房的“只住不炒”的房地產市場定位，住房只能用於消費，而不能用投資炒作，但是，為了迎合中央政府的這個要求而又讓房地產投機炒作能夠繼續，地方政府表面上是採取許多限制投機炒作的行政性政策，但就是不用稅收政策及信貸政策把住房的消費與住房的投資嚴格區分開，這些行政性的政策根本上是無法讓住房投機炒作者退出市場，只不過增加他們投機炒作住房成本而已。所以，中國的房地產市場調控只能把房價越調越高，住房投機炒作越來越盛行。
特別可笑的是，房地產的“三穩”目標（穩房價、穩地價、穩預期），其理論前提就是假定中國的住房市場是以投機炒作為主導的市場，就是要托住房地產市場的價格“只漲不跌”，試想在這樣的假定前提下，在這樣的房地產市場，房價豈能穩定？
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