果味黾
基本大家把该讲的都讲清楚了!
小弟补充几点!
如果真的想这样操作的话,可以选择买二手房,而且必须是房主全款买的,必须手里有证.这样加急办理在二手房交易市场比较快.
而且房主不是唯一住房.如果是唯一住房,可以操作.但是万一房主有其他债务.风险比较大.
因为唯一住房有经济纠纷什么的,法院也没有权利收回拍卖.
其次可以不用150万全部投入进去,毕竟全款付了一个月之后你还得贷款,可以付个房价30%,剩下的可以全部选择贷款.这样一个月时间到了 整理三四十万 总比你费劲去整理150万容易许多!
最后一点,估价是否值150万,这个没多大影响,毕竟你买的时候的价格不会一个月之后就狂跌,均价都会有5%的浮动,在银行办理的时候花点钱可以帮你把预估价提高的.多了不会 浮动5% 很简单.
塞北燕子飞
方法肯定不可行。理由如下：
一、时间不足：由于150万工程款必须一个月后拿出，当你全款购买现房后，开发商才会走流程办理权证，一般而言，将房产证办下来快则半个月，慢则2个月，结合后期办理抵押贷款的时间（假设可以办理），时间根本不够。
二、政策不允许：银行贷款不是随随便 便就能贷的，也并不是外行以为的只要有房屋抵押就能贷款。根据国家政策，银行贷款必须有相应的用途。一般而言，针对个人的贷款有个人经营性贷款（贷款者必须有经营实体、营业执照等）和个人消费贷款（装修房屋、买车、结婚、旅游等，并提供相关用途证明）。而题主的真实用途是购房，资料上提供很有难度，而且银行审批及办抵押的流程至少1个月吧。
三、评估价值不够：题主全款买房为150万元，而银行的贷款金额一般为房屋评估价的7成，且评估价一般会低于题主购房的成交价，即题主贷款金额会《105万元。
四、利息不划算：个人经营性贷款或消费贷款利率至少为基准利率上浮40%。而房贷利率目前大约为基准利率上浮10%，相差约30%，很不划算。
五、贷款期限不允许：个人经营性贷款贷款期限为1年，到期后需结清。消费贷款贷款期限不得超过10年。而房贷期限最长30年，期间每月还款额完全不同，对于还款能力要求很高，容易造成资金断链，还不了钱，逾期。如100万元的贷款，统一按照利率4.9%算：房贷30年月还约5307元；消费贷款10年，月还10557元；个人经营性贷款，要么一年后到期还1004083元，月还4083元；或月均还87417元，后面两种短期还款压力巨大。
房产金融君
1、银行抵押贷款有抵押率的，目前大多数银行的经营性贷款很多不批了，你需要走消费贷款，消费贷款要有合理的消费需求，额度不高，而且抵押率现在一般在50%到60%之间，所以你150万的房子抵押可能只能贷75万。
2、时间上没问题，只要抵押手续办得快，银行现在的消贷效率还是很快的，但是不排除特殊时间点规模受限制没有贷款额度。
3、现在按揭贷款利率普遍是基准上浮20%到30%之间，而消费贷款除了上浮40%到50%外，还有附加的为房产买保险等等其他额外支出，相比还是按揭贷款利率更低。
大白日梦家
首先这种方式我个人是不建议的，因为你有必须支付的工程款说明这笔钱很重要。其次我给你分析下。1：假如你先买房再通过抵押方式弄钱在支付工程款，一个月的时间整套流程走下来时间是不够的。2：如果价值150万的房子抵押给银行，银行考虑种种风险也就是抵押率你最后贷出的钱可能只有80万左右，如果资质好点会稍微多一点。还是不够你的工程款。可能最后影响到的会是你的信誉。
做任何事情诚信很重要，立足之本。所以你可以把这个工程做好等回款之后在考虑是最稳妥的做法。😊
天空原来不是蓝色的
150万的房子银行要先做评估，评估价格一般都比实际房子价格低，评估价150万打九折差不多。然后银行按照评估价五折至八折给你放款，多少主要看你的征信和流水还有收入情况，150万的房子能贷60到85万前后吧。利率各银行也不一样，现在抵押贷款利率一般年化6.8%，就算加上房贷上浮，抵押贷利率也会比房贷高。
FeZn
当然不行了，抵押贷款最多只能贷七成
