剛剛因房價漲幅第一被點名批評的呼和浩特市，又火了！
今天，呼和浩特新政“大學生半價買房”刷屏了！全民歡呼，認為房價將要大降了。但冷靜一下，仔細研究新政條款，發現真正能半價買到房的，並不容易，只能是少數。可以說對樓市影響並不大。想人才打折買房這事，在咱徐州也有，而且不止一個樓盤。
4月18日，內蒙古呼和浩特市人民政府辦公室18日印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）實施辦法》，根據該文件，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生（往屆3年及以內），可半價買房。
文件規定：大學生安居工程住房由大學畢業生住宅和大學畢業生公寓兩部分組成。原則上,大學畢業生住宅規劃建築面積100平方米左右，大學畢業生公寓規劃建築面積50平方米左右，且經過裝修具備基本居住條件。
文件第七條指出，大學畢業生住宅平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定，產權交易涉及相關稅費按規定由建設單位和購房者分別承擔，5年內不得上市交易。
大學生公寓免租金週期為2年，超過2年仍需續租的，按照公租房標準繳納租金，居住涉及的水、電、氣、暖和物業費用由承租人承擔。
仔細看完文件內容發現，本科畢業生半價買房，並沒那麼簡單。還是很多條件限制：
1、是在特定區域；
2、畢業3年以內，且已婚；
3、具有呼和浩特市戶籍；
4、夫妻雙方均符合申購條件的，最多可申購一套；
5、在市規劃區範圍內，本人有自有住房，或父母有兩套以上（包含兩套）住房的，不再享受該優惠政策；
這就刷掉很多人了，
畢業3年內且已婚，那只有少部分人了。
這政策不僅是引進人才，還是鼓勵結婚啊！
那以，單身狗怎麼辦？只能申請免租公寓了。
還有言在先：
1、該房產性質為安居工程，非普通商品住房，且5年內不得上市交易；
2、承購人自購買大學生住宅之日起，未滿5年不在試點區域就業創業或遷出本市戶籍的，所購房屋按原銷售價格予以退回，或按照購買房屋時的市場價格補齊差價。
如果以上條件都符合了，就一定能買到嗎？
當然不是！
並不是該市所有房子都能半價，
而只是特定區域的“人才房”，
肯定是房源有限，僧多粥少，
怎麼辦？申請，搖號！
就像徐州，也實行過類似的政策。
對當地的商品房市場影響並不大。
徐州也有“7折買房”人才政策
在目前各城市人才政策中，呼和浩特“半價買房”政策力度屬一屬二。繼西安、南京等強二線城市展開激烈的搶人大戰後，呼和浩特等弱二線城市也開始加入搶人大戰。截至日前，2019年發佈各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過60個。
此前，國家發改委發文要求，城區人口300萬以下的城市要全面取消落戶限制。呼和浩特一樣正是城區人口300萬以下的城市，而徐州也是同類城市。
其實，在徐州也有類似的人才政策，
雖然沒有半價買房，但也有七折優惠，
而且條件更寬鬆！
比如，去年已首批實行的萬科人才公寓。
徐州人才公寓開售！均價7200買萬科精裝房，符合3個條件可申請
均價7200買萬科城精裝修房，
相當於打了七折還多。
而且限制條件更少，面向人群更多。
但是，房源很有限，只有966套。
不過，去年6月實施的樓市調控新政裡提到，要加強人才公寓建設。接下來，更多人才公寓將會陸續銷售和開建。
除了面向全市的萬科城，經開區、銅山區也有人才公寓項目。經開區的華潤萬象府項目，公開銷售限價10500，面向人才的定銷房均價不高於7500！“不低於30%可銷售面積，需定向銷售給徐州經濟技術開發區管委會及區內半導體產業相關企業引進的科研、管理和技術人才，或定向銷售給半導體產業相關企業。”
在銅山區，大學路江山御項目，也有2棟人才公寓房源。而美的剛剛搶下的珠江路北、大學路西地塊，也將建設人才公寓。
（美的地塊需建設人才公寓）
後記：
和徐州人才公寓政策一樣，呼和浩特出臺人才購房政策的目的，是為了搶人才，搶人才的目的是為了城市經濟發展，也是為了託樓市。
但是，真正的人才，並不會因為“半價買房”而被吸引來的，房價並不是越便宜越有人才來。最近另一個網紅城市黑龍江鶴崗市，2萬元一套房子，本地人都留不住，更不會有外地人才去。北上深廣杭，並未因高不可攀的房價，阻止人才湧進。
一個城市想要吸引人才，關鍵要有吸引人才就業的高端產業。否則，吸引來的人才，早晚也會走。徐州正在打造的四大新興產業，智能製造、ICT、新能源、大健康，希望能發展更好，這樣才能留住人才，徐州才會有希望。
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