用户65262218
三四线应回落到5000-8000元／平方，县城会回落到2500-4500元／平方的水平，这是肯定的！！因为楼价暴利时代将过去，随着共有产权房及廉价出租房出现，更重要的是未来二十年内，90、00后根本不用购房就有房住，因为其父辈（60、70后很多己有一至两套的房子）己帮他们解决了，并且90、00后人口总数加起来也没有70、80后的一半多，所以，近十年房产已是中国房产最高的消化期了，随后在国家不准炒房的情况下，房子的市场需求与数量绝对迅速下降。并且，随着国家对房产税、空置税、遗产税出台后，根本没有人敢再要多出来的房子了，因为当房子交易或继承时，你所交的税钱比你房子价值还要多。
kevin66235945
五年后房价降至3000元一平方米，这纯粹是一厢情愿，且根本不靠谱的。从4月15日国家统计局发布的最新数据显示，全国70城中有66个城市的房价上涨，其中北京和广州最猛。
根据央行的数据显示，截止今年3月底，我国广义货币M2余额超过188万亿元以上，同比增长8.6%，而2018年我国的GDP增速为6.6%。很明显，就是从通货膨胀率来看，五年后的房价也不可能下降到3000元的水平。
目前来看，房地产市场回暖迹象渐显，再加上国内经济下行压力较大的情况下，稳房价有助于稳定经济大局。但凡有点脑子的都看得出来，短期内房价下降不现实。因此，无论是短期内看政策，还是长期看人口，都可以预见未来五年不会有大跌。
整体来看，稳地价、稳房价和稳预期是各地落实城市主体责任的目标。无论是从去年年底中央经济工作会议释放出来的信号，还是国家坚持“住房不炒”的定位，都是楼市调控政策取向趋紧的反映。
完善住房的市场体系和住房保障体系，保持政策的连续性和稳定性，就是要防止房价的大起大落。从房价来说，应该是因城施策、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。
但是，未来房地产市场的变化是可预期的，相信市场已经在心理层面都做好了房地产市场进入下半场的准备，无论是开发商，还是购房者，对于下一个周期中国房地产市场的价格逻辑，不同于过去20年都有清醒的认识。准确的说，今后房地产市场的分化将体现在好房子和一般房子上，对此开发商已经做好了从规模到品质竞争模式的转换。
而在房价已经处于高位的情况下，热点城市开发商未来的希望是通过提升房子的品质获取竞争力，通过拓展房地产市场的价值链重塑盈利模式，房价普涨的时代已经结束。对于三四线城市，未来市场的分化会更加严重，在未来城市群的建设过程中获得中心城市位置的一些城市，随着人口流入的增加，以及产业等方面的崛起，房地产市场的机会反倒是越来越多，只是苦于一些边缘化的城市可能会有所下降。
东震木
根据我国的国情来看，三四线城市，尤其县城房价不但降不了，肯定还会涨，按我们这个县城说吧，2008年砖混房每平600一800元左右，现在己涨到4000多，框架房接近6000元，房子涨价的原因主要有几点，一是国家推行城镇化，有钱人都在城里买了房，引起了农村女孩结婚必须在城里买房，你不买就娶不上媳妇，因为农村女孩上了大学就甭想再回农村，而不上大学的女孩大都进城务工走了，也不愿意嫁回农村，因此农村小伙为了娶媳妇，必须城里买房，买车，多出彩礼，否则就打光棍。房价高的第二个原因是开发商必须从政府手里出高价买地皮，虽说当地政府从农民手里征地每亩才给5万元左右，可卖给开发商每亩都在上百万元，另一个是建筑材料暴涨，由于对环保的重视，一些厂矿，砖窑被关停，造成建筑材料成倍的涨价。最后一个原因是建筑工人工资上涨，你想想看，企业退休工人的退休金已经连涨16年，搞建筑的工人也从十年前的日工资几十元涨到今天的二三百元，开发商盖房增加了成本，自然会把费用加在房子上，因此房子在近几年降不下来。
半工又半农
三四线城市房价，目前均值应该在5000-8000，五年后是否会跌到3000，应该说，可能性几乎为零！！！
首先要看，为什么三四线城市房价在16年之后暴涨，成为全国房价阶段涨幅最大的？因为棚改！国开行在棚改上放出几万亿的资金，其目的是为了三四线城市去库存，结果，地方政府抓住了这个机会，卖地收入大幅上涨，且三四线城市在新房开工上再度因为去库存后导致三四线的房价库存出现低点。
而三四线城市的人口结构必然是长期净流出的趋势，为什么房价会涨？除了棚改之外，主要还是地方政府的隐性信用担保。卖地，招商，建设，销售，回收以及税收收入，这些隐性担保，导致每一个三四线城市只要是新房建设红火的地方，基本上房价保持上涨或者至少不跌。
以我们这里为例，我们这里房价，在15年时，均价大约在5000，目前均价在6500-8000，而15年时，比较高价的房价在10000，目前最高为1.6万，不论是因为地段因素，还是学区房因素，再或者有价无市，总之房价最高达到16000，而我市的人均收入大约3000-4000。
目前，国人都非常清楚，房价不能继续疯涨，否则会给金融系统带来致命的危机和危局，但是，也不能大跌，或者持续大跌，不仅仅是关系到银行系统的按揭抵押贷款，也不仅仅是关系到地方政府的卖地和财政收入，正是因为这些系统性的金融影响，所以，等于有些地方政府的隐性担保。
事实上，我国的资本市场，是企业资本担保，尤其是民企，这几年之所以都无法像房事房价一样持续牛市，根源大家都清楚，反之，为什么房价是长期牛市，其根源也就在于地方政府的隐性担保和隐性背书。任何按揭或者土地开发贷，都是等于政府隐性担保和背书。其风险完全没有市场认为的房地产风险那么大。
总结起来，我的感受就是，如同我市，恒大，碧桂园，万达等持续进入我市开发和销售，只要新楼盘还在持续建设，到处都是工地，说明政府的隐性担保和背书作用还存在，房价就很难出现持续或者大跌。尽管这违背了我们常识的人口净流出和房价人均收入比，再或者空置率等常识的经济指标。
龙哥fei0598
不仅三四线，部分的二线也会下降，但是不会大降！而真正有投资价值的仅限一线城市和新一线城市！
首先对于目前的中国房地产市场来说，泡沫是存在的，杠杆是高的，再加上前几年的大涨行情已经透支了未来几年的上涨空间。所以近几年我们很难看到房地产大涨的局面了！
其次，三四线的房地产市场有一个非常高的空置率，高达24%以上！而国际上20%以上的空置率就是危险，30%以上的空置率就是危机爆发的信号。可见三四线城市里大部分的房子都是炒房客推挤而成的，一旦未来出了房产税，空置税等，这些没有投资价值的地产就会出现大量抛售，所以投资价值很低，震荡回调是大概率的事件！
最后，从下跌幅度来看，我认为目前三四线的房产在6000-9000元/平方的水平，跌至到3000元一平方的概率几乎是不可能的！
因为中国房地产30%是来自于购房者的首付款，而70%则是来自于银行的贷款，如果一套100万的房产下跌了30%，就会出现资不抵债，如果跌到了50%，就会出现流动性危机，甚至银行的倒闭潮，大批人员的失业潮！一定会爆发金融危机！因此从风险的角度来看也是不允许房地产大跌的！
所以说管理层更希望看到的是用时间的力量慢慢挤压一个泡沫，降低一个杠杆！而三四线的房地产在未来5年的时间里就是一个震荡回调的走势，不会大跌，但绝对不会在大涨！满足的是一个刚需的要求！
那么对于一线城市和一些新一线城市来说，才是真正的投资价值首选！首先他们的稀缺性已经决定了这个投资的价值，而人口密集度也是衡量一个地方房价高低，需求的最大指标！最后再加上一线城市的房子已经不在只是商品需求类那么简单，更多的是身份象征，资产配置的考虑！
因此拉长5-10年的周期来看，一线地产和新一线的地产一定是能够稳稳跑赢通胀的！不过有个现实的问题存在，那就是对于这些地方的房产是有钱的没资格买，有资格的没钱买，不但门槛高，而且还限购！！
琅琊榜首张大仙
五年前就有人说，三四线城房价，下跌已成定局，十年前也曾经有人说，三四线城市的房价，已经泡沫到天了，今天的房价就是对之前的谣言进行的最好的回击，未来五年，三四线城市的房价，不一定会增长很多，但是一定是最稳定，说是能降到3000块钱一平米，那是痴人说梦，你会相信吗？
房地产市场，一定是建立在一定基础上的，这几个基础非常简单，一个是供需关系，一个是经济基础，就这两条，你觉得哪一条，会使得三四线城市的房价变成，铁定下跌的定局，首先来说一下供需关系，三四线城市的房子，在过去四年之内，进行了大面积的去库存，也就是说，这些地方的房子，库存并不是很高，所以供需关系基本稳定，再加上农村涌向城市的这一股风潮，还没有真正到来，农村土地外包，家庭农场化，再一次促进了农村人口涌向城市的这一个格局，所以供需关系稳定。
另外一个就是经济基础，县城里的经济基础，确实会比较差一些，特别是三四线城市，经济形势比较弱的一些地方，但是总的来讲，我们国家的经济形势，还是在6%到6.5%这样的速度在增长，从总体上来说，不具备房价下跌的通道，说到这里，可能很多人有点不服，只能说房价下跌是意淫的，不服气的可以看一下未来，究竟如何，反而真正想买房的这些刚需一族，被这种思想给毒害了。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
有人说三四线城市房价将会大幅下跌，未来5年将跌到3000元。这样的问题我在之前的文章里回答过多次。关于房价走势，我的观点很明确：“因地制宜，因城而论，回归本质”。
第一、三四线城市房价下降到3000元/平方米是绝对不可能的。中国毕竟有14个亿人口，房产有可能会过热后衰退时期。但是怎么也不会过度到崩盘，就算是崩盘了，房地产也不会丧失居住属性。只有具备商品的居住属性，它的价格就不可能大幅低于商品成本。 目前三四线城市房价开发成本都不会低于4000元/平方米。所以未来所在城市房价长期变动趋势要根据本城市宏观经济发展来判断。
第二、房产是一种特殊的商品，房地产价格受到多方面的影响。同样是三四线城市房价会受到人口、经济发展、地域性等因素影响。届时会出现华中、东南地区房价高、东北、西北房价低的格局！具体房价走势要具体到每个具体城市！
第三、同一城市房价会出现大幅差距，房价的附加值会决定它的价格走势。地段、学区、医疗、市政配套、商业配套、小区环境，甚至是户型、朝向、楼层、装修等因素都会房价长期变动趋势影响。房价走势最终回归到房产本身居住的本质，最终影响房价的会是房屋本身的价值和附加值！
房价长期变动趋势，是个很复杂的问题。发表以上观点只是希望一部分有购房需求的客户，能够客观理性的看待房价走势，不要奢求房价能一夜回到解放前。建议刚需购房该出手时就出手，投资购房观望为主！
哈哥说房
1，五年后，可能出现第四代、第五代房子，建房子更简单更方便，成本也很低，3000元一平方不足为奇。科技发展到搬家只需要一个旅行箱的时候，你还会买固定不动的房吗？
2，五年后，获得房子的渠道也是多样的，比喻共享房，或者盛行租房。
3，五年后，反证我相信我在市中心拥有三套房产，总在无房产强，不管到时3000元还是5000元一平方。
半岛视窗
这个恐怕不能一棍子打死吧。
三四线为何房价必然下跌？逻辑何在？
请不要人云亦云。
对于一些人口净流入，产业结构很好的城市，我认为房价稳步上涨是必然趋势，这里面肯定会有一些三四线城市，房价百分百不会5年后降到3000元一平！
举个例子，洛阳，三线城市吧，2015年的时候房价只有四五千，现在呢，八九千甚至上万的都有！
洛阳有完善的工业体系，人口也逐年增长。
2015年，洛阳常住人口为674万。
2018年末，洛阳常住人口为688万，4年增长14万。
GDP方面，2015年洛阳GDP是3508亿元，到2018年，增长为4640亿元。4年增长超过1100亿，涨幅超过30%，年均7.5%（非复合增长）。
你要说洛阳房价5年后能到3000块一平，我愿意和你打个赌，要不要来？
我记得任泽平说过，房价这个问题，长期看人口，中期看土地，短期看金融，这个分析框架也被很多人引用。
研究房价，一定是要具体问题具体分析，而不能简单用一二线三四线来区分，三四线里就没有好城市吗？未必吧。难道三四线城市的人口都跑去一二线了？也没有吧。
所以，何必那么悲观呢？何必人云亦云呢？
赵冰峰财经
说三四线城市房价下跌已成定局属于谣言，5年后房价下降3千/平更无依据？分析如下：
近两年三四线城市房价上涨动力基本耗尽，横价两三年对供求双方都是双赢，横价目的就是等待未买房人收入增长。但想下跌很难！对地方经济造成衰退、削弱财政创收是地方政府不愿看到的。
说三四线城市房价下跌已成定局理由无非是人口输出、无支柱产业？拿这两项指标作为房价下跌的依据站不住脚，无支柱产业只减少当地GDP数字，只影响当地官方政绩数据。但不影响老百姓外出打工挣钱啊！输出的劳动力选择比家乡更富裕的发达区域就业，外出民众的收入远高于家乡的守业者。人口输出并非坏事，对民众创收增加购买力有积极一面。人口输出的青壮年并没有外迁户口，保留原籍户口在外待不下去回乡守业是外出者共同心愿。农民工外出挣钱后返回家乡三四线城市买房，在外打拼总有离开就业地的那一天，家乡小城市是撤退的最后阵地。
拿安徽省三四线城市实例可以得到见证！安徽三四线城市经济很一般，当地的产业无法满足民众的就业需求。不完全统计安徽仅在江浙沪三地就有833万就业。全省三四城市房价都在8千~11000元之间，外出打工者返乡置业支撑着家乡小城市的房价。
5年后房价能降到3千/平更是危言耸听，5年后即便建筑材料不涨价，人工成本也会上涨。目前毛坯房建筑成本在1600元/平左右，上交税费、楼面价计算在成本里会超过3千/平，建材物价和人工成本告诉我们：未来5年三四线城市房价不会降到3千/平米。
未来5年降到3千/平就是楼市崩盘了，真崩盘了那么地方政府会出台托市政策。笔者就想出4招：(1)取消一切限购、限售和限贷等为楼市松绑，让富人和炒家买房托市，并出台购房契税优惠政策。银行出台优惠房贷利率政策，鼓励刚需民众加杠杆买房。
(2)少供地或暂停供地，通过抬高地价拉动房价上涨。
(3)对开发商备案过低房价的楼盘停发《商品房预售许可证》，使开发商低价楼盘不能卖房。开发商擅自降价售房与购房人所签订的《商品房买卖合同》不让通过网签备案，不通过网签的合同属于无效合同不受法律保护。
(4)对已成交低价楼盘一律冷结，对购买低价楼盘的购房人暂停办理产权证，补齐差价款方能办理。
笔者都能想出4招止跌房价，政府的智囊团会想出N招来托市让房价从低谷中升起。目前全国三四线城市房价存在地域差，从6千到15000元都有。像题主5年房价跌到3千/平只是一厢情愿的猜测，与事实不符！
马光远已否认网上传他说今年三四线城市房价下跌30%，他本人没说过此话是媒体造谣。
因此三四线城市房价下跌已成定局的理由不充分，5年后房价跌到3千/平更无依据不可能出现。
