時光匆匆，2019年已過去3分之一，傳說中的樓市“金三銀四”也已經完美收官，當然環比往年的成交量，今年的樓市更顯的有活力，成交量也很客觀。
但是自從4月中旬開始，樓市過熱城市調控有重新趨緊之勢。杭州的限價不鬆動，土地市場也有所降溫，預期穩定之後，市場將回歸理性。
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土地成交357億，環比漲120%
據快房網統計，4月杭州市區（除富陽臨安）共成交25宗土地，成交總面積約75.4萬平方米（摺合約1131畝），總成交金額近357億元，環比漲幅約120%。
這一個月的杭州土拍市場可謂熱鬧不斷，有些板塊土拍競爭加劇，溢價率、地價攀升，3宗涉宅用地封頂加自持，其中望江宅地單宗地塊收入超52億。
不過中央重申房住不炒，落實長效機制，杭州明確堅持限價不鬆動，土地市場有所降溫，出現宅地“冷遇”、商地受捧等現象。
截至4月30日統計數據，杭州市區（除富陽、臨安）5月份共有12宗土地出讓，涉宅地塊有8宗，相比4月，5月的土地出讓減少了將近一半，土地市場還能否繼續高溫下去，值得關注。
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4月新房共成交12955套，同比增長32.2%
據統計，截至4月30日，杭州4月市區（含富陽、臨安）新房共成交12955套，環比3月的10662套增長21.5%，同比去年4月的9798套增長32.2%。
3月和4月銷量均破萬，可以說這個“金三銀四”的成色還是不錯的。
最為典型的是臨安區。數據顯示，臨安4月新房簽約共4127套，環比增幅高達40%。而在去年下半年行情趨冷時，臨安區單月的成交量還不足500套，可見市場的回暖較為明顯。
4月份的推盤量也是今年以來的新高。截至4月30日，4月共7311套新房入市，環比增長12.6%。搖號報名人數49876人次，中籤率14.44%，和3月基本持平。
值得關注的是，入市的新盤卻寥寥無幾。4月入市的純新盤，主城區只有三墩的銀城雲谷天境，餘杭區只有陽光城未來悅MAX，其他都是在售樓盤的加推。
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二手房持續“小陽春”，改善需求上升
二手房市場的成交量也不錯。透明售房網的數據顯示，截至4月30日15點，杭州市區（含富陽不含臨安）二手房成交量達8597套，與3月的8920套基本持平。不過，與去年4月的10498套相比，仍下滑了18.1%。
進入4月，改善需求的購房者比例明顯增多。每週成交量排名前十的小區中，均有4個左右小區的平均成交面積超過100㎡。
在4月的第四周，榜單上甚至有8個小區的平均成交面積超過了100㎡。而在3月，每週的TOP10小區，成交的幾乎都是小戶型。
其實不管是新房還是二手房，都會根據中央的政策穩步健康的發展。
而且中央也再次強調“房住不炒”，不少城市的調控再次趨緊。
在浙江中原地產首席分析師荊海燕看來，目前杭州市區二手房掛牌價已接近7.3萬套，按照經驗判斷，在這麼大的供應量下，二手房市場應該表現得更冷靜些。荊海燕表示，或許與前段時間土地市場的火熱有關，部分購房者存在恐慌情緒，怕二手房會突然漲價。
不過，荊海燕判斷，杭州的限購仍在，沒有投資客的流入，作為市場基礎的剛需需求無法長久持續，而限價不放開，對於改善需求而言，新房更具性價比。“‘小陽春’的行情或許還能持續一兩個月，此後市場必將回歸理性。”
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