买房断供会有什么影响？問答頭條網

2019-05-05 23:36:08 佚名

笨笨的笨笨猪

拥有属于自己的一套住房是很多人的梦想，既然已经交了首付款，并且顺利的办理了房贷买到房子，为什么要冒然断供呢？须知房贷作为与个人信用相关度极高的大额贷款，会对个人征信产生影响。

其实偶尔的一两次逾期，只要及时与银行方面进行沟通，解释原因，并归还贷款，就不会有什么问题。而如果借款人连续三个月没有在规定的归还日前还款，一般就称之为“连三”了，或者在两年内逾期还款次数累计达到六次，就属于比较严重的了，银行会把借款人的这种行为归结为恶意欠款。

对于存在恶意欠款行为的借款人，银行方一般情况下会视情节轻重采取提高贷款利率、要求支付罚息或要求一次性支付全部贷款等惩罚行为。如果用户房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同相关条款的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人银行账户上的存款，同时由于借款人在申请贷款时已经将房屋抵押给银行，法院会查封已抵质押的房屋。

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买房以后，供楼是一件大事。假如是家庭唯一住房，在漫长的供楼岁月中，每个月按时存款供楼，比养一个孩子还难。不敢生病，不敢怠慢工作，可谓压力山大。倘若在供楼的过程中一旦出现了断供，将对房贷人造成多方面的严重影响。

首先，个人征信进入黑名单。房贷人不管以后以任何方式在任何银行贷款，都将被否定。

其次，买房向银行贷款部分是公众存款。为了保障公众存款的安全，银行会在贷款人断供的时间段，以超过多少天，经过银行多次电话或者书面催促之后，贷款人依然无法存款供楼为法律准绳，按照房产抵押合同之规定进行封楼，并根据相关法律程序做下一步房产拍卖。直至收回银行贷款。保障资金安全。

房产一旦进入封楼、拍卖的程序，这套房产就与贷款人没有多大关系了。拍卖方式、拍卖价格都由银行决定。以拍卖的方式出售，房产市值等于直接给幸运接盘者打了七折。总成交额直接缩水。无可避免，只能默默承受。

拍卖程序完成以后，扣除银行欠款及其它违约金额，剩余部分楼款会直接返还给贷款人。购房时千辛万苦攒够的首期款有可能都剩寥寥无几。

因此，以贷款方式购房的买房人，一定要记得，一旦感觉自己供楼压力过大，供楼出现困难现象，可以选择出售房产的方式解压。千万不要轮到银行拍卖的地步。

结果就是：征信黑了，房子没了，首期款缩水了！

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非常有影响，千万不要出现断供的情况，搞不好的话，房子，首付都没了，还要欠银行一大笔钱，还有可能成为失信人员，为什么会出现这种情况，我详细说一下。

连续断供六次后（每家银行不太一样），银行的律师会跟你沟通还贷的事情，沟通没有结果的时候，就会走法律程序，按法律程序就是把房子拿去拍卖，不要以为事情就这样结束了，刚刚开始呢。

正常情况下，银行为了止损，就会尽可能快的把房子拍卖掉，那就会出现法拍房价格低的情况发生，运气好的话，拍卖的金额除了把银行贷款还完，还能剩一些，如果运气不好的时候，拍卖的价格还没有欠银行贷款的钱多，这时候就操蛋了，比如：欠银行贷款80万，结果只拍了70万，那你还欠银行10万，而且这个过程中产生的诉讼费、保全费、律师费、执行费、拍卖费等等都由你来承担的。

看到这里觉得怎么样？那我继续，刚才说了如果拍卖的价格低的话，你还欠银行10万，这时候银行还会继续让你还钱，如果没有，会冻结你个人资产，然后强制执行，如果还不够，就会把你拉到失信人员名单里，到这个时候就真的麻烦了，已经会严重影响生活了。

所以，一定一定要避免断供的事情发生。