對於房子的價格高低，從來都沒有統一的看法，買了房的人希望自己的房價快速增值，沒買房的人希望房價最好回到十年前。當然，這些都僅僅是希望，房價的漲跌不會以個人意志為轉移，它是市場、政策、人口等多重因素綜合作用結果。
我們知道，房子跟其他商品一樣，商品房定價主要由成本和利潤組成。就目前拿地後售賣的商品房來說，最主要的成本就是土地成本。據測算，土地成本基本佔到一套商品房售價的60-70%。從這個角度看，土地價格高低決定了商品房定價。所以，對於不瞭解房地產行業的購房者來說，只需要關注土地拍賣市場的一舉一動就可知樓市冷熱，甚至未來樓市走向。
這一連串“信號”預示樓市大局已定
1.2月20日，蘇州拍出6塊地，眾開發商競價超過百輪。僅隔1天，蘇州姑蘇區商服地塊競價133輪，最終溢價達189%；
2.2月27日，徐州一塊商住地，從下午二點拍到第二天凌晨3點，歷時13個小時，激戰644輪，溢價率達到73%；
3.2月28日，廣州天河區地塊，開發商以樓面8.3萬/平米摘下，比此前在廣州土地市場上拍出的最高地價高出達3萬/平米；
4.在3月份，安徽3城土拍價格再創新高。3月11日，阜陽連拍出兩塊高價地塊，樓面價高達5692元/平米和4920元/平米；3月19日，宣城樓面價被拍到5283元/平米；3月21日，合肥出讓6塊土地，攬金超124億，最低溢價率為63%，溢價率超過100%的地塊達到4幅。
5.3月29日，南京城北地塊，經過120輪報價，成交樓面價達到2.26萬/平米。另一塊西善橋宅地經58輪鏖戰，成交樓面價被推到1.66萬/平米。
據中原地產的數據顯示，鄭州、重慶、合肥、武漢等重點二線城市，在4月22日到4月28日一週內，監測的23個二線城市賣地收入達1167.5億元，較上月上漲134%，打破自2017年5月以來創下的單週最高紀錄。
另據根據克而瑞研究中心數據顯示，在今年整個一季度，監測的22個城市裡，土地溢價率相比上一個季度大幅提升。比如曾經的樓市四小龍合肥提升了42%，廈門提升了37%。不僅如此，其他熱門二線城市大都有10%以上的增長幅度，環都市圈的嘉興等城市土地市場也比較活躍。簡單地說，土地市場溢價率提升說明土地價格已經企穩並回逐步回暖。
恭喜沒買房的人
有人說，土地市場回暖，地價上漲，怎麼還恭喜呢？筆者想說的是，對於準備購房的人來說，在房價既定的情況下，會擔心購房後房價下跌而患得患失。不過，在這樣的市場環境下，這種擔憂或許沒多大必要。加之國家加大房地產市場環境淨化，應該說，當下是比較利於有利於購房者的，主要體現在兩方面：
一方面房價未動，地市先行，購房時機到來。土地市場全面開花，不斷回穩，起碼說明大多開發商看好後市，信心逐步提升。但在土地市場上行時，房價並未出現快速上漲，這主要是因為在國家“房住不炒”指導調控下，不允許房價短期大漲。不過，這僅僅是短期，開發商現在所拿地塊，大都需要在未來1-2年後才上市，土地成本擺在那，到時售價也不可能出現大面積虧損。所以，從這個角度看，未來房價是有支撐的。隨著前期低價地塊消化殆盡，新上市地塊商品房價格只高不低，所以，現在摁住房價不漲，當前應該是購房者比較有利的買房時機。
另一方面，國家打擊房地產行業“黑惡勢力”，購房環境越來越好。自國家發出《關於開展掃黑除惡專項鬥爭的通知》以來，樓市環境得到顯著改善。對損害購房者或者業主的2類情況可以舉報：一是購房者在收房過程中，遇到被開發商採取脅迫或者違法方式強行交付未竣工驗收、質量未達標的房屋；二是小區物業勾結社會人員騷擾業主，暴力阻止新選聘物業進場交接等情況。2019年是對房地產市場“掃黑除惡”的第二階段，一直持續到2020年結束。相信我們的購房環境、居住環境會越來越好。
閱讀更多 專聊房君 的文章
