昨天傍晚，克而瑞地产研究发布了五一小长假期间40城的楼市成交数据，内容和标题都很惊人，比如“五一”40城楼市成交同比跌55%，比如寒潮，腰斩之类的关键词。作为国内知名的房地产研究机构，克而瑞的数据权威应该说毋庸置疑。但作为一种市场统计数据，发挥其应有的参考价值即可。个体还需从身在行业和城市的实际情况，制定决策、做出判断。
几点解释：
第一，表格中统计的日期虽然都是5月份的前四天，但假期不一样，比如今年出游的人明显多于去年；
第二，行情不一样，去年同期楼市还处在山腰的位置，年底才到山脚。大行情的走势如此，出现出成交量下跌也符合预期；
第三，据我了解，克而瑞统计的数据都是网签数据，这跟鱼眼每天发布的数据一样。周末和假期的数据总是比工作日低很多。
第四，与滞后性的网签数据相比，楼盘的认购数据可能更接近于实际的成交情况，也更能体现假期的楼市成绩；
第五，反映楼市行情变化趋势的环比数据似乎更能体现预期，也更能验证判断。之前热炒的楼市小阳春就是基于春节行情而凸显其“暖”的一面。
第六，尽管在微观上，我们能够找到不同的观察点，但楼市的基本面也能大致如报告呈现的那样，小阳春之后楼市政策方面确实有收紧的迹象。不过，这个也需要一段时间才能验证出来。
因此单凭一个假期的同比的数据，似乎还不能武断的判断楼市的走势。因为在一城一策的调控精神下，地方的差异性已经逐渐体现出来。类似芜湖三四月都不卖一块地，也是一城一策的体现，放在过去这样的现象是很难出现的。
就在统计数据腰斩的4天假期里，芜湖楼市却有不一样的表现。主要在以下几个方面：
一是坊间的热情升温。楼市兴衰很大程度上取决于对房价的信心，房价的预期来自城市综合实力的提升和大环境的影响。很显然，4月份周边城市的土地市场升温和土地溢价率的回升，都给市场带来信心。他们经常就问这么一句：地王都出来了，房价还会降吗？
二是高端会议本月举办。长三角这个词在过去的两个月里频频出现在芜湖的传媒界，坊间一波热议之后。五一假期市领导亲临官媒中心明确指出，今年芜湖大事多，要事多，喜事多，是发展的关键之年。有关长三角会议的官方报道就密集的、长篇的和系列的出来了。
三是城市建设雏形初具。要理解领导为什么说今年是芜湖发展的关键之年，除了政策性东西陆续出台，更直观的东西还在城建的雏形在今年基本全部成型。比如说合龙的商合杭大桥；比如说拔地而起的轨交；比如说亮化成型是滨江公园二期；还比如说即将通车的新中江桥，再比如说几大集魅力与魅力于一身的城市公园，都已焕然一新。
芜湖滨江公园二期亮装
这些大事，要事集中在一起，就是芜湖的喜事。喜事一多就会提升人们对芜湖发展的信心指数。显然，楼市是就能直接反映这些。所以，五一四天假期的芜湖楼市，似乎已经呈现出了红五月的迹象。
主要表现在：
到访增加了，在芜湖引领市场的楼盘在五一期间能保持日均40余组的案场到访量，其余楼盘的到访量也要有10到20组，环比一季度主要节假日10组左右的到访情况，已大有改观。
有地可拍了，久违的芜湖土地市场在五一当天发布了热门地块的拍卖公告，起拍价4.6亿，楼面价限高4773元/平。更有消息称已有十余家房企宣称要参拍，这是楼市的一针鸡血。
成交上来了，从案场的反馈来看，个别新盘热盘的日成交高达10套以上，甚至更高，高端高价项目每天也能保持1套的成交。最近陆续有网友在微博上说自己忐忑地在五一上车了，概率上也能反映出五一楼市成交情况。
芜湖城南1901地块
请注意，我在上文中用了“鸡血”一词，在这里要特别指出来，原因是五月份前后，芜湖市场确实集中了很多利好的消息在一起爆发。这在一定程度上就像一针鸡血激发了市场的热情，因此，如果芜湖楼市真的能出现所谓的“红五月”，我们就一点也不奇怪了。
坚持房住不炒，落实一城一策，和鱼眼一起关注楼市。
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