月下游鬼独吟

房价的走势是由政策、金融、土地和人口来决定的。对于房价，任大炮说过一句很经典的话：“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，作为楼市风向标，任志强先生的语言一一被市场证实。而近年来，任总对于楼市金口不开，房价的走势又有些看不懂了，那么未来房价几何呢？我们且往下看。

基于任志强先生的房价走势规律，我们来看一下目前房价面临那些风险因子。

政策

近几年，政策调控楼市的力度大于历史上所有的调控期，不少地方大呼“史上最严限购”来了。限购两年多，成效显著，大部分地区供需求关系得到了缓解。

现在的调控已经过去了初期阶段，今年政府再次重申：政策调控是长期、持续性的，地方政府要夯实城市主体责任，加快建设地产长效稳定发展的机制。所以，从政策来看，在稳字当先的指导思想下，未来房价走势将继续依赖政策指向。

金融

房地产的开发和购买都高度依赖银行信贷的支撑。利率、首付、信贷等政策直接影响居民的支付能力，也影响开发商的回笼资金的速度和预期，对房市供求波动影响较大。

商品房需求包括居住需求和投资需求。居住需求跟城镇化、居民收入、人口结构等息息相关，它体现了商品房的商品属性。投资需求主要跟货币投放、利率高低和土地供应有关，它反应了商品房的金融属性。1998年房改以来，国内一线房价领涨全球，除了跟城镇化、经济增长和居民收入有关之外，还跟货币超发有很大的关系。

土地

从房地产的供需角度看，人口、金融、均属需求侧因素，政策、土地则属于供给侧因素，人口、金融、政策、土地综合决定房地产的发展周期。

土地因素对房地产周期的影响主要在中期，土地供应量的多少是住房市场供求平衡和平稳运行的重要基础。如果出现短期内土地供应不稳定，极易造成住房供给失调，并造成供需求关系的失衡。因此，土地市场供求平衡对中期住房供求平衡十分重要。

人口

人口迁移的趋势是影响房价长期走势是关键性因素。人口流失率大的城市，购房需求骤减，房源没有人口来进行消化，房价将呈下行趋势。

反之亦然，人口净流入的一二线热点城市，人口红利和城乡人口的转移将提升城市经济的潜在增长率，居民收入快速增长，刺激楼市购房热情。消费升级带动了住房需求的提升，进而推动房价继续水涨船高。

大师侃房

未来十年房价的走势，虽然，没有过去20年那么疯狂的增长，但是也一点不逊色，道理很简单，从长期来看，房价增长，一定会和供需关系高度挂钩，另外，经济作为基础保障，这也就意味，未来哪些地区经济比较好，供需关系就会紧张，这些地区的房价增长，还会使新一级的，不逊色于过去。

关于供需关系，这里讲几个点，第一个点就是小城市人口涌向大城市，农村涌向城市，这个趋势，是在改革的春风下，进行的，农地改革，家庭农场化，剩余的劳动力，转移到城镇，去城镇就业，甚至教育城镇化，那么这部分人，必定会由农村转向城市，到了城市以后，沉淀一段时间，一定会去，慢慢的考虑买房子，过稳定的日子，而小城市的这一代年轻人，经过上大学，多数人会向往大城市的生活，会有一大部分人，涌向经济发达的大城市。

特别是以珠三角，长三角，京津冀，成渝城市群，还有一些中心城市等等，这些地区的发展，经济的发展增速，将会再一次提高，那么未来房子，房价的增长，会进行两极分化，一方面，经济发达的地区和城市，房价会继续增长，另一方面，经济比较缓慢的一些县城或者地区，房价会趋于稳定，上面已经说过了，房价取决于两个方面，一个方面是供需关系，另一个方面是经济基础，经济基础决定平均房价，幅度增长，所以县城房价，也会平稳，或者平稳的增长，这就是未来十年房价的趋势。

改革会造就人口流动，经济还在高速增长，这就是未来房价十年增长的一个重要的原因。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

房地产发展了20年的黄金时期，未来10年房价很难像之前20年一样蓬勃发展。很大可能未来10年是白银阶段。有利可图但需要一定眼光，随便买随便赚的时代过去了。

房地产作为当地政府经济发展的主力军想忽然崩盘是不可能的，我国国情决定了我国楼盘不可能像美国日本那样完全有市场决定，受自由市场主导，我们有救市调控一说。但是单一的依靠房地产经济拉动也不符合多元化发展的要求，市场黄金阶段过去了还有白银阶段。白银阶段什么时候可以过去，这要看政府什么时候找到可替代房产经济的支柱。

房地产价位的发展一直延续着短期看政策，中期看位置，长期看人口的的思想。上面说到长期房价需要看人口，所以未来能够吸引人才的城市无论是发展还是房价都会百尺竿头更进一步。随着我国生育率下降，人口老龄化严重等因素影响，人口会越来越少，相应的人口也会越来越密集，逐渐会以一线城市或者国家中心城市为中心形成城市群落。这样城市房子自然而言的是供不应求状态，而三四年城市随着人口流出，老龄化更严重。自然房产市场出现供过于求，房价得到控制。

郑州房产幺幺零

十年间工资涨得少，物价现在飞涨。上街买东西买菜就能看出来，什么东西都很贵。房子，是地方政府的土地财政，房子成本土地占很大一块‘境地价’不调整改革房子永远掉不了，房子成本‘钱’钱大部分都用于土地之上了，加上人工成本‘力资’上涨，房价虽然是国家指导价‘限房价’但掉是很难，只有保持平稳增长。哪里有其它东西都涨价只有房子掉价的道理，别骗了。

手机用户祥瑞永照

房地产市场进入未来十年白银代！政府保障房地产市场稳定发展！开发商信心满满赚大钱！炒房者可以期待的保值增值空间！刚需者忍痛割爱的选择！这3者推动房地产市场在未来十年房价可以番一番的天花板价位，即区域房价均可再涨1倍！高房价在十年内仍可以拉动地方GDP增长，但在十年后，却扼制地方经济可持续性健康发展！单一的房地产市场经济不可能长期支撑地方经济发展！十年后，房地产市场有价无市的现象多见！

投资200万元买10O㎡住房，2○年后，要卖400万,才能实现保值！老百姓大多有几套住房了！

如果房地产市场经济以外的经济体系无法实现可持续性健康发展，那么房地产泡沫经济就该破灭了！

陈科5354

未来十年房价一定持续下跌？因为90后孩子人数太少，2/3的家庭是一个孩子！现在城市楼房已经饱和但开发商继续建房，所以结果就是房价只有下跌！👏👏👏

相识是缘22003

预测房价不如预测政治风云

用户5257847618277

分化明显，人口流入城市稳步向上，流出城市会下降！

胡平楼

房价要跌也不难，只要全民炒房就会跟股市一样来几次跳水不跌才怪。

泽169171390

还用的着十年嘛，今年能扛得过去嘛，今年会崩盘，房地产完蛋了，没有前途

關鍵字: 房价 一吐为快 2017中国经济年报