在綿陽什麼樣的房子能夠稱之為江景房？可分為三類：緊靠江邊的房子，站在陽臺上可以清晰看到江面與對岸的景觀，這種大體上可以稱作一線江景房，二線江景房一般只能遠看到江，而三線江景房只是距離江邊較近，去江邊比較方便而已。
作為一座與山水結緣的城市，在綿陽有一套能俯瞰江景的房子，對於改善來說，這樣的選擇已經不多了。
涪江以北，是早些年綿陽房地產開發的重點區域，也是城市發展的優先區，這裡的江景資源已經被充分挖掘。於是向南，經開區和遊仙區沿岸，就是新的熱土。
這些樓盤集中在遊仙小梘和經開塘汛片區，單看價格，最貴的是蘭臺府，作為小高層，它既能瞰江又近溼地公園，在改善住房裡，自帶的資源條件比較優越。朗基三江樾在之前的踩盤報告中已經做過介紹，就不多說，有興趣的購房者可以查看 。恆大翡翠灣作為恆大在綿陽的第三個住宅項目，是唯一一個能看到江景的，關於這個樓盤，我們之後再慢慢說到。今天要說的是均價9500，在江景房價中排列中上游的利奧觀瀾盛景。
涪江邊上的觀瀾盛景
利奧觀瀾盛景位於遊仙區東津路38號、沈福路13號，項目西北側臨東津路，南側與涪江間隔芙蓉路，西側為虹雲橋。從行政劃分來看，隸屬於遊仙區沈家壩片區。
沈家壩片區位於遊仙區西南方向，因為近富樂山公園與桃花島，又在涪江邊上，這裡無論是人氣還是規劃發展都比較飽和。區域內有一所富樂實驗小學、富樂實驗中學，周邊的幼兒園也比較多。利奧觀瀾盛景周邊的世紀山江、景福花園都是交付入住許久的小區，居住氛圍已經形成。除了大型商業欠缺，對於居住者來說，這裡較為成熟的生活條件還是具有吸引力的。
項目對側的景福苑、瑞和苑社區底商
但要說作為江景房，以改善的標準來定義，用“江邊上的房子”來形容觀瀾盛景，更貼切。
江景的美，少不了水、人、景、房子的融合，開闊的水平面倒襯著對岸的景觀，才是最具觀賞價值的住所。如果僅僅是做到了臨江無遮擋，但如果江面不夠寬闊，就算是無遮擋，對於改善又有什麼意義呢？
清一色的三居室，對以家庭為單位的購房者更友好
利奧觀瀾盛景由綿陽利奧房地產開發，項目總佔地約10.518畝，總建面2.39萬方，規劃容積率為2.50。受地塊和交通規劃條件限制，項目的面積不大，共規劃了兩棟高層住宅。
1#1單元總高19層，為兩梯四戶的配置；1#2單元總高22層，為兩梯三戶的配置。觀瀾盛景在售的有四種戶型，全部為三房雙衛。
A戶型與A1戶型建面均為116.51平米，戶型空間朝向相同，空間佈局略有差異。
A戶型位於1#1單元朝涪江近虹雲橋的左邊戶，A1戶型位於1#2單元面朝涪江的右邊戶。它們的客廳、主臥和一個次臥均面朝主景觀面，開間分別為4.2、3.5和3.3m，保障了看江視野。但入戶進深達到了12.1m，走道的浪費空間比較大。
B戶型建面約117.63平米，B1戶型建面約117.68平米，分別位於1#1單元面朝中庭的左邊戶、右邊戶。
這兩個戶型的空間佈局有面積上的細微差異，均為三側採光，橫廳設計。客廳連接陽臺，從戶型圖紙上看是可瞰江景，三個起居室均朝向中庭，採光效果明顯優於A、A1戶型。
從項目定位、規劃以及產品設計來看，清一色的三居室，產品面積集中在110以上，更適合家庭居住。
值得買嗎？
分為兩個點切入：
產權年限—根據售樓部公示信息可以瞭解到，利奧觀瀾盛景為住宅商業用地，於2011年拿地，使用期限為50年。
關於價格—踩盤當天，工作人員介紹目前觀瀾盛景的銷售均價為9500，總價算下來預計在100萬出頭，對於有出價能力並且鍾情於沈家壩的購房者來說，這裡的成熟配套確實值得關注；如果你的預算有限，目前能有的選擇除了這裡，還有城北的福星上江城以及虹雲橋另一邊的桃花島公寓，總價更低。
如果你是改善和再改購房者，在購入之前，我希望你能綜合考慮下交通噪音的影響。遊仙小梘片區的幾個改善樓盤，有能瞰江景也有近溼地公園；經開區塘汛片區的恆大翡翠灣，這些樓盤對於改善居住環境來說，都是更推薦的選擇。
點擊“瞭解更多”，查看綿陽在售樓盤信息。
閱讀更多 淘房家居網 的文章
