在办公室呆坐了一上午，都还没回过神。
今天居然已经是5月5日了！这不是一个普通的礼拜天！而是劳动节补假的工作日！
所以言归正传，今天还是要来继续给大家摆房子。上次盘点了5月预开盘的项目，中心城区大概有46个盘。
其中，占多数的是起步价2万一平的中大户型房源，总价多在230万往上。而这部分房源中，又以精装房占绝大多数。
但今天的重点是清水盘
根据我上盘的统计显示，46个项目中，只有18个确定是清水，有3个待定，置业顾问给你说他们也不晓得不确定。
五城区中只有成华区有2个，高新区有1个，天府新区3个，近郊区居多。
十一区：传统五城区
建设路捂盘“四大金刚”中的两个都上榜了，不晓得6月它们是否还要刚在榜上。
从去年10月到现在，几乎每个月的预开盘中都会出现它们两个的身影，具体的情况也给大家摆得比较多了，踩盘贴都写过两次。直接戳链接看详情，不想戳的我这儿简单摆几句。
恒大云门，位于东二环内侧，毗邻新华公园、SM广场，周边各项资源配套充足，但也饱含市斤气息，生活氛围浓厚。预计要开的是167—290平大平层房源，清水均价在18000—20000元/平左右，总价预计高于300万，门槛比较高。
中南融创玖华台，位于东二环外侧，挨到东郊记忆，也是配套充足，但自身体量比较小，且有返迁房和公寓类产品，对居住舒适度有一定影响。预计要开的是150平和181平的高层四房产品，2梯3户，清水均价2万+，算下来总价也差不多要300万起坎。
十一区：近郊区
除了郫都区，其他几个区都有清水盘预售。
其中，新都区的碧桂园上观和中洲中央公园，都是别墅产品，价格预计超过15000元/平，属于“异类”，这儿就不多说了。
双流区的润扬19，周边配套更成熟些，临近江安河和西南航空供水公司，但是项目体量比较小，包含4栋住宅和2栋公寓产品，价格还没出来，预计应该不超过150万。合力达卓越南城，总体量约325亩，分四期开发，目前二期已接近封顶，即将要推的是二期二批次高层产品。两个项目的产品户型都不大，预计均价在10000元/平左右，总价低于150万。
温江区即将预售的3个盘都是清水项目，预计均价都在9000元/平以内，部分房源可能低至7000元/平，
总价低于90万。说实话，这个价格在整个中心城区，都是很低的了，目标非常明确——真·刚需。龙泉驿区有2个，卧龙谷玖号，位于大面片区，延续卧龙谷的一贯作风，贵就一个字。仗着自己环境不错，区域发展成熟，后期还有地铁加持，直接清水价格预计18000元/平以上，物业费5元/平·月，总价在270万以上。左岸名都就温柔得多了，周边配套那些确实不算好巴适，但胜在定位清晰，刚需户型，参考上批次，预计总价在98万以下。
新都区还有一个不是别墅盘的清水项目，大都保峰玖著，这次要推的是2梯4户，17—20层的高层房源，清水均价1W左右，总价预计低于130万。项目周边一般，但距离地铁3号线三河场站比较近。
高新（南）区
就一个盘，
凯德世纪名邸。坐标大源，天府一街和昆华路交汇处，面对已经成熟起来的大源生活圈，以及霍森斯小学、川音幼儿园、未来的地铁5号线等等配套，清水均价2万元/平左右，总价预计低于300万。之前他们东庭开盘的时候，我吐槽过。位置确实好，但定位却有点摸不清。2梯4户板式的有，2梯6户塔楼的也有，户型面积90—143平左右，从产品设计上来看，感觉是个刚偏改的项目。但是180—300万左右的价格，却又不是那么多刚需或刚改能承受得起的。
但现在，对比下新景璟誉府，我改口还来得及吗？
天府新区
天府新区5月预开盘的项目本身不多，清水盘只有2个。
首开盘很吸引了一波眼球的优品道锦绣，这儿又要来了。“网红”怡心湖板块，学校、地铁、商业等，目前都没有哈哈哈，但未来都是会呈现的，这些已经是板上钉钉的了。区域内的地价攀升，甚至一度破万，越来越多大牌房企入驻，规划的也都是高端改善类产品。可以直接下定论了嘛，资格改善区域。
这个项目占地不算好大，约67亩左右，分南区北区两宗地块打造。今年1月底开盘即售罄。这批次预计要推的，是135—140平的平层产品和160平的跃层产品，清水均价预计会比上批次高一点点（依照现在市场的尿性），但应该不会高于14000元/平，总价预计低于220万。
建发中央湾区，大体量老盘加推，周围环境不错，配套比较少。清水价格预计在12000—13000元/平左右，总价预计210万。
还是打个总结嘛
先说，上述各楼盘，不确保5月到底能不能开哈，毕竟他们现在喜欢耍这种“狼来了”的故事。
然后，这句话也说过很多次了，就是现在成都中心城区新盘的户型面积越来越大，精装修房源占大多数，价格也水涨船高，留给真·刚需的机会真的不多了。
你们与其等待明天的不确定，不如为自己的今天做个主。
私信团长，拉你进看房群畅谈！
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