【20年來，為什麼很多東西不漲價，只有房價漲的最高】
按照通貨膨脹理論，價格與時間是一對孿生子，時間越長，價格也就越高。因為經濟在發展，社會在進步，收入也會增長，貨幣相應的也會貶值，商品價格當然也會上漲，房價上漲也就不奇怪了。
所以有人說，長久看房價還會漲，30年後房價只能漲不對跌，並不錯，因為這都是真理，是規律。但是，他們現在說這話，是有目的性的，也是騙人的。
30年前，北京房價不到一千元，現在北京房價不到十萬元；30年前，人們收入200元，現在人們收入1萬元；30年前，一根冰棍一毛錢，現在一個雪糕3塊錢。
當然，也不是所有的東西，都會隨著時間的變化而漲價，也有保持不變的，比如人們生活必需品，糧食、空氣和水。但是，不能說水，自來水原來幾毛錢一噸，現在是6.5元錢一噸。而瓶裝水500ML都有的賣到10元錢，水比油貴一點不假。
過去的笑話成為現實。空氣就更貴了，30年前不知道霧霾為何物，現在霧霾成了誰也搞不懂的UFO，也是妖魔鬼怪，害人不淺。
隨著科技進步，也有一些商品降價了，比如電視機、汽車、手錶、服裝、鞋帽等等，很多都有大幅度降價，造成這個現象的主要原因，是生產成本下降了，集約化生產，人力成本下降。
有人擔心，未來隨著出生率的下降，已經老齡化的發展，勞動力會出現極度短缺。根據以往的經驗，這個也不是必然會出現的。未來的AI技術，很多事情，都是可以使用機器人完成的，現在的年輕人，都很少從事重體力勞動了，很多人，寧肯送外賣，也不進工廠當工人，就是這種表現。
但是，20年來，房屋的建造成本，沒有出現下降的情況，三大材雖然沒有出現成倍增長，但是，也沒有出現下降，房屋建造的成本，總體上還是上漲了，特別是人工成本增長幅度很大。
另外就是土地成本，20年前，房地產開發，土地還是協議出讓土地的方式，由國家統一劃撥土地的方式也還存在。協議出讓土地，會不會出現，土地方要價太高呢?不是的，因為，那時的土地還沒有完全市場化，項目開發也是政府統一安排，雖然也有民營的房地產公司，但是也享受到政府同樣的雨露滋潤。
但是，這些成本的變化，還不是房價上漲的主要原因。如果只是成本因素推動的話，房價不會漲到這麼高，也不會有土地爭奪戰早就太多的地王出來。
可以設想，如果沒有土地招拍掛，還是協議出讓土地的話，或者是政府劃撥土地的方式，北京的房價也不大會超過萬元。如果，這個房價，人們的買房能力就大大提高，就相當於收入增長，而房價不怎麼漲的意思。
因此，20年來，房價上漲的主要原因是“炒房”造成的。20年前，房子還是住的，不是炒的。
有人說，那個房價才幾千元，為啥不多買幾十套？一是，那時人們也沒有這麼多錢，幾千元的房價也是天價，因為 那時的工資，也就在一千元上下。現在買不起，那時也是買不起。另一個重要原因，就是人們沒有那麼大的慾望，都覺得，有一套房子住著，就行了。
房子成為投資品，是中國房價上漲的根本原因，也就是在那以後，出現了溫州炒房團、山西煤老闆炒房的現象，房價就開始走上了快速上漲的通道。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190505】
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