买房跟买股票一样，是个心里博弈过程，买了怕跌，不买怕涨。
就像两天前的股灾，让灭霸更加坚信了人生三大错觉：
股票要涨，房价要跌，她还爱你。
前两者伤钱，后者伤心。
道理我都懂，鸡汤我也喝，然而广州房价并没有掉下来...
与淘房志在今年2月份、3月份所作的两次预测结果一致，广州乘着粤港澳大湾区的红利东风，始于3月小阳春，楼市开始温柔地“爆发”，市场回暖会在五一前后有所提速。
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2019，我准备静静看着广州楼市爆发…
抢地，降息，排队买房！广州楼市正在重演2009？
果不其然，今年五一的广州楼市成交迎来了小高峰！
来自中原的数据，五一期间广州一手住宅共有27个楼盘加推或开盘，推出约3097套新货，整体去化率约50%，售出约1548套，销售情况良好。
其中南沙金洲、天河奥体、萝岗、增城新塘、增城朱村等板块推售量位居前五，且首日去化率皆高于整体水平。
甚至出现有的板块4天吸金近13亿，成交上亿的大盘。
有三个现象值得各位买家警惕：
1、五一市场 供应端爆发，开发商推盘活跃，足见卖家对市场的信心。2、楼盘现场到访量激增，五一期间的暴雨，也拦不住大家买房的决心，多个项目现场人气爆棚，足见买家对市场的信心。3、五一的成交量大增，同比去年上升32%，比前年涨了19%，足见买家对市场的信心。
保利罗兰国际，现场人气高企（拍摄：新浪乐居）
从卖家到买家，加之中间的成交环节，皆体现广州楼市生机满满。
立夏已至，淘房志认为，广州楼市或将迎来“盛夏的果实”！
核心观点如下：
1）
历经2018年下半年的低谷后，2019年以来，广州市场正处于一个回暖、趋松、向上的三叠期，长线坚定看好。
2）
2019年一线城市GDP排行，广州名义增速反超深圳。人口红利+产业发展，是任何一个城市两大发动机。
3）
大涨是不可能大涨的，广州官方近期都出来强调了。楼市是政策市，把握方向标尤为重要，最理想的结果是”慢牛“。
NO.1
狼来了，广州放宽入户
出人意料，广州近期祭出“抢人”大杀招，新政对社保要求作出调整，继续放宽入户条件！
取消硕士研究生、博士研究生的留学人员入户社保参保年限限制，只需在广州市现引进单位有参保记录即可，无须连续缴纳社保满6个月以上；而本科连续缴纳半年社保就可入户。
广州的这一举动，表面上看是在响应国家发改委在2019年4月发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》，实则就是在赤裸裸地抢人，城市之间的人才争夺战，实际上已经全面打响。
看清楚了吗？广州这次抢人招数，“打击”目标十分精准，用公式表示如下：
高学历+适婚青年+稳定收+没购房资格=“买房人”
地产经济学家邓浩志也认为，宽松的落户政策，等于继续下调住房限购门槛，无疑再释放一批新的购买需求。未来楼市行情如何已不用啰嗦提示，准买家好自为之。
NO.2
肉少了，一手库存已快清仓
从4月数据来看，广州全市供货形势仍相对紧张。
根据广州中原研究发展部数据，4月广州全市消化周期回落至10.2个月，较上月下跌0.3个月。
业内通用观点认为，商品住房消化周期达到36个月以上时，停止供地；周期为18—36个月时，减少供地；周期为6—12个月时，增加供地；周期为6个月以下时，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
虽然各个城市的楼市大相径庭，但上述的数据仍具备参考价值。
从上表可知，广州一手房库存低于12个月，销售周期较短，总体上轻微有供不应求的状况，房价有上涨的可能。
其中表示自己最慌的分别是海珠区与天河区，库存周期都在半年以下。值得注意的是，即便是传统的东大仓增城，消化周期也仅有6.8个月。
NO.3
全靠”隔壁老王“衬托
有句话灭霸很认可
，一个人想在一线城市买房，不仅要靠自我奋斗，还需要考虑时代的进程。捂着良心而论，一个凡人敢打包票自己，如今光靠自身奋斗，就能在一线城市买上房子吗？
在动辄5万+房价的北上深里，家里有矿或者拆迁女爱上我的幸运儿可以，但一线城市广州，靠自己的奋斗真的可以！！！
买不起10万+的珠江新城，你可以买5万+广钢；买不起5万+广钢，你可以买4万+的番禺；买不起4万+的番禺，你可以买2万+的增城和南沙；买不起2万+的增城和南沙；你可以在市区，甚至在郊区淘一套“老破小”。
如果你都买不起， 是否应该反思到底是房价的问题，还是自己的问题呢？
有时候，房价就是是王八蛋。如果拿房价来衡量一个城市的价值，那么广州可以说是完败北上深。
但广州可以跟北京比空气质量，跟上海拼文化底蕴，即便是邻居深圳，广州在教育以及医疗方面也是完胜对方。
以最近闹得沸沸扬扬的深圳某学校被质疑“高考移民”事件说起，来谈谈广深的教育对比。
从17年开始，几篇关于“深圳基础教育超广州”的自媒体文章风靡互联网后，一直有深圳基础教育超过广州的声音。
事实上，支持上面论点的只有一个论据，那就是17年广东高考文理科前10名成绩的地理分布，深圳6人多于广州3人。
这样的数据可以迎来读者的痒点达到热播的效果，实则禁不起推敲。我们以2018广东高考成绩，全方位地来比较广深两地学生的表现，大数据一目了然。
全省文理科学生对比：
前10名中，广州4人，深圳1人；
前20名中，广州7人，深圳5人；
前100名中，广州44人，深圳32人；
前200名中，广州83人，深圳63人；
前2000名中，广州860人，深圳620人。
医疗方面的差距更不必详谈了，代入深夜深圳妇幼医院里，正在焦虑排号的宝妈宝爸们的角色，深有感触。
目前深圳的医疗教育质量还配不上它的经济发展程度，这也是一座新兴城市的无奈之处。
今天心甘情愿的当一回广吹，很核心的一点是：
当一群年轻人面对一个用半生工资都无法付得起房贷首付的城市，他们会选择离开。在一个房价能够得着的城市奋斗，日子才会有盼头。
还是那句老话，别人劝你善良，我劝你买房，一起期待广州楼市秋收的到来，加油吧！
本文作者：楼市灭霸，广州淘房志备用编辑，广深楼市的头号反派，为大家买上好房，是本霸义不容辞的社会责任。
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