理財迦

未來，房價翻倍，這個討論起來挺有意思的。但是不覺得有太大意義。未來是多久？翻倍估計樓主指的是數字意義上的翻倍。

個人覺得，討論趨勢性的東西更有指導意義。

1、大環境分析

這裡，重點考慮最有意義的國家發展階段問題。目前並且未來相當長的一段時期，我國將處於發展階段。這既是趨勢，更是需要。穩定就業，只說這一個因素，就決定了經濟維持在一個較高水平的必要性。所以，這是需要，而且是剛需。因為就業的穩定是社會穩定的基礎。只有社會穩定，才談得上發展。

維持高的經濟增長速度，在外部因素不利的情況下（現狀就是如此），就亟需擴大內需。投資、消費，一個都不能少。內部的消費投資，怎麼保證健康有序發展呢？現在已經有的降準、個稅改革、逐步回升的固定資產投資。。。。。。都在向著這個方向努力。

這些努力，財政的、金融的政策，很多都是雙管齊下。這就意味著，貨幣需求提升，資金有效性使用要求進一步提高。

以上說了這麼多，其實就是一句話：發展中國家，通貨膨脹幾乎是不可避免的。

2、關於房價翻番

（1）房子是用來住的，不是用來炒的

這樣的定調給未來房價走勢加了一個錨。但是，政策初衷是為了穩定房價以及房價預期，迴歸房子住的本質，而不是讓房價雪崩。否則，金融風險、社會風險、資金流出風險。。。。。。都會大大增加，這種情況是不能發生的。

（2）資源的有限性、發展不均衡性導致的資源集聚分佈，都不支持房價全面下降

首先，經濟又好又快發展，走自然友好型發展之路等現實需要，導致土地資源的有限性更加突出。國家城鎮化進程中，耕地紅線前提下，城市建設會越來越科學，房地產用地會在綠化用地、休閒性功能用地等的需求作用下，變得不再隨心所欲，房地產供應的擴大必然受到一定限制。供需關係最終決定市場價格。所以，這個要素對房子價格上升是起到正向作用的。

其次，發展不均衡是我們的現狀。長江經濟帶，有國際大都市上海，也有相對不太發達的安徽；京津冀來說，北京的城市質量無疑是天津河北不可比擬的。。。。。。這些具有優勢的城市和城市群，對人力資源而言具有不可否認的吸引力。再考慮部分地區人口呈現淨流出狀態，這些流出的人口又去了哪裡呢？答案很明顯。有著優質資源，資本聚集的優質城市和城市群，有著強大的吸引力。城市建設規模呢？顯然是不能隨意擴大的。在這樣的狀況下，這些優質城市，包括其他區域中心城市，長期來看，房價走勢也是很確定的，穩中有升是大概率事件。

有的城市人口淨流入，有的城市必然是人口淨流出。房價走勢，也是很明朗的。

（3）放開的二胎政策

沒有未來人口支撐的高房價，都是虛妄的。但是，有了人口支撐，房價的穩定甚至上漲就多了一層保護屏障。此為正向作用。

（4）政策的引導作用

控制超大城市規模，無疑會一定程度上平抑北上（廣）深這幾個城市的房價。

從經濟發展的各個維度事實上引導新一線、二線、區域中心城市發展的政策導向，會對這些城市房價的穩定和上漲起到正向作用。

綜上所述，房價上漲與否，要看上述幾點的綜合作用。找到這幾個因素的交叉點，相信就找到了房價走勢的明確地圖。

3、關於工資問題

（1）單看通貨膨脹，工資上漲是必然的。

（2）如前所述，刺激消費、投資，也要求工資上漲。只有人們手裡有錢了，這些才能實現。

（3）社會保障體系的完善，會進一步穩定人們的預期，對促進投資消費都有很大的促進作用。為什麼說這個因素呢？只有經濟發展好了，工資上漲才不會是無緣之水。

（4）政策引導

各地對最低工資指導線的調高，對於整體工資水平的上漲，起著導向性作用。

總之，建立在以上因素和前提下，工資持續上漲是大趨勢，擋不住的。

以上淺見，定有不妥謬誤之處，望各位批評指正。

上面的回答，說簡單的大白話就是，未來一二十年，通貨膨脹是常態化的，房地產、城市發展數十年了，未來一二線和政策傾斜能夠帶得起來的中心城市，強者恆強，人力資源吸引作用顯著，房價穩定及上漲是大概率事件。

資本聚集度不高的四五線城市，人員淨流出可能不能避免，沒有長期增長的年輕人口的支撐，房子價格高，不靠譜，而且沒有長期上漲動力。最重要的，還有一個，相較一二線城市而言，人員流動性低，交易不會很活躍，房子流通性不好，變現能力不足，資產質量於是也不高。

工資上漲，也是大概率事件，而且是全面的。

至於工資能不能追的上房價上漲，這個命題很複雜。就像我在上一篇評論回覆中說的，在有金融槓桿的情況下，這個趕與不趕，其實不太好說。還有收入結構（含工資性收入）、分配情況等的影響。

買房，住是根本。

如有餘力，想買房，一二線城市可以考慮擇機介入。其他五六七八線的，單純投資的話，望慎重。

甦醒老師

我一直沒有關注過房價，因為我持續租房子住，然後，很巧合，三天前一個朋友說房價是1900一平米，我信以為真，打車跑過去了，的確，很大的房地產售樓部，服務員也非常熱情，給我們比劃著，剛需不夠，只有9.10號樓可以售賣，其餘的已經被其它的買家已經買走了，均價24000...26000元一平米，我沒有要求去看看，因為根本就買不起，也就不多說了，然後我就轉出去，所有的樓層都轉了一圈兒，的確樓盤大，但是，好像十樓九空，根本就沒有賣出去，都是毛坯的，只有一套房子住的人差不多，所以，未來房子越蓋越多，根本空屋多了去，也不知道樓好吵這麼高，繼續租房子，未來十年，等著吧，崩盤不會超過五年的，就是最繁華的地方，也有三年一直都是空屋，因為現在城市裡的人交流比較少，繁華地方也有100分之30的空屋，不要被那些假象給騙了，慢慢來吧，房子永遠賣不完，賣完了那個樓盤也是炒作的，你的親自去轉去看，最好晚上去小區內一棟樓一棟樓轉，新小區一目瞭然

哈哈179446627

房價連年上漲，已經是不爭的事實，但是想翻倍的漲，短時間內達不到。而工資想翻倍地漲，似乎更不現實了，工資不降就不錯了。如今的房價和家庭收入嚴重比例失調，一個商品房的價格經常讓一個家庭夫妻雙方按揭一輩子，直到退休還還不清，所以普通家庭的普通工薪族最大的願望應該就是工資儘量漲一漲，早日還上房貸，心無二事地無憂無慮生活。

房價真正飛漲也是2000年以後的事情了，那時候的樓房在大城市不過1000多以平方，工資可能還能跟上這個節奏，一般職員也就800——1000元，記得兒時的房價在我們當地才幾百元，過千元一平方都很少，後來到了2005年一下子翻了一倍，房價到了2000多一平，工資依然還是維持在1500左右的水平，一直持續到今天，房價都是一年漲1000元一平左右，工資一年漲100元都是奢望，有的時候工資不倒退就很滿足了，特別是在企業中，業績不好還有扣錢，漲什麼工資，還不是任人宰割的下場！

如今房價一直在漲，國家也是採取各種政策限制房價的飛漲，也是強調房子是用來住的，不是用來炒的，採取一系列的措施打擊炒房族，起到了一定的作用，特別對於多套房的限價措施和按揭措施，都是高於一套房的政策。炒房族炒起來的房價，對其進行限制非常有必要，但是房子的剛需卻是無法改變的事實，很多人一套房還支付不起首付，國家在房價上漲的限制方面還有待於加強管控，沒聽說哪個城市的房價是降的，從公佈的數據只是環比下降、漲幅下跌，沒有一個城市的房子均價實現真正的下跌。

從2005年以後，房子基本上成為了一個燙山芋，很多人想吃卻沒法得到。根源還是在於工資收入與房價不相符，很多工薪一族的月薪只有一平方米房價的十分之一，辛辛苦苦整一年的工資，不吃不喝、累死累活攢一年才買一平方的房子，一百年才攢夠一套房子錢，房子已經是脫離了大眾消費的水準，變成了高不可攀的夢想。漲工資一直都是每一個上班族的願望，真正能實現的能有多少，反正就我個人來說，我上班8年來，工資沒有實現過真正的上漲，始終穩定在2000塊錢，最折磨的歲月是有一年月薪只有六七百元，還要還3100元的房貸，簡直要把人逼瘋的節奏。幹半年才夠還一次房貸的，要不是父母幫襯著，直接可以跳樓了，《世上只有媽媽好》不是白唱的。

眼前的事實就是房價有可能翻倍，但是工資就算了，不要說翻倍，漲1000元的月薪都是奢望，再說現在的錢貶值這麼厲害，漲個一千兩千的根本不當牌出，十年八年的工資就始終處在“夸父逐日”的姿態下了，追不上房價的上漲速率，而且差距有拉大的嫌疑，畢竟大部分人工資都是原地踏步，就像我還倒退，一年之間月薪倒退了5000元，房價倒是漲了好幾千。有時候願望是好的，但是僧少粥多，不夠分的，再加上原材料和建築用工的成本騰騰地漲，務必造成房價漲不停，至於工資還是需要個人努力吧，幹得好，成為人上人自然收入就會高了。

財富公元

未來房價一定會翻倍，工資也一定會翻倍，89年的時候，99年的時候，2009年的時候，你的工資是多少，現在是多少，有沒有翻倍，89年的時候，房價是多少，99年的時候的房價是多少，2009年的時候，房價是多少，2019年現在是多少，有沒有翻倍，應該都實現了吧，未來十年，房價和工資也一定會翻倍，為什麼會出現這樣的情況？

很簡單，GDP會一直在增長，經濟總量越來越大，貨幣會一直增發，通貨膨脹也是必然，那麼房價翻倍也是必然，因為房價一定會和經濟增長同步，收入也是一樣和經濟增長同步，未來十年，經濟總量會不會翻倍，也一定會，那麼房價翻倍，工資翻倍，是不是也都是正常的情況，一切都是必然。

那麼，如何利用槓桿，買到房子，用未來的錢來還今天的房貸，這是老百姓應該考慮的，假如你今天買到房，無論多少錢一平米，比如三四線城市，還房貸5000元，那麼一定是你的家庭收入，是現在還房貸的兩倍，家庭收入一萬塊，那麼十年後，你們翻倍工資，家庭收入兩萬塊錢，那麼你還還房貸是5000塊錢，相當於總收入的1/4，當前是總收入的1/2，相當於工資漲了，房貸沒長，利用好了，通貨膨脹的這個趨勢，再加上槓杆工具，最後實現了自己購房的夢想，同時也實現了資產的增長，這才是我們現在應該考慮的，當然要選擇優質房源。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的小常識，等你哦。

樂福居

我們的觀點是中國的房地產將迎來大的變局。把過去房價一二年翻番的經驗用到未來，這是非常荒謬的。過去二十年，中國房價上漲速度飛快，能代表未來5—10年房價還要翻倍？要知道，房價越是上漲，國內的實體經濟越是衰退，房價在目前的基礎上還要翻倍，中國經濟就是靠房地產來拉動，如此能夠長久嗎？

再講一下工資增長，各行各業的薪酬水平增幅是不同的。但是前些年，因為國內經濟持續的高增長，所以絕大多數人的收入水平都是大幅提升的。但是，未來中國的經濟呈現下行趨勢，很多行業都在裁人。而工資肯定是與GDP掛鉤的，不可能單位效益不好，工資收入亂漲的。所以，未來中國老百姓工資收入肯定會有提高，但是增幅不會像過去那樣了。我們必須要認清形勢。

如今在很多學者看來，只要未來5年中國的工資收入翻倍，房價也會翻倍。持有這種觀點的人很多，所以依然對高房價上漲抱有期望。但情況根本不會如他們所預期的那樣變化。

首先，如果是工資未來5年工資漲一倍，房價也翻倍，那我們普通百姓收入的增長部分，難道都要繳給抄房者、開發商和銀行？老百姓的收入增長應該用在消費上面，用在提高生活品質上面，而不是把每年增長的收入都繳給既得利益群體。

再者，一二線城市的房地產調控還在嚴格執行，未來大中城市都要建立起房地產長效機制，將來低收入群體租廉租房、長租公寓，中低收入群體購買共有產權房，中高收入群體購買商品房。未來人們解決居住問題並不僅僅是商品房市場，而且還有租賃房市場、保障房市場。這會對房產需求產生分流作用，房價將回歸居住屬性。

事實上，決策層的意圖很明確，一二線城市房價要避免大起大落。所以，一二線城市房價必須軟著陸。也就是說，決策層希望當地居民收入增長一些，而房價每年能降一些，最終居民收入與房價能夠接軌，完成房地產去泡沫的進程。但問題是居民收入增長，必須要經濟高增長，失業率大幅下降。從目前來看，居民收入肯定要比過去增幅要放緩，不可能出現大漲的概率。

最後，房價翻倍，也要有大量購房需求一直存在下去。光靠投機需求和開發商，只能是暫時的房地產繁榮。1998年實行了房地產市場化，剌激了人們的購房需求，持續了10多年的房價上漲由然而生。而2008年和2015年，由於貨幣政策寬鬆，剌激了普通家庭的投機性購房需求，於是全民加槓桿，房價大漲。

但是在未來5-10年，城市中有很大比例的家庭都已擁有幾套甚至幾十套房產，需求呈現飽和。而近年來城市人口的出生率大幅下滑，導致老齡化城市的越來越多。這意味著，未來年輕人越來越少，購房慾望越來越小。所以，這也並不是居民收入翻倍來支撐高房價，而是購買需求大幅減少，而導致的房地產的全面降溫。

在未來5-10年以內，房價不可能翻番，而很多三四線城市的房價有可能從哪兒漲上來，再回哪兒去。而一二線城市房價將會逐步回落。再拿過去房價上漲，來預測未來房價也要漲，這是十分可笑的事情。未來居民收入會有所增加，只是漲多漲少問題，但是房價上漲的空間已經被封殺。中國房價已經進入調整週期，這個週期內各城市的房價將有不同幅度的下跌。。

不執著財經

未來十年之內房價再翻倍的話，房價真要漲上天了，除非人均工資要翻幾倍才能支撐起房價;所以我個人看法是未來十年內房價再翻倍是不可能的，至於工資會不會翻倍不好下定論。

首先說說房價，國內房價從2000年初開始上漲，很多城市房價從幾百到幾千，從幾千到幾萬，漲到現在一線城市一個平方要十幾二十萬元，樓市迎來了黃金十多年的輝煌時刻;房價已經站在了珠穆蘭瑪峰之上了，正所謂高處不勝寒啊。這就是房價再度第二迎來珠穆蘭瑪峰的高度可能性太低了，想要支撐房價蓋中蓋就必須又強大的資金撐住，不然站的高摔的疼的滋味。

還有一個重要因素不支持房價再度持續暴漲迎來翻倍漲幅。那就是政策已經給樓市定目標了“房子是用來住的，不迎來炒的”！“堅決抑制房價過快上漲”從這句話可以充分說明政策對整個樓市已經做出了定位，未來會對樓市擠泡沫，房價再度像過去這麼瘋狂的漲價已經一去不復返，房價再度翻倍機會不可能了。

至於未來工資會不會翻倍還真不好說，按照目前全國最低工資標準，未來工資翻倍概率還是很大的。目前全國月最低工資標準，最低的還有1280元的，最高的上海2400元，深圳2200元，北京2120元。

最後可以給答案，未來房價再度翻倍機會幾乎不可能，微乎其微;但未來工資翻倍是概率大。按照目前房價已經透支未來，即使工資翻倍也同樣無法支撐現在珠穆拉瑪峰高的房價。

老金財經

聽說未來房價還要翻倍，是真的嗎，工資是不是也要翻倍？這必須要搞明白：未來是多少年以後？如果不說未來是多少年以後，那麼，這個問題的回答就是肯定無疑的。這是因為，隨著經濟的總量不斷增大，貨幣發行的總量也在增大，通貨膨脹，貨幣貶值，工資增長等，都是自然而然的事情。

我記得，86年至90年左右，一般人的工資是一百元左右，到了90年代，工資漲到幾百元到一千多元，有些高工資的人，可能都能達到二三千元及以上了。到了2004年的時候，我的工資是三千元左右，之後工資在增長，房價更是開始瘋漲了。2004年的工資已經是86年我的工資的30倍左右了。2005年，北京五環的房價已經到5000元左右一平米了。而這時候的房價已經是十年前房價的二三十倍了。自2005年以後，房地產行業進入迅猛發展和擴張的時期，這時候的房價幾乎是以每年增長一倍（相比於2005年的房價）的速度增長著，十三年過去了，房價幾乎漲了十倍，而工資也漲了三倍多。2016年以後，房價上漲的勢頭終於在國家房價政策的調控下被抑制下來，進入目前的穩定和徘徊發展階段。隨著國家的“房子是用來住的，不是用來和炒的”政策理念的深入人心，併成為國家的房產政策的核心理念，那麼，可以預測的是，未來房價總體上看來將會進入一個穩定的緩慢增長的階段。隨著房價進入這麼一個穩定的緩慢增長的階段，人們的工資收入也會出現這樣的增長趨勢和特徵。

個人認為，如果國家的“房子是用來住的，不是用來和炒的”政策理念不變，積極實行產業結構調整，鼓勵除房地產之外的其他新興產業，那麼，房價總體上就會呈現穩定的緩慢增長的趨勢，這樣的話，很有可能在未來的十年之內，房價和工資不會出現翻番的可能，那樣的話，是國家之福，民族之幸，個人之安寧了。這是因為，只要任何一個行業，不是出現變態的非正常的炒作和增長，而是按照其固有的規律來發展的話，那麼，每個行業都會經歷這樣相似的過程：開始起步，迅猛擴張，趨於穩定發展的過程，當然，有些行業可能還會消失或轉化。

總之，個人認為，至少在未來十年之內，房價和工資都不會翻番。

天地人是小阿彌陀佛

有些人就是不希望房地產往正常狀態發展

因為降了，他就沒辦法漁利了

他恨不得房價永遠漲下去

成天遊手好閒不工作

就靠搗鼓幾套房

就開上豪車

住上大房子

娶到嬌妻

成了成功人士

……

一旦降價

他這樣的生活會難以為繼

成了沒用的廢物

但是，民心所向

老百姓苦於房地產，久矣!

請炒房客勿把自己歸於老百姓群體

於國於民，你們都不配

為了錢，你們肆無忌憚的破壞

動不動一大群人去抄起一個城市房價

那時候你們怎麼忘了自己是老百姓

忘了這是你的祖國

現在要跌價

就成了老百姓

就知道這是你的祖國了

國家不會看著你死無動於衷了

還要不要點B臉了?

非常非常淘氣的小孩兒

本輪上漲前，很多二三四線城市的房價其實已經多年不漲。其中原因：很簡單，二三四線城市真實人口流入速度，趕不上樓盤建設速度。今後這兩年對於樓市來說，供大於求是必然的。不管你怎麼買，房價也上不去。

這一輪房價上漲，提前透支了未來太多潛力，也讓地方經濟承受了巨大壓力，從去年下半年開始，樓市已經開始轉向，棚改（拆遷）貨幣化安置暫停，穩房價是主要的任務，其背後的意義，不是讓房價不快速上漲，更是讓房價不過快下跌而使經濟崩塌。

目前大多數的地方經濟，遠遠不足支撐起高房價。穩定了房價，才能想辦法振興地方經濟，這才是未來幾年許多城市的工作重點。這種狀況下，房價再上漲，就意味著前途更加被動，這種情況你認為可能發生嗎？\r

立叔聊房市

現在說房產價格還要翻倍，這種觀點不是不認可，而是有待考量。“房子是用來住的，不是用來炒的”“堅決遏制房地產價格上漲”“提速房地產稅”再加上“穩經濟”的趨向，怎麼看房產價格都不會出現上漲，更明顯的趨勢是穩定的房地產市場、穩定的房地產價格。所以對於房產價格而言，穩字當頭。那麼，房產價格不上漲，工資漲不漲呢？

一、為什麼認為房地產價格不會出現翻倍行情？

我國房地產市場有著明顯的特徵“快速上漲，長久橫盤”，也就是說一段時間內，房產價格會集中大幅上漲，以很快的速度進行。但是經歷了房產價格大幅上漲以後呢？緊接著的不是繼續的房產價格大幅上漲，而是更長時間的橫盤。

2009年、2010年在經歷了美國次貸危機所引起的世界性經濟危機之後，市場開始充裕資金流動性，有了更多的資金，有著城鎮化推進的背景，房產首當其衝成為了最為重要的投資標的。所以在2009年、2010年時房地產價格出現了大幅的上漲。當然，出現大幅上漲之後，限購、限貸出臺，大幅上漲的勢頭被扼制下來。2011年至2015年房地產市場價格呈現的更大程度是高位橫盤，甚至部分地區還呈現著價格下跌的情況。

2016年、2017年房地產市場價格再次出現異動，價格再次呈現著50%、100%的幅度進行上漲。當然了，在大幅上漲的房產價格面前，史上最強限購、限貸令出臺，2018年時房產價格得以穩住。如果從房產價格規律的角度看，未來幾年房產價格呈現應該是高位橫盤才對，不會是再次的大幅上漲。

二、工資水平會逐漸提高。

工資水平，個人認為還是會逐漸繼續提高。為什麼？現在發展的經濟現狀提倡的是什麼？是“高質量”經濟發展。既然是“高質量發展”，那麼就需要更多的資金支付與收取，那麼在此高質量的背景下，工資待遇應是提高的。當然，所有的資金流入不進去房地產行業，那麼對於其他人才的渴望也就會是更為積極的存在，也是需要提高工資水平才能夠達到。

當然，工資短時間內不可能呈現著翻倍的提高。為什麼？現在市場中新增貨幣的速度逐漸在降低，由原來的百分之二十幾降低至前幾年的百分之十幾，再由前幾年的百分之十幾，降至近兩年的百分之八。貨幣新增在降低，流入至市場的貨幣在減少，那麼出現平均工資翻倍的時間也就需要更長。當然，提高個人工作能力，實現個人工資翻倍也是可能。

關鍵字: 房產 未來 財經