“我手裡有套房子，打算賣掉。”這是市民張先生告訴記者的，他賣房的原因是想改善下居住環境。
先來看看張先生的房子在哪裡，張先生的房子在菁華園，這個小區位於工農南路的西側，北側是淮海路。
可能大家對這個小區還是沒有太大印象，那麼我們把地圖放大一些，菁華園的位置會更直觀一些。
菁華園
面積：93㎡
戶型：三室兩廳一衛
樓層：4樓（頂層為6層）
裝修：簡裝
房齡：約20年
沿著工農南路，我們來到了菁華園，小區附近的居住氛圍很濃厚了，所以沿街的商業並不少。
小區內的環境還是不錯的，停車還算井然有序，但是依舊能感覺到停車不是太方便。
來到張先生的房子內，第一個感覺便是裝修略顯有些陳舊了，如果想更好的出售出去的話，似乎需要把裝修翻新一下，或者把傢俱全部清空了。
臥室一，暖氣引起了很多人童年的回憶。
臥室二
臥室三
此外，還有一個小廳，通往廚房。
幫購專家孟慶立經過一番瞭解後，給出了自己的分析：
房產優勢：小區附近交通便利、居住氛圍濃厚，附近有醫院、學校等配套，也屬於學區房
房產劣勢：老小區，物業一般，停車並不是很方便。房子由於裝修原因略顯陳舊
孟慶立建議：菁華園小區憑藉地理位置等優勢，在二手房市場上還是能要到一定的價格，不過由於裝修的原因，房子略顯陳舊，容易給購房者一些不好的觀感，張先生可以把房子內的傢俱清空，或者將房子重新翻新，這樣可以更好出售，由於附近有醫院、學校等單位，銷售人群可以定在附近工作的中青年人群。
菁華園
面積：93㎡
戶型：三室兩廳一衛
樓層：4樓（頂層為6層）
裝修：簡裝
房齡：約20年
孟慶立估價：96萬元（約10322.58元/㎡)
分享到:
閱讀更多 徐州樓市觀察 的文章
