龍吟虎嘯帝王州，舊是東南最上游。青嶂四圍迎面起，黃河千折挾城流。
談及徐州，相信很多鮮少來徐的外地人腦海中出現的畫面，仍舊停留在地鍋雞，或者是蘇北小城市的模糊輪廓。
但其實，作為國家戰略發展的徐州，早已經脫離原先的小城市形象，城市能級不斷提高，進入了發展快車道。
現在的徐州，是淮海經濟區中心城市，輻射1.2億人口；是重要的交通樞紐，佔據貫通4省的重要地理位置；是新二線城市，連續獲得國家大獎；亦是生態之都，捧回聯合國人居獎。
現在的徐州，不應該再次被低估！今天，我們一起來聊聊，2020年徐州的錦繡宏圖。
PART 1
國家戰略支持！利好接連迸發！
2020年徐州迎來大發展時代
自古以來，徐州就是兵家必爭之地，東晉人認為，“彭城之得失,輒關南北之盛衰。”朱德元帥說：“徐州歷史上就是決戰的古戰場。”
由此不難看出，地處蘇魯豫皖接壤處的徐州，地理位置具有戰略意義，因此作為淮海最大的城市，在2017年成功被定為淮海經濟區中心城市，這意味著，徐州不只是一個城市，更是一個具有虹吸效應的共同體。
而自從被確立為中心城市之後，徐州彷彿開掛一般，進入了全面逆襲之路，讓隔壁多個城市眼紅。
地標太少？建會展中心！建CBD、CAZ！2018—2020年，徐州相繼誕生3大全國性地標！
全國第4、江蘇第1的會展中心落地徐州新城區；極具城市高度的金融集聚區熱火朝天就建設，一期工程預計今年就竣工；前衛的CAZ中央活動區也成功落地，進入了規劃連實現期！
交通不行？修地鐵！拓道路！按照規劃，徐州將會有11條地鐵，貫通東西南北，以及賈汪區域，目前已經開通地鐵1號線，2020年—2021年，地鐵2號線和3號線也將全面開通。
在年初，國家發改委批了徐州地鐵二期建設，包括4條線路，總投資達到了536億元！
商業不行？招商引資廣吸納！在2018年—2020年，徐州商業四面開花，市中心金鷹B座開業，百貨大樓成功搬遷開業，新城區綠地繽紛城開業、宜家開業、在建中的中川萬達，就連華東區域出名的德基廣場也落地徐州。
當然，徐州還有規劃推進中的大商業，比如新城區60萬㎡的熊貓假日廣場、大龍湖北超高層項目等等。
人才流失？政策出臺！彙集八方人才！此前徐州為了吸納人才，出臺了不少政策，包括優惠購房、建設人才房、與周邊9市開通公積金互通互貸等等。
據最新數據顯示，2019年徐州常駐人口高達882.56萬元，人口增長率排名全省第三，碾壓蘇州無錫！
試問當下之徐州，誰人敢小覷？
PART 2
重量級價格窪地城市
2020徐州房價迎來補漲期
被低估的不只有徐州這座城市，還有城市的房價。相比較周邊城市青島和合肥，徐州的均價，低的可憐。
據中國房價行情網數據顯示，現在合肥市區新房的均價是1.7萬/㎡，二手房均價是1.73萬/㎡；而青島市區新房均價已經高達1.96萬/㎡，二手房均價是2.29萬/㎡。
而猜猜徐州的均價是多少？新房均價11273元/㎡，二手房均價1.3萬/㎡。比之青島合肥，低了6000多元/㎡—8000多元/㎡。
有做城市研究的朋友直言：相較合肥青島，徐州發展並不弱，且目前後者還處於高速聚焦期，潛能很大。
戰略地位重要+城市發展潛力大+房價低，成了很多開發商對於徐州的綜合判斷。
所以近些年來，top50的開發商拼命想擠進徐州這片沃土，單單2019年，就有奧園、新力、龍湖等品牌房企進駐。
而在2020年，這片長三角上的價格窪地城市，開始進入房價補漲階段！4大區域地王換帥，高價地層出不窮，一批高價盤放風房價突破2萬/㎡。比如：
● 市中心天辰，放風房價2.5萬/㎡；
● 保利東店子A地塊，放風房價2萬/㎡；華潤東店子B地塊，預計房價破2萬/㎡；
● 保利孟莊E地塊，放風房價2萬/㎡；美的孟莊D-1地塊，預計破2萬/㎡；
● 雲龍湖金茂府，預計房價2.8萬/㎡！
有業內人士直言：等到這些高價盤和高價地後面上市，徐州不包括銅山區的核心區域，均價勢必要破2萬/㎡。
PART 3
2020年新城區重磅純新盤即將上市
板塊房價迎來新變革
全市進入補漲階段，核心區域房價跳漲，亦是不可避免。
相比較其他高調土拍的區域，作為徐州封面區域的新城區，近半年沒有優質土地出讓，然而就在前不久，區域樓市忽然放出大招，一批優質土地曝光，個個都是王炸！
我給大家隨便拎幾個：大龍湖西南B、C地塊，徐州一中周邊商住地塊、惠民小區周邊地塊、碧桂園東側地塊、美的廣場南地塊…有業內人士判斷，這些土地，一旦拍出，新城區地價天花板勢必要破！
從房價維度來看，新城區奧體板塊的純新盤「時代藝境」，未來入市房價，也有可能打破板塊的房價天花板。為什麼這樣講呢？原因有四：
其一：從新城區在售新房和二手房市場來看，目前區域內有新房綠地國博城和弘陽大都會，前者18層小高層均價1.7萬/㎡，預計下批要漲價，全盤均價超1.8萬/㎡；後者高層均價1.761萬/㎡，最高房價突破1.8萬/㎡，顯然1.7萬/㎡已經成為買入新城區品牌樓盤的門檻價。
再來看看二手房，排除掉老破小，目前板塊內美的翰城 、綠地商務城、中鐵未來城的二手房價格，也在1.7萬/㎡以上，甚至於近期有12層的小高層以2.27萬/㎡成交，22層的高層房源，以2.1萬/㎡的單價成交。
反觀「時代藝境」，項目主要以洋房和小高層為主，其中洋房層高只有11層，容積率只有2.0 。
相比弘陽和綠地樓盤，時代藝境的打造產品更加稀缺，一般來說，同區域的洋房會比高層高2000元/㎡左右（比如紅星雲龍金茂悅高層預計1.9萬/㎡，洋房預計2.1萬/㎡）。
據瞭解時代藝境首次開盤，會推出洋房，所以首開價格，沒理由低於目前區域門檻價1.7萬/㎡。
時代藝境效果圖
其二：從項目地段來看。時代藝境位於奧體中心西側，紫金路南側，峨眉路北側，南側靠近中心醫院新城區分院，東側是奧體中心和會展中心，北側一路之隔是新城區徐州一中，附近還有青年路小學。
地處新城區，時代藝境周邊教育資源也很豐富：周圍2公里內有伊頓國際幼兒園、新元中學（徐州一中教育集團）、5公里內有擷秀中學（新城區購房有2次搖號機會）。
新城區比較黃金的板塊，當屬奧體板塊，且時代藝境地又屬於黃金板塊的核心位置，單單這個地段，已經價值不菲。
其三：品牌房企的獨家產品系。當下徐州品牌房企不斷入駐，買品牌房企打造樓盤，已成為共識。
而時代藝境，由品牌房企金地商置打造，金地商置是全國12強房企的金地集團的商業地產部分，其實力不容小覷。
據開發商透露，該項目打造的是金地集團的褐石系產品，買過褐石系房子的朋友一定知道，這在上海和南京都很搶手，北京金地西山藝境二手房總價高達2300萬，而南京的湖城藝境二手房最高賣到了4.1萬/㎡。
這一次也是褐石系首次落地徐州，要打造成金地商置在徐的標杆項目，所以從產品系來看，該項目的價格不會便宜。
時代藝境效果圖
其四：看物業。一場疫情讓買房人知道了，物業到底有多重要。純新盤時代藝境交付之後，由金地物業服務。從最新數據顯示，目前金地物業排名前2，其實力可見一斑。
目前金地物業在徐州還沒有服務小區，不過從排名和服務小區層級來看，金地物業，還是比較厲害的，且現在徐州採用金地物業的在售樓盤，大多為高端盤，比如均價20450元/㎡的玖璽。
因此，綜合地段、品牌、產品系和產品類型，以及目前新城區的房價市場情況，時代藝境的房價都不會低。
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