䮸䰀
题主你好，我来回答你这个问题，我在郑州呆了十年，在13年买的房子，也是二手房老小区，在金水区农业路上，房龄跟你的差不多，当时买的时候是七千多，跟新房差不多，区别就是我想快点住，不想在等两年，房产证在办理完手续直接到手，就是没有电梯，没有暖气。装修的时候我是自己装了暖气片。老家属院里面绿化基本没有，停车的话自己抢车位，没有人管。现在我住的这个老房子价格在1.2-1.3万之间，比买的时候涨了一些，现在门口正在修地铁三号线，可能还会在涨点吧，现在老小区改造，我们社区的工作人员说正在讨论装暖气和电梯的问题，如果装上了，价格估计还会小幅上涨。看题主的需求了，如果跟我一样想立刻入住，买老房子没有问题，只要有房产证不坑人就可以。
郑州90后大叔
感觉这个价位可以，目前是买方市场，你走访周边小区看下基本都是一万到一万三之间，我住在西广场附近，目前房市很疲软不过刚需住的话可以，建议多走访寻找合适自己的优势房源！
猪场的小黑
感觉不是顶楼就不亏，但是大幅度上涨是不太可能的，自己住的话感觉还是可以的，1999年的房子也不算太老旧，自己装好一点就行了，还有这些小区后期政府规划后期会加装电梯，但是如果被拆迁了也是有可能的哦！！
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郑州房产小达人
你首先得查明该房屋是否在城市规划区，并且，明确是否将来有拆迁的可能，如短期沒有拆迁和远期的城市规划，将来会不会成为城市盲区，因火车站附近城市品位的全面提昇会使你的购房成立现代城市的 《贫民哭》，所以说此房如若真是一万元一平米的话还真不贵，如联想到将来有拆迁的可能性一万元的价格绝对值，因拆迁致富的游戏规则的第一要素是你在拆迁区有沒有固定资产也就是资格。动迁后的昇值空间将十分乐观，以上仅供参考。
云淡风轻
不亏！
空怕你买不到，买到就赚到。因为郑州二环之内的房价都超过一万五了，好点的更贵。
临近火车站是黄金地段，虽然是老旧小的房，但升值空间大。如果遇上拆迁那你就发啦！
但是手续！证件，要齐全，产权明确。防止受骗上当啊！
大亨永德
不亏，郑州火车站马上要升级高铁站，周边定位高端，升值空间巨大
A郑州房产投资
不合适啊!中介朋友去年拿8了套1万一平，卖1.2万挂8个月无人问津!都是按揭卖1.1万都赔大了，侯市啊不要碰啊
涛哥约跑
苗圃小区是不是有啥问题/？买这么便宜？还是好好了解一下背景再买吧！
生活文艺学堂
几楼的房子？只要不是顶楼的，绝对不亏。
郑州21世纪房产顾问
自住还是投资？火车站哪个位置？什么楼层？这些您考虑过吗？买房可不仅仅是看看位置价格这么简单的！
