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芳和花园小区位于广州市荔湾芳和街2号，属于芳村板块，小区由广州市中福房地产有限公司投资开发。小区有高层，小高层多层楼房，由4栋电梯洋楼组成，属于高品质商品房。小区环境优雅，空气清幽，适宜居住。 小区区位
芳和花园小区属于芳村板块，近年来芳村板块在政策倾斜的眷顾下，悄悄地改了面容。地铁5号线，洲头咀隧道，如意坊大桥，东新高速公路，东沙大桥等市政交通正在热火朝天地施工，等这些工程都落成之后，芳村也就成为海珠，老荔湾，南海等三地的重要交通枢纽，未来这片区的前景将是一片光明。
小区优缺点
1、小区出门往北走200米到达地铁1号线坑口站，坐一个站可换广佛线，方便居民出行
2、小区自带商业综合体，距离宏城超市100米，配套成熟，方便居民的日常生活
3、小区环境良好，空气清幽，居住体验很不错
1、小区只有80个车位，车位紧张，需自行在周边租车位
2、小区占地比较小，靠近高架桥，绿化不是那么好
3、小区没有大户型的三四房，不太适合改善型人群
小区主次入口
小区有一个大门作为主出入口，位于芳和街2号，右侧为行人通道，左侧为车辆通道。
/<section><section>购买人群
小区入住率高，多为居家，人口流动较小，都是一些老住户。小区住主大多为中年人，附近大型企业多，上班族较多，小区住户学历普遍高，素质好，邻里间彬彬有礼，相处融洽。
租户特征
小区租客较少租住比例为三比七，租客大多是白领租户，租客选择该小区的原因主要有：1、小区整体素质高，整体氛围良好，邻里间相处融洽；2、小区附近的工作企业多，租客离单位较近。
居住体验
小区居住舒适，环境优美，生活便利，居民楼下就有超市，买东西直接下楼就可以了。小区中心区域建亭子，亭子里有桌子和凳子，环境幽静，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天，居民素质偏高，邻里关系融洽。
/<section><section>建筑特点
小区整体简洁大方耐看，让人心生愉悦，底层外面为面砖，中层为涂料，以灰色为主，整体色调简洁大方。小区竣工年头较久，管理维护得当，外立面整体不显旧，依然很新。
小区环境
小区内草坪，花草树木等绿色植被较多，采用了多种多样的园林景观设计，小区有一条铺满鹅卵石的小路，适合居民饭后散步。小区每天都会进行垃圾回收，环境卫生管理比较到位，整体干净整洁，提高了小区整体的观赏性。
楼栋分布
小区有高层，小高层多层楼房，由4栋电梯洋楼组成，小区户型有一室房型约70㎡，二室房型98㎡，三室房型103㎡，楼栋间距开阔，大部分户型都是南北通透，采光通风情况非常好。
社区公共设施
小区里设有锻炼的公共区域，适合老人强身健体，还专门设有儿童活动区域，孩子可以在大人的照看下尽情玩耍。小区中心区域建凉亭，凉亭里有桌子和凳子，环境幽静，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
/<section><section>安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入，陌生人进出需要登记。小区安保人员着装统一，均为男性，采取24小时工作制度。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
车位管理
<table><tbody> | 地上车位数 | 80 |
| 地上车位租金(元/月) | 300 |
/<tbody>/<table>物业地址
小区物业为广州市东漖物业管理有限公司 ，位于广州市荔湾区东漖北路933号308室，电话号码为020-81512651
物业服务质量
小区物业管理服务质量较好，小区内公共区域定期清扫，干净整洁。小区会及时处理地面积水，防止住户出行不便。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。
/<section><section>周边交通
地铁：小区距离地铁1号线坑口站200米，坐一个站可换广佛线，方便居民出行。
公交：小区门口有公交站，1路、70路和74路公交路线，可以到市区各个主要区域 。
自驾：小区距离龙溪大道460米，居民自驾方便。
商业配套
小区商业设施配套完善，完全可以满足住户的需求，距离小区100米有宏城超市，给居民带来便利的生活，小区900米内有坑口康城购物中心，环境良好，商品种类多样，质量过关，是居民逛街的好去处。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有菜场和多家银行网点。在小区319米有广州银行，可前往办理银行业务或缴纳水电气费。距离小区650米有越和花鸟鱼虫市场 ，距离较近，方便居民们去市场上选购自己喜欢的东西。
教育配套
小区周边教育资源丰富，有广钢幼儿园、培英中学、凤溪幼儿园等。距离小区800米有坑口幼儿园，校区环境幽雅宜人，家长也方便接送。距离小区900米有广东实验中学，是广州重点学校，师资力量强大 ，教学质量有保证。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有医院和社区卫生服务中心，距离小区704米有广州市荔湾区妇幼保建院，基本满足住户的就医需求，距离小区1290米有广州中医药大学第三附属医药，是具有鲜明中医药特色的，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的现代化中西医结合医院。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐项目较多，距小区1300米就有一家KTV，闲暇时可约上朋友一起去KTV里唱唱歌，PK下唱功，距小区1450米就有一家足疗店，当压力过大时可做足疗放松一下，让下班后的自己得到放松。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区700米有艺和广场，环境良好，适合居民休闲锻炼。距离小区1560米有荔湾区儿童公园，设施较齐全，家长有空时不妨带自己的孩子来这里玩耍，让孩子在快乐中成长。
/<section><section>我要买房
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，可以选择三居户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
我要卖房
影响小区住房价格的因素主要有，小区内部的优美环境和周边便利的交通条件。对于区位因素相对较差的小户型，可以调低一点房价。对于区位因素相对较好的大户型，可以提高一点房价。
我要出租
业主在出租之前需要检查房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对两居小户型采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，吸引年轻租客。
我要租房
租客在此租房主要原因是近上班单位和学校，方便白领上下班或者学生上下学。有孩子同住的可以选择整租三居户型，居住空间比较宽裕。对生活品质有要求的年轻白领，可以选择精装修的带家电住房。
/<section><section><table><thead>| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|
/<thead><tbody>| 物业费 | 0.50元/㎡/月 | 020-81512651物业缴费 | 广州市荔湾区东漖北路933号308室 |
| 水费 | 第一阶梯1.98元/m³
第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³ | 962740水务或线上缴费 | 广州市荔湾区芳村大道西101号 |
| 电费 | 第一阶梯0.59元/度
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度 | 95598电力公司或线上缴费 | 广州市荔湾区芳村大道东大冲口西后围23号 |
| 煤气费 | 第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³ | 962777电力公司或线上缴费 | 广东省广州市荔湾区西湾东路二街楼栋一层 |
/<tbody>/<table>/<section>
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