岁月不饶人。
老旧的墙壁，墙上斑驳的痕迹，这城市苍老的一面，可以在广州西部看到。
城市东进，让越秀、荔湾、海珠老三区逐渐失去光芒？
并非如此。
2018年，《珠江景观带重点区段(三个十公里)城市设计与景观详细规划导则》通过。
其中，白鹅潭到广州大桥的珠江西十公里段，将展示广州老城韵味、城市变迁花园式滨水长廊的新风采。
江湾桥边夜景图
壹 / ONE
越秀：海珠广场涅槃重生
为满足建国初期的对外贸易需求，从1957年开始，“中国进出口商品交易会”在海珠广场举办，一办就是29届。
其近百亿的交易总额，为第三和第四个五年计划期间（1966～1975）的经济发展起到重大作用。
“广交会”的名声从此打响，海珠广场也成为了当时为数不多的商业文化中心。
随着全球经济环境不断变化，消费品质需求的不断提高，低端的业态和产品生存空间越来越小，专业市场大浪淘沙式的洗牌，整个板块的商贸业都不太景气。
为提高品质，海珠广场板块进行大规模改造。
其一，产业转型。
一条短短800米的老街，华丽蝶变为民间金融街。
走进广州民间金融街内部，小额贷款公司、融资担保公司、典当行、产业基金和金融科技公司等机构林立。
其针对小额信贷需求者“短、小、急、频”的融资特点，提供周期灵活、高效放款的贷款产品，在传统金融机构力所难及的普惠金融领域闯出了一片天地。
其二，增加全新商业地标。
由香港恒基兆业地产集团打造的星寰国际商业中心，体量达30.4万平，预计明年开业。
高端办公+购物中心的业态，将为越秀区新地标，增添大型高端的购物场所，并带动区域实现产业转型。
海珠广场片区涅槃重生，将继续延续传统中轴线的繁华与荣光。
贰 / TWO
荔湾：白鹅潭强势进击
产业是经济的主体，更是区域经济的支柱。
白鹅潭被定位为“立足广佛、辐射珠三角、面向世界的国际滨水商业中心和广州都会区西部枢纽”。
其将重点发展文化创意产业、电子商务产业以及现代商贸产业三大主导产业。
今年3月，荔湾区正式启动区内15个重点项目，将50亿元投资打造白鹅潭国际金融中心。
钻石大厦规划图
金融业+实体制造业，白鹅潭中心商务区的产业创新区发展，将是老城区罕见的结构性发展机遇。
还有，广东当代美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心，将“三馆合一”，选址在白鹅潭板块，建成彰显广东特色文化高地和旅游标杆。
另外，这里将打通1.2公里的滨江岸线，打造宽度为50米的连续贯通的珠江滨水慢行空间，不仅有如意坊滨江公园，还有商业街区。
如意坊滨江公园
交通方面，目前如意坊放射线、芳村沿江路、快捷路二期正有序推进，未来将大大提高白鹅潭的辐射影响力。
叁 / THREE
海珠：变身豪宅聚集地
今天的海珠，已非昨日的河南地。
如今，猎德大桥以东的琶洲西区已是一片钢铁丛林节节向上的热土。
腾讯、阿里、复星、小米、唯品会等一众“大厂”，在此盖起了总部大楼，星光熠熠。
住宅方面，海珠这个大岛，稀缺江景资源丰富，俨然是高端江景豪宅聚集地。
滨江东高端住宅区
沉默6年的南洲路地王项目——越秀天悦江湾，坐拥一线江景，低调开盘直接放出了8万/平的单价。
拥有二线江景的金融街·融御，位于广纸板块，目前售价为6万+。
海珠江景一手项目项目户型均价天誉半岛370-440平四至五房10万/平金融街·融御130-135平四房6万/平泊雅湾84-112平二至三房8万/平珠江帝景紫龙府189平五房8.8万/平越秀天悦江湾138平四房8万/平世茂珠江天鹅湾235-296平四房待定
土地市场房方面，高价地，始终能聚焦市场不少的目光。
时代石岗路地块，作为广州目前最高住宅楼面价的代表，由时代中国以楼面价55427元/平拿下，有望冲击海珠区的房价“天花板”。
其位于明星广纸板块，南向一线望江。
而前不久，海珠区大干围西侧地块以50亿的价格被中海竞得。
该地块起拍楼面价高达34628元/㎡，可望江景，是全市第二高起拍楼面价。
凭借良好的区位、充足的土地、不可替代的稀缺江景资源，海珠成为市中心富豪新贵的择居地。
肆 / FOUR
各司其职，老三区将重焕光彩
悠悠珠江，穿羊城而过，绵延数十里。
这里是广州得天独厚的资源、不可或缺的财富。
每个区域、每个板块都有它的自身使命。新的规划仍在出台，老城更新仍在继续，越秀、荔湾、海珠不再步履蹒跚，将重新焕发光彩。
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