ASUKA_TSOU
不能說所有的房產都會失去投資價值，但是大部分的房產可能是 會這樣！要知道目前中國房地產已經走出了將近20年的黃金週期，閉著眼買的時代已經結束了，未來大概率會走一個分化行情！
從短期來看，前幾年的房地產大漲已經透支了未來幾年的上漲空間，而“住房不炒”的管理又是一個嚴格執行的狀態，所以房地產短期的投資機會不大！
再加上從住房的空置率來看一線城市僅為12%，而三四線則是達到了22%-24%的高位。全球住房空置率10%是有隱患，20%以上是有風險，30%以上就是危機，所以可以看出，其實真正具有投資價值的房地產僅剩下一線和新一線城市，而三四線的城市只是滿足一個剛需！再加上中國老齡化嚴重，出生率降低，未來的大週期裡大家其實都不缺房產！
那麼從長遠的投資策略來看，我認為真正具有投資價值的房地產是一線和新一線地產，這些城市無論是從剛需，置換，甚至是人口密集度和世界的權重來看都是非常高的！如果拉長10-20年的期間來分析的話，一線和新一線也是穩穩跑贏通脹，甚至高於通脹的，所以投資的價值存在，還不小！但是三四線的房產地如果要去投資，可能效果並不是那麼好！
最後，從另一個數據也可以看出中國閉著眼買房，躺著賺錢的時代結束了！目前國際上房地產和金融投資比例30比70. 中國房地產和金融目前比例是77比23.這種比例一定會改變。大家去想象一下。如果改變，中國會是什麼樣子的？
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琅琊榜首張大仙
做為一個資深房地產老手！我可以分享一下我們的客戶"有錢人為什麼那麼有錢"！我做房地產這八年以來呢，我遇到過很多客戶，我發現我所有的客戶成交來源都源自於一種客戶，就是已經有房的客戶，我之前碰到一個客戶，他在深圳有一套房，然後隨後他在廣州買了兩套，後來呢，他給我介紹了很多朋友也來我這裡賣房，那麼他那些朋友呢都跟他一樣的，手裡都是持有兩三套，甚至是五套。(這是一個真實分享)
再來說說我自己的觀點:大家都知道如何去判斷一個人有多少資產了，是看他的現金，基金以及房產車產這些資產。我覺得房產始終是國民經濟資產的主體。如果說房產失去投資價值，那我們將來後果會是什麼呢？我有300萬，我存去銀行，銀行再拿我的三百萬去投資！所以我覺得除了房產最有資格=資產，你完全找不出下一個替代房產代表資產的產物！
飛哥房數據
我們首先要明白什麼是優質資產，投資了優質資產，才會享受不斷其升值的紅利。
優質資產說白了就兩點，一是稀缺性，不可再生，而且越來越少，二是使用價值。
我們對比一下房產，其實我們要明白，我們買的房不是房子本身，而是地、位置，也就是這塊地方蓋了房，以後就不會再有房子可蓋了，土地是不可再生的資源，所以房產符合優質資產的第一要素。而使用價值呢，房子是給人住的，這是它的基本使用價值，很大，人類缺不了，並且在中國它還有更多價值，比如學區房，能有指標上好學校，交通方便的房子好出租等。
不過房子也有三六九等，主要和人有關係，人多的地方房子自然會緊俏，總是不夠，人少的地方，自然房子的需求就會少。房子符合商品的特性，所以咱們一直叫商品房商品房，真是太貼切了，所以房子也是少則價高，多則價賤。對應到現實，一二線大城市，人滿為患，自然需求旺盛，價格也就水漲船高，只要城市不掉價，房子也不會大幅下跌，好多人想買還買不上呢！
三四線城市人少，房子的價格自然無法和一二線相比，不過，因為最近兩年消費升級，棚戶區改造，去庫存，農村人口向城市遷徙等因素，房價增速不慢，但是，這些刺激都釋放完後，三四線城市的房價一定會停止上漲，甚至還會下跌，因為其中投機的水分不少，房子是用來住的，沒那麼多人住，需求上不去，自然價格就要回歸理性。
所以，我認為一二線城市房子，依然有投資價值，不過已經不能和前些年相比了，而三四線城市，如果不是自己住，那就要謹慎投資。
立鵬說
您好，我是小主兒，一名交易員
最近幾十年，房產的話題從來沒停過，我覺得房產不會失去投資價值，原因很簡單！
1；房地產行情關乎國計民生，自二胎開放以來，以及現在農村人口逐漸湧入較大的城市，房子的需求越來越來，無論租房還是買房對於房地產的市場都是一種向好的趨勢！
2；從產權上來講，某些城市的小產權房子還是很具有投資的價值，因為現在房價愈長愈高，已經超出絕大部分購房者的能力範疇，自然而然，小產權的房子也倍受矚目！
3；另外，二胎政策開放，人口不斷增加，那麼學生公寓房以及學區房都成了搶手的投資對象，但是對於這一類的投資，眼光是需要獨到的！
【技術，讓交易變得簡單，我是小主兒，一名技術投資者，歡迎關注】
蘇木小
說到房產，我就想說一下價值規律。一個商品的價值決定了它的價格，它的供求關係影響了它的價格。房產的價格是由它的價值決定的，但是它的漲跌在短期內又受到供求關係的影響。
談談我對房產價值的理解。居民住房主要有兩類價值，一類是我們自己的需求，作為居住用，還有一個是投資用。
其中很多因素影響了居住的價值，比如說市中心居住的價值就會比較高，因為我們去住的地方，離我們工作的地方，離商業地段會比較近，節省了我們出行的成本。
與此同時，在市中心房產的投資價值也會比較高。投資價值主要是看房產未來升值的空間，如果你認為市中心還有更大的發展空間，那麼這個地方的房產價值就會比較高，如果你認為某個新區它的發展空間比較大，那麼那個地方的房產就會比較有投資價值。
我們關注房產的投資價值的變化。可以從幾個角度切入。就是某些城市某些地段，它的發展空間大不大，增速大不大？就全國整體而言。城鎮化是否會持續火熱？農民工是否還會蜂擁而至的湧入市中心？
答案不容樂觀。我們可以簡單的看一下，一般來講，西部省市的人口會流動到東南沿海地區進行工作。而西部省市或者說東南沿海省市的人口又會走向省會等之類的比較發達的城市尋找工作。所以我們看某些地方的房產或許會持續火熱，但是有些地方的房產必定要受到抽血效應的影響。
從供求關係來分析。首先我們看一下房子是不是夠住了。還有人口的增速是否保持較高的水平。其實自開放二胎以來，哦，二胎新增的人口，我們大概也要等到20年以後才會對房產產生直接的支撐。
從政策面來看。哦，先不談房地產稅，如果出了這個說房價一定是要降溫的。就說限購的政策來講，其實限購的話，一方面限制了炒房團體的流動性，但是另一方面，也限制了普通購房居民的流動性。這種政策無法從根本上影響到房價的走勢。如果市場不支撐房價上漲，就算你不採取任何的限購措施，房價也是漲不起來。如果市場支撐房價上漲，那麼就算你採取嚴格的限購措施，也只不過會造成市場的搶籌，將價格抬得更高。
本人預測在未來的十年內，房地產沒有非常誘人的投資價值。對於那些有一套住房的人就不需要再買第二套房。
九江股友
房產金融投資屬性被不斷削弱這是大樓市的大趨勢，誰也不可能改變，但是這並不是說房產就完全沒有了投資價值。在沒有出現一個其他產品代替房產之前，房子依舊還是老百姓最好的投資產品，就算不能實現大幅增值，但是保值是完全沒有問題的。
從國家對房地產的態度我們可以看到國家抑制房價快速上漲的態度，但是縱觀所有文件也沒有看到“降低房價”這樣的字眼，代替是“保持穩定”這樣的字眼，這說明降房價並不是國家的目的，保持一個穩定的樓市秩序才是樓市調控的目的。
另外對於現在的樓市調控效果，政府總體來說還是十分滿意的，這一點看看最近各地政府高層的講話就可以發現。但是我們看看現在的房價是怎麼樣的？除了一線城市稍微有限降價之外，其他城市房價還是保持一個上漲的走勢，只不過這個漲幅並不像以前那麼誇張，相對合理。
所以在筆者看來，就算未來樓市走向正常，有一個良好的長效機制，但是房價還是會維持一個相對幅度內的上漲，只要房價還能繼續上漲，那麼房產的投資價值就永遠不會消失。唯一的區別就是房從增值速度的快慢問題，想要實現大幅度的上漲就不可能了。
樓盤網
將來房產會不會失去投資價值，那得看價格。購置價格和出租價格是可以與其他投資相比較的，那麼就不會有問題。
中國現在的房地產依舊處於買房時代，也就是人們眼睛👀盯著的是房子本身。認為買到就會賺到。所以是不計成本的。就算在回報率不足2%的情況下，也是努力擠入。影響這種思維的是十多年來的房產增值神話和對將來通脹的迷戀。其實已經過去的事情，總是歷史了，將來，真不好說。實際上，差不多每一次財富神話成為街頭巷尾的傳說時，神話都是到了要破滅的時候了。
那麼，到了房價走穩，和收入可比，房子依舊是全世界範圍內的一項穩定投資。但是投資的回報率，即使在美國，歐洲，都不是一種值得人們期盼的收益。還得承受房價漲跌的波動。所以，就成熟市場來說，靠出租房屋來獲益，不是一樁很好的買賣。
當然，題主給出的值得投資還有一個房屋本身增值的投資收益。如果說，中國的工資收入還有大幅上漲的潛力，或者通脹還有很長的路要走，那是可以。但實際情況到底會怎樣，恐怕小民不足以度量國家政策。
另外就是地段。買房子首先考慮的是地段，然後考慮地段，隨後考慮地段，接著才是品質。我不知道大家對一個城市核心地段的遷移有什麼認識。像北京上海地段因為城市定型，相對來說是穩定的，但是處於發展階段的城市，地段的遷移也是很大的。十年前後也會有很大變化
大舟財經觀
我認為將來房產可能會失去投資價值
主要原因有以下4點:
1:現在我國房地產已經趨於飽和，數量龐大，投資的價值不大，上升空間不高。
2:房地產泡沫比較嚴重，將來可能出現潛在的威脅，對於投資者有很大壓力。
3:現在房價趨於下降趨勢，很多地方房價上漲空間不大，投資房產已經不如過去了。
4:投資房地產的收益率低，已經不適合現在投資了，房地產在每況愈下。
在房地產失去投資價值的當下，投資者應該重新選擇投資方式。可能有很多人投資股票，我認為那不是良策，風險太高，損失慘重。
我推薦大家投資基金，以定投的方式投資，學習投資知識，前期小資金投入，後期在經驗的基礎上慢慢加大投資。
虎奧生活
近期房產投資應該問題不大但是將來一定會失去投資的價值，房產是一個時期的泡沫經濟，是政府拉動經濟的一種手段。
胖哥晨曦
房價上漲除了投資和炸作以外，也有其他原因。一是貨幣發行超量，社會貨幣存量過多，造成小漲船高的溢價效應。二是市場投資面窄，大多數行業回報率低迴報慢，相比之下，房地產行業投資可靠安全，特別是一線城市、旅遊熱點地區、人口淨流入城市回報率更高。三是就目前看，由於房地產行業在銀行大量貸款，暫時其他行業取代不了，房地產大幅降價，會危機金融業，政府難以採用大規模硬性措施，這也導致房價下不來的原因。
