有人喜变革，险中取胜；有人喜坚守，稳扎稳打。
2018年合生创展交出了一份颇为可喜的成绩单，集团录得合约销售额149.75亿元，相较2017年的92.28亿元增长62%。
在追规模求速度的地产界，合生创展总显得有些不慌不忙。正如合生创展住宅投资事业部中心副总经理闫家瑞所言，每个企业都有自己的追求和节奏，合生的经营模式决定了发展路线，要把控风险、要保持利润、要持续加强品牌影响力，要“稳”中取胜。
集中发力 合生布局“画重点”
合生创展2018年度年报上有几个数据十分亮眼：合约销售额149.75亿元，相较于2017年62%的增幅达到近几年之最；毛利润升至65.28亿港元，较2017年的50.85港元增长28.38%，净利润也从58.11亿港元上升至58.22亿港元，核心利润却从2017年的19.97亿港元上升至23.03亿港元，增幅达15.32%。
合生创展住宅投资事业部中心副总经理闫家瑞
这得益于合生创展在经营策略上的一些小幅调整。据闫家瑞介绍，2018年合生创展加快了企业非核心项目的去化速度，加速资金回笼集中布局重点城市，集中发力，给城市及业主提供更好的产品和服务。
自1992年进军房地产行业，合生创展的脚步就并未离开一二线城市，这在合生创展的年报中也显而易见。2018年合生创展销售额主要来源于上海、广州、北京及天津。其中上海地区销售额达到74.01亿元，占集团合约销售额的50%；而广州的14个在售物业项目贡献了34%的销售金额共51.29亿元；北京、天津地区以合生·霄云路8号及合生国际城为主要销售额来源的10个项目销售额为24.45亿元，占集团合约销售总额16%。
闫家瑞表示，合生创展未来住宅将会加快周转，每年保持30-50%的增长率，并仍会重点布局京津冀、珠三角、长三角等一线及强二线城市，“合生希望深耕一个区域或者城市，以此为中心，多点布局，这样才能形成规模和品牌联动效应。”
良性多元 合生创展再拓版图
在各房企向去地产化多元化发展的时候，合生创展找到属于它的路线。
2018年合生创展的营业收入构成中，物业投资、物业管理、酒店营运三项指标均呈现不同程度的增长，实力不可小觑。
年报数据显示，2018年，合生创展物业管理收入达到11.36亿港元，相较于2017年的9.36亿港元增长21.37%，酒店营运收入由2017年的4.08亿港元增至2018年4.32亿港元，值得一提的是合生创展2018年的物业投资收入22.91亿港元，较2017年的13.54亿港元增加9.37亿港元，增幅达到69.2%。
合生创展以地产开发为核心，三大产业齐驱，在住宅、商业管理、产业投资和物业管理等泛地产领域分拆上市并进行资源整合优化，达到良性循环的事业发展。闫家瑞在接受采访时表示，合生创展不是为了多元化而多元化，而是在做好房地产主业的同时，尽可能的多元拓展，寻求良性多元。
以合生创展十多年前开始投入运营的商业板块为例，不仅能够做到收支平衡，对集团整体利润贡献也呈现增长趋势，过去三年合生创展在商业物业的租金收入增长非常快，未来每年有30-50%的增长。北京合生汇在开业后便取得了口碑与效益的双赢，据闫家瑞介绍，北京朝阳合生汇工作日日均客流量可达八九万，周末超过十几万，很受欢迎。另外，合生创展产业投资板块除了基建、设计院、金融投资，在产业集群、医疗、教育、文旅和养老等方面也均有布局，配合已有的地产物业，为业主营造全场景生活体验，致力成为完美生活的缔造者。
品牌升级 成就全产业链优质生活运营商
在北京房地产市场流行着这样一段话“霄8的顶儿，万柳的墙，西宸的缸……”这分别代着北京的顶豪项目，合生·霄云路8号便是其中之一。
作为备受认可的“高品质、高规格、高定位”精品风范房企典型代表，合生创展27年间深耕十五座全国主流城市，成功开发近百个项目，累计开发面积超3000万㎡，服务业主100万+，“合生不仅希望能够为市场打造好的标杆产品，符合城市整体规划的情况下为城市增添亮点。”闫家瑞表示，未来合生将会通过品牌介入来提升产品体验满意度，无论是合生·霄云路8号还是其他标杆项目。
好房子从来不止建筑本身，更是建筑空间内的服务及其带来的生活方式。合生创展从筑美理想人居维度出发，将空间、人和生活融为一体，创造有生命力的建筑。
为了让优质生活进一步升级，合生创展将2019年定义成了“UP品牌升级年”（「U」代 表「你」；「P」代 表「完 美」），从产品、人为服务、配套、社群等四个维度深化设计服务及产品，并以此制定了“提升客户满意度”“提升业务运行保障”及“提升行业口碑”三大衡量标准，为城市中高端人群营造全场景生活体验。
不止如此，合生创展全方位整合核心资源，带着生命的温度和城市的质感，不断践行人居梦想，以全产业链优质生活运营商的姿态为城市生活再添精品。
财务稳健 合生创展未来可期
2018年合生创展除了顺应形势，充分发挥自身于京津冀、长三角及粤港澳大湾区的土地储备优势，积极稳健地持续开发高质量项目，提高精细化水平，并努力做好品牌及客户服务，以进一步推动旗下住宅地产、商业地产、物业管理及产业投资的增长外，其稳健的财务能力一直备受关注。
“合生是一家上市公司，控制风险，价值最大化，为股东带来回报是合生不变的追求。”正如闫家瑞所言，数据显示，合生创展2018年毛利率上升了约12个百分比，达到49.1%，净利润率增加约2个百分比，达到43.7%。，在开发成本越来越高的房地产行业，这样的盈利能力实属不易。如果说业绩是衡量企业的标杆，那么盈利能力则是核心中的核心，而合生创展恰恰将这点做得很好。
在大幅运用杠杆追求高周转的地产行业，合生的稳健显得有些特别。2014年-2018年五年间，合生创展的负债对资产比率60%、60%、58%、57%与59%；净债务对权益比率分别为74%、73%、68%、72%与70%。
这也赢得了信用评级机构的青睐。2019年4月15日，合生创展获标普上调其长期发行人信用评级，由B-上调至B，评级展望为“稳定”。标普表示，此次调升合生创展的评级，反映了合生创展的投资物业租金收入的大幅增长将提高公司的运营表现及现金流稳定性。评级展望为“稳定，则反映了标普对合生创展业务表现的持续改善，以及未来12至18个月杠杆比率保持稳定的预期。
而大量优质的土地储备则为合生创展提供了充足的发展动力。截至2018年，集团土地储备达2922万平方米。主要分布在广州、惠州、北京、上海、天津等一线城市、热点二线城市和部分三线城市，其中位于北上广的土地储备占半数以上，这是2019年合生300亿目标的底气所在。
可以从2019年一季度的数据中对合生今年的表现窥见一二。数据显示，至2019年一季度末，合生创展实现合约销售金额为约40.8亿元，较2018年同期约16.87亿元同比上升141.8%，一个缓步慢行，但又步履稳健的合生，今年会给我们怎样的惊喜？“未来可期”四个字或许就是答案。
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