去年9月份，從玉林來南寧買房的梁先生把10萬元交到房產中介處，委託中介辦理購買一套二手房事宜。賣房的業主簽了合同後卻一直不露面，後來乾脆玩失蹤。這套二手房，被業主分別抵押給銀行和民間借貸公司。中介稱，10萬元中的3萬中介費可退，但7萬元定金已給了賣房的業主，目前只退回1萬元，他們聯繫不上業主，正在想辦法解決。
遭遇：交了7萬元定金後賣家玩失蹤
5月7日，梁先生告訴南國早報客戶端記者，他去年9月份在58同城網上看到一則二手房信息，對房子的位置和價格都比較滿意，與家人商量後，他決定買來用作婚房。
隨後，通過網上留下的聯繫方式，梁先生找到房產中介——江山地產綠城國際分行。經該公司的客戶經理李先生與賣家王某光溝通後，在沒有籤合同之前，梁先生就把10萬元轉給了李先生，並口頭約定，其中3萬元是中介費，7萬元是購房定金。
去年9月13日，梁先生和賣家、中介簽訂了三方《房屋買賣合同》，約定：賣家將位於青秀區仙葫大道天池山H1標綜合樓1單元301號房賣給梁先生。這套房133.3平方米，成交價為100萬元人民幣。合同中註明，籤合同當天，梁先生向賣方支付7萬元作為購房定金。
梁先生說，在簽完合同之前，他沒有見過賣房的業主。由於這套房被賣家分別抵押給銀行和民間借貸公司，中介方都是聯繫民間借貸公司一個姓林的女子，辦理買賣房子的具體事宜。
簽完合同後，賣房的業主就無法聯繫上了。林姓女子退還了1萬元定金，餘下的6萬元定金至今沒有退。
“現在房東玩失蹤，房子買不成，錢也拿不回。”面對這種狀況，梁先生認為，這筆交易是通過中介公司辦理的，中介公司應當承擔一定的責任。
中介：目前聯繫不上賣家，可退中介費
5月7日，南國早報客戶端記者找到涉事中介公司的客戶經理李先生。他告訴記者，遇到這種情況，他也很頭痛，“我也急得很，也想早點幫客戶解決這個問題”。
李先生說，7萬元定金是經梁先生同意才轉給賣方的。現在，中介方電話聯繫不上賣家和姓林的女子。他已將此事告知總公司的法務部，公司法務部已給賣家發律師函。
李先生表示，隨時可以退還梁先生的3萬元中介費。至於剩餘的6萬元定金，他會盡快聯繫上賣家解決。如果賣家始終不肯出面，梁先生若想通過法律途徑起訴賣家，中介方會積極配合，提供相關材料，協助他挽回定金損失。中介方該承擔的責任，也不會推脫。
律師：協商無果可依法向法院起訴
那麼，梁先生要挽回自己的損失，應該怎麼辦？對此，南國法援律師認為，梁先生可以和賣方協商解決，如果協商不成，可以依法向法院起訴。在對方下落不明的情況下，可以通過公告的形式主張訴訟權利。
律師建議，在目前情況下，梁先生可以將買家和中介公司起訴至法院，以賣家違約導致合同無法履行，要求對方繼續履行房屋買賣合同，或者返回定金賠償損失。
針對賣家玩失蹤的情況，律師表示，即便原房主不到庭應訴，法院也可以通過缺席審判的方式來判決。如果被告人拒不履行判決，法院會將債務人列入被執行名單，也就是通常所說的老賴名單。
來源丨南國早報客戶端記者 徐慶成
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