haaooh
3-4線城市的房價會不會回到3000-5000,答案是如果沒有大的意外發生，那麼就不會。
首先，我們要了解房價上漲的2個關鍵因素，一是人口，二是貨幣。
先來看人口，在多數情況下，人口的增加代表著房價的上漲，因為土地是有限的，要知道全世界絕大多數發達城市，都是在海岸線附近的，這裡的經濟繁榮，但是土地有限。所以當人口增加的情況下，房價自然就上漲。
那麼如果人口不上漲，甚至減少呢？那麼房價是不是就會下跌呢？很可惜，也並不是這樣，因為還有第二個因素-貨幣。在貨幣的力量要大大超過人口，我們來看下面2張圖
圖一是英國的房價走勢圖、圖二美國。英美2個國家，15年來，人口都處於慢速減少的情況，但是房價卻一直處於上升通道。近10年來，唯一快速下跌，就是在08年金融危機的時候，那時市場資金急速減少，這本身就會造成房價的下跌，同時又會引發出市場的恐慌效應，房價的下跌就會更加明顯。
現在來看中國，2000年以來，唯一的下降通道是在08年次貸危機時，但是那年我們大量發行了貨幣，托住了房價。中國的貨幣發行量，已經是世界第一了（也有報告顯示為第二，統計口徑不同）。但是我們卻要壓低通脹，從這個原理出發，我們就要保證，所發行的貨幣不可以流入其他市場，不然通脹必然高啟，這時我們就需要房價這個蓄水池。
三四線城市雖然是人口輸出城市，但是房價卻在相對低的位置上，在這個情況下，一二線城市限購，但蓄水池的功能不能失去，不然老百姓的日子就不好過了，所以房價也就起來了。
那麼三四線城市的房價要什麼時候，才能下跌呢？很簡單，當資金消失的時候。要麼就是一二線限購放鬆，這樣資金離開了，房價也就下跌了。（當然，限購放鬆，一二線的房價又上漲了，那時賣家的心態又不同了，這個我們要分開討論，篇幅問題）；要麼就是出現的大的經濟危機，大家想要套現取錢，這樣資金也少了。大家覺得，這什麼時候會發生呢？
總結，長遠來看，就算房價在一個時期內下跌，總體還是會在上升通道內的，因為物價總是持續上漲的。如果要逢低吸納，就要等到經濟出現問題，但這種機會是可遇不可求的。所以，如果手上錢夠，可以支付貸款（土豪不在討論範圍），就可以出手，除非你一生不打算買房，那也可以。每個人選擇不同。
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夢想小火車
我在城裡沒買房，郊區的獨戶小樓已經讓我很滿意了。也在想象有一天城裡的房價會如蔥，到時候買一套過過城裡農村的雙棲生活。 17年碧桂園的房子在離我家500米處隆重開盤，全是20多層的電梯房，看著密密麻麻的房子，數不清的窗子，我真怕沒人買成為鬼城。沒想到，我們那裡買的人很多，原來打算買一棟的，後來因為供不應求，又推出一棟。
今年春節我陪親戚來碧桂園看房，親眼見證了二期房子的俏銷盛況。
所謂的房子滯銷，所謂的房價如蔥，我終於確信，那只是一個美麗的傳說。
房子，短期內降價是不可能的。順便說一句，跟17年比，房價沒有明顯上漲。剛需族們，上吧！
棲夢苑
我本人就生活在三線城市，這裡房價也已經突破萬元了。在我的印象中，2012-2016年中，我生活的房價非常平穩，就沒怎麼變動過，也就是5000多元上下。但從2016年下半年，房價就開始加速上漲，到2018年上半年大部分樓盤都過萬元了。
過萬元的房價還會不會跌回3000-5000元？可以從幾個角度來說：
一、三四線城市上漲的原因。
(1)三四線城市的剛需。我雖然沒做過市場調研，但我身邊很多年輕的同事都有買房的計劃，說明剛需還是有的。
(2)一線城市限購，產生的溢出效應。相對於一線的高房價和限購，使得很多人將目光投向三四線城市，這也拉動了三四線城市房價的上漲。
(3)其實還有一個因素，有些大城市的人到三四線城市買一套房子，用來存放老人的骨灰。一些地方的墓地太貴了，就到三四線買一套房子存放。以前我沒注意過這個，是近段時間聽人聊天才瞭解到的。
上面說的是需求，除了這些還有一些其它因素。比如我們這裡，有很長時間房價波動不大，大家買房的意願不強。可是房價開啟上漲的模式之後，購房者反而大增。這明顯是心理因素，買漲不買跌。
2、大漲大跌對經濟的衝擊是很大的，從管理者的也不願意出現大幅度的波動。目前的波動，是經濟能夠承受的。如果房價驟然降到3000-5000元，那隻能說是經濟出現了系統性問題。
基於上面的因素，三四線城市短期內迅速回落到3000-5000元的可能很低。
從長期來看，有回到“3000-5000”元的可能。
首先，房子是用來住的，不是用來炒的。這一點已經被明確。隨著房源供應量的增加，很有可能出現有價無市的情況。明著是10000元以上，但會給出一些優惠，比如送東西，免物業費等等。
其次，就是貨幣的貶值。房價繼續上漲，但漲幅低於貨幣貶值的速度。房價可能還是10000以上，但貨幣只相當現在的3000-5000元。
個人不成熟的想法，歡迎指正。
紅楓俠客
就拿我們遼寧的四線城市為例子，我感覺10年內暫時穩定，15個年頭時會掉到6000左右，現在遼寧四線城市，老區的老舊房屋已經沒人要了，2000一平大有，頂樓多便宜沒有人要，即使近10年的新樓，再過15年就將近30年了，不可能還能賣出10000每平，而且30的舊樓，銀行🏦不給貸款的，四線城市能拿100萬現金買30年舊樓的客戶群太少太少太少了，所以房子🏠一定會咬不住10000每平了，房價會10000降價到5000或者6000的。。。。。。
但是四線城市還會繼續蓋第二個新區，第三個新區，對，那就繼續買新區的房子，新區的房子會由5000升值到10000的。
（那目前已經成熟10年的第一個新區房子就不要買了，屬於股票中高點，屬於賭博中高風險）
謝謝各位看官🤗🤗🤗
用戶5940877314962
除掉國家政策和通貨膨脹這些原因
房價降的可能性太小了，講一下我的親身感受，現在農村裡 有地基也不讓蓋房子，只能翻蓋老房子，現在農村裡翻蓋好房子 裝修好房子，大約一共需要20萬，有這20萬就可以在縣城付個首付了。
還有人都向往好的生活，村裡30歲左右的人手裡都有一些存款（我村靠近工廠 一般夫妻兩個都在工廠上班） 孩子需要上學 都想給孩子一個好的教育順便改善一下生活，這些人也會去縣城買房子
最主要的是家裡有男孩子18歲左右 這種家庭的人更必須買房子 原因就不用說了吧！
以後有買房需求的人不會少，在加上國家政策和通貨膨脹原因，房子想降價的可能太小了
斌傑16
問這個問題之前，是不是也要問工資水平能不能跌回800元至1500元呢？
我剛大學畢業那會，房價不高，但是我收入也低啊，第一份工作入職只有600元。當然，很多人也會說現在工資也有低的，但是你看看那都是多死板的工作。
經濟條件好了，這不能否認。只要你踏實吃苦，工資條件絕不會差。房價過高也是經濟帶來的直觀效果，以前買房，會有幾個考慮貸款？我記得我父母買房從來不考慮貸款，這也是經濟發展給年輕人消費觀念改變的一種表現。
物價現在很高，尤其是建築材料。環保工作做的越落實，建築行業的成本就會越高，所以房價是不會下跌的。維持在一個範圍是很理性的市場決策。
gdp的增長，決定了貨幣的通脹。如果貨幣一年比一年值錢，請問誰還願意拿錢買東西？沒人買東西，經濟會循環不起來，就會導致經濟蕭條。那勢必是大家不願見到的。所以維持gdp最好的辦法就是維持物價。
你看那些違背市場價格的惡意操作，都會被國家調查干預。這也是保護消費者切身利益的一種方法。因此，物價下跌，尤其是房價下跌，在心裡想想就好了，如果你願望實現了，房價跌到3000元，那你的日子也不好過。這勢必會讓經濟動盪不安。牽一髮而動全身，尤其房子是經濟的頂樑柱。
冷宇落飛星
從2018年初開始，很多三四線城市的房價漲破了萬元，更要命的是，就連200座五六縣城市房價都已經達到了8000-9000元/平方米。目前，三四線城市房價處於最後輪漲階段，就是能漲的都漲了，最後補漲的就是西北、東北等地的三四線城市了。不過，從最新數據看，三四線城市房價總體漲幅開始收窄，將逐步進入調整階段。
導致三四線城市近一年多以來房價大漲的原因有二個：一是一二線城市房地產受調控，三四線城市房地產調控較為寬鬆。同時，三四線城市房價是在一二線城市大漲後，之前也處於價格窪地，所以也進行了補漲。二是，為了去庫存，國家對三四線城市棚改，進行貨幣化安置，使得棚改居民拿著大量資金去周邊買房，從而推高了周邊商品房的價格。
而目前三四線城市因之前的利好出盡，且又遠遠脫離了當地購房者的能力，出現了調整的跡象。目前，各方都在爭論，現在漲破萬元/平方米的三四線城市房價是否會在將來再跌回原來的房價區間。有很多人認為，人們的收入在提高，通脹在抬頭，國內投資渠道又不多，三四線城市房價不漲就是調整了，根本不可能再跌回到過去的價格。
而我們認為，明年三四線城市的房價會出現較大的分化，絕大多數三四線房價都會下跌，只是下跌的幅度有所不同，有些城市房價從哪裡來，就會跌回哪裡去，但另外一些三四線城市房價就未必會跌得起點，但是整個擠泡沫還是難以避免的。
首先，三四線城市房價能否跌回3000-5000元/平方米區域，這主要看當地居民的收入情況。因為，房地產調控去投機化後，房價由當地居民收入增減來決定。如果，當地居民收入近年來有較快增長，那房價下調空間就會相對有限。但是如果，當地居民收入在原地踏步，房價漲幅遠遠超過收入增長，那房價還是會有大幅下調的。
舉個例子，廈門房價從6萬元/平方米，跌到4.2萬元/平方米，房價跌去了三成，即使是這樣，當地居民反映，以他們每月四五千元的收入，要想買房也很難。在這種情況下，未來廈門房價就有很大跌幅空間，直到跌至當地剛需能夠承受得了的價格。
再者，某些三四線城市房價在大漲之後，就容易大跌，這是客觀規律。房價為什麼會大漲？都是短期投機性購房需求給推高的，而一旦需求撤離，當地居民收入又沒跟上，房價就會大起大落，迴歸原來的位置，那也是概率很大的。
比如，由於受到4-5份朝鮮開放的消息，遼寧丹東的房價出現大漲，而如今丹東的房價卻要領跌三四線城市房價，因為經濟萎縮，沒有支柱產業，人口嚴重外流的丹東根本支撐不起高房價。這類靠題材炒作的房價漲得越快，跌得越狠。
最後，區域差距，會決定房價跌幅。東北、西北等地的三四線城市房價就會大跌。但那些緊靠長三角、珠三角、熱點大城市附近的三四線城市房價下跌幅度將放緩，因為大城市把部分功能都疏散到周邊中小城市中去了，這些城市的房價下跌程度會有所降低。
比如，深圳高房即使再跌，也有很多人買不起。但是周邊的東莞的房價卻受到熱棒，很多製造業也把基地放到東莞這邊來。像這些三四線城市房價雖然會因前期漲幅過大，會有所調整，但是下跌的空間會相對有限。從總體上來看，三四線城市房價都會下跌，去投機化、去槓桿化，只是跌幅可能出現較大分化。
現在很多人看到三四線城市房價有下跌跡象，於是認為三四線房價會從哪能裡漲上來，就會跌回哪裡去。對此，我們認為，不同的城市將有不同的跌幅，收入增長快的城市，房價跌幅就比較小。經濟發達地區的房價要比欠發達地區下跌要慢一些。還有，前期被遊資爆炒過的房價跌幅要比沒炒過城市幅度要大。也就是說，部分三四線城市房價都會下跌，但是也有一部分三四線城市房價可能跌幅進程比較緩慢一些，總之都要與當地居民收入掛鉤。
不執著財經
三四線城市房價破萬後，還能不能跌回到3000元至5000元？筆者認為，從2019年開始我國的房價肯定是要下跌的，跌幅最大的時間是2019年和2020年。為什麼呢？2019年我國房產稅立法，房產稅立法後，從2020年開始就要收房產稅了，這樣一來再也沒有人有炒房或者投資房地產了，原來大量的炒房者和多套房產的人在這兩年就會拋售房產，而炒房者和多套房者所佔我國房地產存量的三分之一左右，在未來兩年這些房產都必須賣出來，這就將我國房地產大量過剩的真實情況暴露出來了，所以，這兩年房價肯定是會大幅下跌的。
至於三四線城市的房價跌多少，能不能跌回到3000元或者5000元，這需要看各個城市的情況而定，我國國家大，城市多，每個城市的情況不一樣，每個城市未來房價跌多少，跌到什麼價位，不可能一概而論，一個城市的房價與當地經濟發展和人口數量是有關聯的，每個城市的經濟發展不一樣，人口數量是增加還是減少，情況完全不一樣，未來的房價也不一樣。有一點是可以肯定的，未來兩年我國所有城市的房價肯定都會下跌，也一定會有三四線城市的房價跌到5000元，但不是所有的三四線城市的房價都會跌到3000元到5000元。因此，現在想賣房子的要早點降價賣，想買房子的要晚一兩年再買。
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p.s.有很多人問加頭條圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎麼加入圈子？
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金融學家宏皓教授
這些天黑龍江鶴崗“白菜價房子”的新聞引起了全國各地網友廣泛的關注，或許不出 3-5 年，鶴崗的現狀將在全國三四線城市輪番上演，這不是危言聳聽，很多城市的開發商資金鍊已經不堪重負，要不是監管的阻撓，不允許“跌破底價出售”，降價賣房早已成為常態。
三四線城市房價破萬後，大概率會跌回3000-5000
或許用不了 5 年一切就會成真。
為什麼黑龍江鶴崗的房子會這麼便宜？一套房子 3-5 萬，一平米才數百塊，真是前所未有、聞所未聞。歸根結底還是在於以下幾個方面：短時間拿不到房產證、缺乏產業基礎、人口流失嚴重、人均收入水平較低。
除去棚改房短時間拿不到房產證的因素以外，其餘的現象在其他三四線城市並不鮮見。很多城市只需要一個引爆的“導火索”，就能促成房價的下跌。居民往往偏向於“買漲不買跌”，就像很多狂熱的股民一樣。所以一旦房價缺乏支撐，一旦開始下滑，一切的“房價神話”都將頃刻間灰飛煙滅。
（1）人口老齡化趨勢將成為房價下跌的“導火索”之一
我國超過 60 歲的老齡人口的數量已經突破了 2 億大關！按照13億的人口總量進行計算佔比已經達到 15.38%！並且這一數據還在以每年 8000 萬的速度在持續增長，用不了幾年，我國就會步入“重度老齡化社會”。
房子是用來居住的，有了人口的支撐，房子的需求量才能得到保障。隨著老齡化的來襲，人口新陳代謝速度的加快，會有越來越多的房子不可避免地空餘出來。隨著市場住房供給的不斷增多，高房價越來越缺乏支撐。
（2）出生人口數量的“滑鐵盧”
大部分家庭買房的目的還是為了解決子女的上學問題，滿足婚姻的“安全感”需要。但是，現如今出生人口的數據卻是一年比一年難堪。。。
2017年新出生人口 1700 萬，全面二孩放開之後的 2018 年這一數據竟然還縮水變成了 1500 萬，不少專家甚至都開始呼籲：全面放開生育。可見人口出生下滑的問題是有多麼的嚴峻。
出生人口顯著減少了，不需要再擠破頭皮買學區房和婚房了，那麼多餘的房子又該賣給誰呢？縱觀歐美髮達國家，沒有一個國家的出生率在減少之後還能得到顯著提升的，即便是推出一系列的鼓勵生育政策，效果也還是不明顯。
上圖為美國的人口出生率走勢圖，美國是推行鼓勵生育政策的國家，但是生育率情況尚且如此。。。
（3）居民積蓄已經即將被房產掏空
居民部門的杆槓率水平在2015年前後“去庫存”號角吹響時發生了顯著的變化。從下圖我們可以看出2015-2016年曲線的斜率有明顯的抬升跡象，而房價也是在這個階段經歷了翻倍式的暴漲。
我國居民的債務槓桿率水平從2010年的 30% 攀升至 2016 年的 50% 只花了區區數年的時間，而房產就是其顯著上升的“幕後推手”，按照目前房價暴漲的趨勢保守估計，現如今我們的槓桿率水平已經突破了 80%。所以，前陣子有些自媒體文章說我們家庭資產的 80% 都傾注於房產上，這樣的推論也是合理的。
試想一下，一個家庭一大半的積蓄都押注在了房子上，甚至還揹負了長達幾十年的貸款，這樣的家庭經濟狀況，如何才能給予高高在上的房價足夠的支撐？畢竟熱衷於炒房的暴發戶還是小部分的。
（4）過高的房價吸食了實體企業的利潤
現在很多企業都是舉步維艱，在“消費降級”的呼聲中，在貿易戰的影響下，企業的經營狀況日益惡化。這一點從剛剛披露結束的2018年上市公司糟糕的年報數據中也可以看出端倪。
尤其對於一些小微企業而言，一年動輒幾十萬、上百萬的廠房租金真的不堪重負，在利潤急劇減少的當下，隨時都會成為壓垮駱駝的最後一根稻草。
況且房租上漲了，也無形中加大了勞動者的經濟負擔，對於企業來說他們需要付出更高的薪水才能穩定住人才。一邊是銷售利潤在減少、一邊是開支在不斷加大，實體企業的日子能好過嗎？連華為都從深圳逃離了，更別提其他企業了。
實體企業不景氣 --> 勞動者薪資、福利減少、甚至遭遇裁員 --> 為了過日子減少消費 --> 企業訂單繼續下滑 --> 越發不景氣 。。。
所有的一切都是多米諾骨牌中環環相扣的一個節點，而高房價正是一切的“始作俑者”。未來在實體企業的興旺和地產業的輝煌中勢必需要作出艱難的選擇。然而我們都知道，缺乏實體的支撐房子就是空中樓閣，隨時都會倒下。
總結
浮雲君相信，在未來五年，虛高的三四線城市房價大都會遭遇“腰斬”。等到實體經濟遭遇生死存亡的境地之時，一切的浮誇終將會原形畢露。
買不起房的朋友，不妨再多等兩年，屆時以五折買入，多餘的錢用來改善生活不是更好嗎？
浮雲視界
不會
我們討論分析兩個問題，第一、三四線城市破萬後，是否會跌回3000元-5000元？第二、三四線城市的房價是否 會跌？
1、三四線城市房價破萬後，房價是否會跌回3000元-5000元？
我認為不會，原因有三個，地價、建設成本、購買力
1.1、地價：三四線城市房價破萬後，地價也一定是水漲船高，2018年全國房企土地購置價格為5883元/平米，全國商品房成交均價為8129元/平米，地價占房價的比例為72%，也就是說房價當中有72%是地價，這個數據是未考慮容積率的。從下圖可以看出，自2005年以來，土地購置均價佔商品房銷售均價比重是逐年上升的，尤其是2012年之後，直接從37%上升到2018年的72%，幾乎翻了一倍。
在考慮容積率之後，2017年全國50城（就是全國50個主要的城市），地價房價比為38%，可以看出在2015年到2016年期間這個比例是明顯上升，從28%，上升到45%，而2012年是18%，之後一路上升到2015年的28%。也就是說，我們所購買的房子中，有38%完全是土地的成本，是地價，你購買的1萬元/平米的房子，有3800元是地價；你的購房總價100萬當中，有38萬是地價。
而這個地價房價比在一二線城市中更為明顯，北京、天津、廈門、廣州、蘇州、杭州等6城地價房價比值在60%以上，地價已經成為了房價最主要的成本，要降房價，首先得降那個啥……，你們自己去想去。
1.2、建設成本
建設成本主要有，鋼筋、水泥、人工等，鋼筋水泥的價格裝修過房子的人，或者做過建築的人都很清楚現在的價格和以前的價格是有什麼變化，隨便一查就知道，無需贅言。人工成本也同樣在上升。
1.3、購買力
在三五千的時候，房價確實不高，在突破一萬以後對不少家庭都構成了壓力，對買房早的人來說，暗自慶幸，辛虧早買了，不然現在還真不一定能夠買得起；但是回到當時的價格肯定買得起，家庭收入基本是呈上升趨勢的，如果你過去幾年家庭收入沒有正增長，你該反省的是你自己。一個三千的價格的房子，100平米也只有30萬，首付不到10萬，五千價格的房子，100平米的房子，總價也只有50萬，首付三成也只有15萬，這個首付湊齊的難度沒那麼大吧。
現在突破一萬多的房價，是有壓力，對購買力是很大的透支，但是跌回三五千是不可能的。那個價格相對購買力而言是便宜了。
2、三四線房價會不會跌
短期內有可能，每個城市不同，如果前期棚改很多，造成房價快速上漲的城市，那麼在房改政策調整後，改成以房換房，而不是貨幣補貼，那麼對房價上漲的動力在減弱，甚至房價會回調。
房價受多種因素的影響，短期看政策，中期看土地供給，長期看人口，短期整合變化太多，要多種因素去分析，哪些會從供需方面去影響房子的價格，影響購買力，影響房子的供給，影響房子本身的成本。
