戶型是大多數購房者在選房時著重關注的點，房屋戶型的好壞直接影響整套房屋的品質，甚至還會影響房屋的價格，對於購房者來說，買房是關係到一輩子的大事，可不能買到爛戶型的房子，那麼爛戶型的房子都有哪些特點呢？
1、開間進深不合理
開間和進深是影響房屋戶型的兩大因素，根據《住宅建築模數協調標準》的規定：住宅建築的開間通常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。通常開間與進深的比例為1.5：1比較合適。
而進深和開間的比例過大容易導致兩種極端，一是進深小開間大，這樣的戶型不利於房屋的保溫性，浪費能源；二是進深大開間小，房屋採光通風差，室內比較陰暗。
2、採光效果差
採光不好的房子給人一種陰暗的感覺，長期生活在這樣的環境中，還會影響人體健康。在選擇住房時要儘可能重視起居室、廚房、衛生間的採光效果，依次類推。如果臥室不能全部朝陽，最起碼一間臥室要正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外，在考慮朝向的同時，選擇景觀，選擇日後的環境也是一個重要的方面，若環境差、綠化差便會對你的房產減色不少。
3、空間安排不合理
現實生活中，空間安排不合理的戶型還是比較多，比如廚房和次臥緊挨，油煙容易影響到次臥；主臥和衛生間的距離太遠，衛生間是每戶家庭每天使用最頻繁的地方，每個房間到衛生間都不宜太遠，其中主臥和客廳應該優先保證。
4、公私不分區
房屋內的公私分區一定要明確。公私分區，是指公共區域應該與私人區域分隔開來。公共區域指客廳、陽臺等日常活動的區域，而私人區域指臥室和衛生間等相對隱私等區域。對於普通戶型而言，公私分區一般採用的是玄關和餐廳的設計來遮擋視線，避免一進門就能一覽無餘。
5、總面積小，房間多
對於好的戶型來說，每個房間要有必要的活動空間。面積太小的房子設計多個居室有什麼必要呢？一套三室一廳的房子怎麼也得90多平米，而有的開發商則要幹“巧奪天工”的事，整超級戶型，殊不知小戶型多房，室內牆體太多也是一種浪費，更別提每個房間面積的侷促性。
6、多門
爛戶型的房屋廳內多門，起居室（廳）內的戶門過多，形成了對廳實際面積的擠佔。起居廳的連續牆應保持在三米以上（三米之內不要有戶門等），以擺放傢俱。
以上就是關於爛戶型的特點介紹，好的戶型不僅讓居住者有更舒適的體驗，如果有以後要出售房屋的打算，這點也是很大的一個加分項，相反，當你想要出手爛戶型的房屋時，別人就有可能抓住這一點跟你討價還價。
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