经济导报记者 王延锋
随着A股2018年报的全部披露，上市房企业绩分化的现象清晰地显现出来。
经济导报记者注意到，2018年上市房企营收前10名业绩普遍增长，且归属于母公司股东的净利润最少增幅也达到18.35%；在营收前20名中，营业总收入和归母净利润也分别只有1家出现下滑。
但一些中小房企就没有这么幸运了，营收和净利润下滑的现象比比皆是。
大型巨头强势增长
来自WIND资讯的数据显示，目前A股上市房企共有126家，在2018年合计实现营业总收入20865.04亿元，同比2017年增长了20.90%；其在2018年合计实现归母净利润2057.11亿元，同比增长了13.80%。
在上市房企的业绩增长中，大型房企发挥着主要作用。
经济导报记者注意到，2018年国内A股上市房企中营收最高的企业分别为绿地控股、万科A和保利地产。在2018年，这三家公司分别实现营业总收入3487.32亿元、2976.79亿元和1945.55亿元，分别增长了20.08%、22.55%和32.66%；这三家公司分别实现归母净利润113.75亿元、337.73亿元和189.04亿元，分别增加25.86%、20.39%和20.91%。
数据显示，A股房地产板块营收前10名的企业在2018年合计实现营业总收入12788.56亿元，实现归母净利润达到1307.98亿元，在A股全部上市房企的营收及归母净利润总值中分别占比61.29%和63.58%。也就是说，营收前10名的上市房企在全部A股上市房企中不仅是中流砥柱，而且盈利能力要更强一些。
同时从增长情况，营收排名前10的上市房企2018年实现营业收入增长26.98%，归母净利润增长26.92%，增幅均高于板块整体表现。
即使将范围放宽至A股上市房企营收前20名企业，其整体表现也不错。来自WIND资讯的数据显示，这20家企业中只有金融街的营业总收入出现下滑，只有滨江集团的净利润出现下滑，下滑幅度分别为13.34%和28.89%。
部分中小房企日子难过
经济导报记者注意到，近些年一些大型房地产巨头在全国走马圈地，一些中小房企呈现边缘化的势头。以上市公司为例，山东曾经有五六家上市公司主业为房地产业务，包括中润资源、新潮能源、兴业股份、园城黄金、深大通等，但因房地产业务开拓不顺，这些企业已经纷纷转型。目前，山东板块中以房地产业务为主业的已经只剩下鲁商置业。
鲁商置业作为一个中型房企，近期业绩表现不错。在2018年，鲁商置业实现营业收入88.21亿元，同比增长6.45%，实现归属于母公司所有者的净利润1.62亿元，同比增长26.54%；在2019年一季度，鲁商置业又实现房地产项目签约金额21.12亿元，同比增加48.73%；实现签约面积22.41万平方米，同比增加40.5%；新开工面积50.22万平方米，同比增加98.11%；竣工面积32.65万平方米，同比增加130.09%。
不过，有很多中小上市房企的日子并不好过。数据显示，在营收排名后20名的A股上市房企中，2018年只有5家营业总收入实现增长，其他15家全部出现下滑；有8家企业的归母净利润实现增长，其余12家企业的净利润均出现下滑。同时，在这20家企业中，还有5家出现亏损，其中全新好、海航创新、*ST津滨亏损最多，亏损额分别为1.96亿元、1.91亿元和1.29亿元。
以营业收入排名31至50的20家中型房企为例，其中也有9家上市房企出现营业总收入下滑，有8家企业出现净利润下滑。
中小房企拿地困难
合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析称，与中小房企相比，大型房地产巨头在操盘经验、资金实力、人才储备方面更有实力，这使其在与中小房企的竞争中处于优势地位。尤其是在拿地环节，因众多一二线城市的土地价格攀升，很多土地的总价少则几亿元，甚至几十亿元，上百亿元的土地也屡见不鲜，这样的价格是很多中小房企根本无法承受的。
以本月8日济南进行的土地出让为例，华山片区一宗住宅用地最终成交总价达到21.8亿元；机床一厂6宗土地绑定出让，成交总价达到32.47亿元；即使面积较小的雪山片区地块，面积为49亩左右，成交总价也达到了8.30亿元。这样的价格，对于很多中小房企都只能望“地”兴叹。也正因如此，8日成交的这些土地全部被国内知名开发商摘走。
许传明分析，大型房地产企业的走马圈地对买房人来说整体是好事情。“一方面大型房企资金实力更强，在一定程度上避免了烂尾楼之类的恶性事件；另一方面，全国知名开发商经验丰富，可以将全国其他地方的成熟产品系引入济南，提高济南的产品体验感。”当然，大型开发商资金实力雄厚，在土地拍卖中更加财大气粗，在某种程度上会推高地价，并让买房人承受更高的买房成本。
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