年初我們寫了一篇《2019年北京有哪些值得期待的新盤？》，裡面只提到了唯一一個通州的新房項目-金融街融御。這個項目，可能是今年位置最好的新盤之一。
大家可能會想，一個通州的項目怎麼可能是位置最好呢？因為這個新盤位於北京城市副中心的核心地段，是距離新北京政府最近的項目，直線距離僅僅1公里。
金融街融御是純商品房，非限競房，這個樓盤的歷史久遠，原來是武夷花園的南區600畝地塊，開發商是中國武夷（一家福建的國企開發商，A股上市公司）。早在20年前地塊裡面有個公交場和植保站需要拆遷，福建的開發商無法搞定，2005年之後又遇到北京通州新城控規調整而暫停建設，然後就是長達15年的停滯。
塞翁失馬，焉知非福？中國武夷因禍得福，20年前，誰能想到這塊遠在東六環的荒涼地塊如今能緊鄰北京市政府呢？能夠變成北京城市副中心的核心地段呢？
這塊土地的消息，甚至能夠直接左右中國武夷的股價，因為時至今日，中國武夷這家小開發商從這塊土地上獲得的增值就能超過其全部市值，說這個項目是中國股民最關注的新盤也不為過。
在介紹這個新盤之前，我們也調查了這塊土地的歷史，還真是非常曲折久遠。
早在1999年5月份，香港武夷（集團）與通州區胡各莊農工商聯合公司簽訂協議書，雙方共同開發胡各莊鄉通胡路兩側600畝土地，即武夷花園項目南區。1999年12月，中國武夷收購了香港武夷100%股權，即1999年就拿地了。
武夷花園分為南區和北區，其中北區從1998年2月1日拿到第一張商品房預售許可證算起，直到2009年累計獲得10張預售許可證，累計批准預售面積80.43萬平方米，就是現在武夷花園小區。但南區項目在拿地第二年即遭遇波折。
2004年2月16日，通州區政府下發文件稱：因武夷花園南區項目位置處於運河城市段開發範圍內，在運河城市設計尚未完成的情況下，武夷花園南區暫緩開發。2005年通州新城規控發生變化，武夷花園南區項目完全停滯。
近幾年來，武夷花園南區項目開始加速，這與福建省國資委推動有一定關係，從2015年開始，福建省國資委、福建建工集團和中國武夷相關負責人頻繁赴京調研武夷花園南區項目，其中2016年5月福建省國資委相關負責人拜訪了北京市國資委和北京市公交集團。
2016年9月，武夷花園南區項目規劃調整，建築規模由109.42萬平方米增加至120.49萬平方米，其中包括小學建築面積增加，這一規劃方案取得了北京市規劃委下發的《規劃意見覆函》。
2017年7月，武夷花園南區東地塊獲得北京市發改委立項批覆，2018年9月，東地塊獲得北京市規土委《規劃意見覆函》，這意味著南區東地塊已經完成了開工前大部分準備工作。
中國武夷的覺悟也很高，這麼好的地塊不能獨享，2017年9月，中國武夷將北京武夷房地產開發有限公司30%股權以封閉交易形式掛牌出售，隨後，北京市西城區控股的金融街股份以31億元價格從中國武夷手中拍下該30%的股權。
由本地國企開發商金融街來操盤，那速度就不可同日而語了。今年大年初一，金融街就放出了“金融街融御”的廣告！這塊等待了20年的地塊，終於等來了即將上市的一天！
金融街融御介紹
金融街御府位於通州北京城市副中心的運河三角區，通胡大街與東六環的交匯處，武夷花園的南側，距離行政辦公區1.2公里，距離副中心的交通樞紐700米。這個交通樞紐將成為亞洲最大的交通樞紐，連接市區，首都機場和新的大興國際機場。
這個項目不僅將來會坐擁發達的交通網絡，託市政府搬遷和城市副中心的福，在其他配套上也是頂級的。項目周邊教育資源豐富，除了北京二中，北京小學等等之外，還有在建的人大附中，還有規劃有目前北京最高規格的北京學校。當然能否劃入，還得看建成之後的劃片。
項目有600畝地可供開發，貨值超過400億，當然會分期開發。除了住宅，整個項目將包含幼兒園，小學和5A級寫字樓。
目前一期是東側的地塊，東側地塊包含了公租房，小學，以及可售的四棟商品房。
有點意外的是，一期的四棟樓基本都是小戶型，50-90平米的一居至三居，精裝修交付。目前戶型圖尚未正式公佈，所以目前還是建議方案。
最後，你們最關心的價格尚未確定，只能耐心等待開發商公佈。我們自己分析了一下價格，雖然這個項目的位置極佳，但價格應該不會超過通州的兩個豪宅項目-珠江中國闕和萬國MOMA的價格，因此我們猜測應該會低於6.5萬。如果定價超過7萬，則有些不值了！
金融街融御的售樓處正在建設中，據稱將於5月底開放，預計於6月份開盤。
整個金融街融御是一個建築規模超過120萬平米的超級大盤，將分為多期陸續開發，對這個樓盤有興趣的朋友可以持續關注。
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