昨天晚上看到了這個新聞，不得不說如今青島的房地產市場情況或許比我們想象的要嚴重了。藉此機會簡單談談我的觀察。

2019年要維持房地產穩定健康發展，對於很多城市來說或許是極大考驗

第一、棚戶區改造或是地方2019年維持房地產穩定的最後砝碼。相信看過我文章的朋友應該知道，2017年和2018年很多城市房價暴漲的原因與棚改有關係，青島房價毫無疑問也是在2017年的時候開始暴漲的，原因也是一致的。至於棚改貨幣安置造成房價暴漲的原因，我不再贅述。只能說2019年如果城市還是要進行大規模棚改的話，個人覺得確實是被迫的，因為不棚改的話很難維持房地產市場穩定了，也就是房價穩定。

青島二手房房價走勢圖

第二、青島房地產市場情況不容樂觀，尤其是二手房市場。圖上所示是青島二手房房價走勢圖，可以看到從2018年8月份到現在已經維持了8個月的連續下跌，足以說明了青島房地產形勢。或許青島房價確實是高了，但是這麼長期、持續性的房價下跌無疑對於青島的經濟建設和城市發展來說負面作用巨大。

2019年棚改或會成為很多城市的救命砝碼，禁令出臺很有必要

嚴禁將房地產開發、城市基礎設施建設等項目打包納入棚改；嚴禁將因道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等拆遷改造房屋的項目納入棚改；嚴禁將農村危房改造項目納入棚改；嚴禁將房齡不長、結構比較安全的居民樓納入棚改；嚴禁將棚改政策覆蓋到一般建制鎮；嚴禁將小區美化亮化、居民房屋外立面整治等項目納入棚改；嚴禁將校舍改造、養老院改造、廠房改造、工礦企業和商業設施等非住宅搬遷改造項目納入棚改；嚴禁將城鄉建設用地增減掛鉤安置區、農村新型社區建設、農村人居環境整治等項目納入棚改。

棚改或成為很多城市2019年的救命砝碼

第一、禁令涵蓋範圍基本上會使得棚改真的執行到實處。上面引用的就是此次棚改禁令的8類行為，可以說過去兩年很多城市棚改規模那麼大的主要原因其實就是在鑽空子。如何讓棚改回歸到改善居民居住的本質，才是地方應該注意的關鍵點。

第二、棚改的本質是解決城區居民的居住問題，不是地方拉動GDP的手段。確實從建國到現在很多城市有不少老舊小區面臨危房、用水、用電等問題，這些小區本身已經失去了改造的價值。所以說進行棚戶區拆遷安置本身是一件利國利民的好事情，但是過去幾年因為規定不嚴的，導致農村房、廠房改造等都被地方納入棚改範圍。不得不說這是一種錯誤的行為，必須進行及時制止。

青島樓市今年難得的平靜

第三、城市的發展雖然離不開房地產，但是最終的決定因素還是產業和人才。青島本身的產業和經濟實力並不差，但是不得不說這幾年的發展確實有些滯後。無論是產業還是人口流入等方面都做的不算出色，尤其是隨著2017年房價暴漲後，帶來的高房租、高消費於低收入之間的矛盾更加突出。這才是導致人口不斷外流的根本原因，所以青島要想富強，未來還是要在人才引進和產業引進上下功夫。房地產只需要保持健康穩定發展即可，無需過多依賴。