大家好，我是唐小花。今天，我們開啟“代看房”系列，專業解決購房者平日上班忙碌，或在外地工作，沒有太多時間看很多樓盤的需求。 本期，我們走進【盤龍城-山海觀】，為何首先盤龍城？因為價格。

有人說，盤龍城就是漢口的“白沙洲”，小花仔細翻閱了從後湖-盤龍城-宋家崗-航空總部沿線在售樓盤，發現價格趨勢很明顯，從後湖首地雲夢臺15000毛坯價-山海觀13500元/平，再到宋家崗11000-125000元/平米，再到金輝優步湖畔11000元/平（9000毛坯+2000精裝），價格優勢很明顯。

（按照11000元/平，購買100平米計算，本區域裝修貸為8年，裝修貸款三成首付約在28萬左右，裝修全款三成首付約在47萬左右，像宋家崗臨空香廷可採用公積金貸款，還貸壓力更小。）

Ok，讓我們回到【盤龍城-山海觀】：

靠山臨湖 居住環境佳

小花坐地鐵2號線到盤龍城站，而後沿著湯雲海路直行約1.3公里，而後左轉直行約800米，若純步行，大概要半個多小時才能到山海觀。

沿途道路寬敞乾淨，在建項目都圍了起來，途經高層密集住宅較少，整個區域乾淨很舒服，來往私家車較多，途經佰昌生態藝術公園。

沿途會看到2000畝的湯仁海湖，湖邊佇立的三棟高樓就是山海觀一期工程，高樓後門的小山坡，就是150畝的露甲山，可以看到，山海觀的確是靠山臨湖，雖然山有點小哈哈哈。

湖景還是蠻不錯的，觀湖角度也還可以，湖邊是別墅群。

二期在建工程和一期已建工程。

低密度低公攤臨湖

山海觀佔地600畝，分5年開發，今年是第1年，共開發4期，本期為第2期。背靠150畝露甲山，南臨2000畝湯仁海湖，有山有水，風水還可以。

目前有兩條地鐵線，地鐵2號線盤龍城站（不過走過來要半個小時），地鐵7號線二期延長線湯雲海站，預計2020年開通（距離項目步行約10分鐘，地鐵7號線一期工程到園博園今年開通），項目也是2020年交付；目前可以坐地鐵2號線到宏圖大道轉8號線和3號線比較方便；

地鐵距離項目都有一段距離，置業顧問介紹，後期項目自帶擺渡車，會接送住戶到地鐵口（呃…具體如何操作，只有看入住後了）

從圖中可以看到在售的11號樓，南面直面小區中央花園，基本無遮擋，左右樓間距，最短距離100米，即便是4-5層，採光也是很好的。11號樓公攤21%；

12號樓在11號樓旁邊，一棟兩單元，背面看山，東面看湖，南面看別墅，西面看中央花園，最短樓間距55米，這棟樓的觀湖、觀景角度最好。 11號樓公攤22%；

二期總共34層，本次加推11號樓、12號樓，面積89-98-115-120-124-138，總開396套，其中剛需戶型有172套；

小區建築密度20%，綠化率40%，項目總共有5000戶，車位配比1:1.2，共有5838個車位（一期地下有一層停車位，二期有兩層；地面人車分流，僅一期地面有幾百個車位）；

右圖是觀湖綠道，湖對面基本為別墅區；在這裡，值得一提的是，山海觀的物業是綠城物業，物業費2.5；因項目在別墅區，所以整個小區的服務品質提升了不少；

按照一家三口計算，項目後期預計也是1.7-1.8萬人居住；一期自帶7300方商業，二期有600多平底商

項目周邊最近的商業是黃陂奧特萊斯；自駕半個小時，可到金銀潭永旺和金橋永旺；第六家永旺店-迪卡儂夢樂城已確定會在黃陂，但具體選址尚未定；

山海觀東面是政府29個億打造的盤龍城遺址公園；項目自帶18班的國際幼兒園；北面有32班的盤龍城三小，在湯雲海路，佰昌生態公園附近； 像華師一附中、華師一小均在宋家崗片區，開車過去10分鐘吧。

最低首付37萬起

山海觀的戶型特點是：廚房、衛生間、陽臺都很大；98平米的戶型，廚房能放下雙開門冰箱；陽臺進深2米；89平和98平，基本都會把飄窗敲掉，主臥次臥的空間，整個看的很寬敞；

浴室還特意鋪的防滑地板；每個開關面板旁都有一鍵開關按鈕；甚至，吊頂周圍的射燈都裝好了；不帶空調或地暖； （精裝2500元/平）

若按照參考單價13500元/平（毛坯11000+精裝2500）

小花算了下，若購買89平，三室兩廳一衛，總價120.1萬（毛坯總價97.9萬，裝修22.2萬）；貸款三成，毛坯是29.9萬，貸款68萬；裝修付7.2萬，貸款15萬；

若裝修全款首付52萬，月供4200元；裝修貸款，三成首付是37.1萬，前8年月供6100元，後面22年月供4200元；（裝修貸8年，房貸30年）；

若購買98平，總價132.3萬（毛坯總價107.8萬，裝修24.5萬）；貸款三成，毛坯是32.8萬，貸款75萬；裝修付8.5萬，貸款16萬；

裝修全款首付 57.3萬，月供 4600元；裝修貸款，三成首付是41.3萬，月供前8年6700元，後22年月供4600元；

若購買115平，總價155.2萬（毛坯總價126.5萬，裝修28.7萬）；貸款三成，毛坯是38.5萬，貸款88萬；裝修付8.7萬，貸款20萬；

裝修全款首付67.2萬，月供5400元；

裝修貸款，三成首付是47.2萬，月供前8年8000元，後22年月供5400元；

買房贈送車位

其實，看完山海觀，小花最大的感受就是，周邊環境很好，道路乾淨，實打實的臨湖，周邊都是別墅區，想來居住人口素質也不差。

唯一就是周邊商業、醫療等配套稍微欠缺，除開去漢口核心區蠻方便，去武昌和漢陽就稍微遠一點，適合在漢口工作人群居住。

放眼盤龍城-宋家崗-航空總部這塊片區，13000元/平（毛坯11000元/平+2500元/平精裝）的價格的確略高，比宋家崗五礦瀾悅雲璽高出1000塊錢。

想當初盤龍城片區價格在10000左右，隨著宋家崗南山十里星空，因6000+的拿地價，直接突破了宋家崗片區不到8000元/平的備案價，直上10000元/+2500元/平裝修價。

總的來說，山海觀這個價格，小花也只能說，接受吧，不過，山海觀二期送一個價值8-10萬的車位，後期車位不想要，可以直接贈送轉送，無需過戶費，這點來說，性價比就上來了。

好辣，今天的分享就到這裡，“代看房”版塊長期有效。若親們想看哪個樓盤，可在留言區回覆；若置業顧問想讓小花實地踩盤，也可以留言；不過，提前說好，小花相對客觀，若樓盤有硬傷，小花也會直言不諱。

（全文完）

閱讀更多 大武漢購房指南 的文章

關鍵字: 建築 萬起 拉姆拉錯