用户7328110654361
我经常去各个楼盘跑，因为做新房市场的，而作为发展区域来说，目前可以看好的是首先是白沙绿博这一块，因为这一块的规划和各种配套设施都已经建好了，不过是短期的交通还有点弊端！当然随着各大楼盘交房这个弊端会很快引起重视并解决这个问题的！
接下来就是东南方向，管城区附近，因为小李庄火车站的被提出来，周边绝对会进行发展，而且周边的规划也有很多的大型企业入驻。周边待开发的地方也比较多，比较集中，也是未来发展的一个方向。
作为航空港区可能近一两年有些停滞发展，但是作为未来还是有很大潜力的。
郑州房产市场东方
首先恭喜选择置业郑州。
既然是为未来考虑置业郑州，肯定对郑州有些许了解。郑州的规划发展就不多提了。
第一，考虑自身需求，刚需还是投资。
第二，做好购房预算。
第三，确定区域，区域内地段，地段内楼盘。
买房首选地段这是大众都知道的。好地段配套齐全，价位高。需要我们先考虑自身需求。刚需的话够房就要满足家庭所有成员基本的配套需求，首付，月供等问题。根据预算，确定好区域，从区域内着手对比楼盘。下图是近期郑州各区域月供图，90平小三房，贷款利率上浮百分之25，计算的，仅供参考。（注：图片转自米宅。）
以上，希望对你有帮助。
郑州贝壳郑南好房
作为一个土生土长的郑州人，我自我感觉对郑州还算是比较了解的。
郑州东区是郑州外地人最多，经济最高的一个区，以前的时候说是鬼城都没人去，这几年招商引资的基本上都是外地人，房价现在也达到了一个顶峰，东区的升值空间肯定还是有的，如果你想过高质量的的生活东区就是首选。
北边就不用考虑，一个黄河在哪里，政府在那边也没有什么大动作。
南面有个南龙湖可以考虑，不是说以后大使馆也在南边么，升值空间肯定是会比较大，就看有没有新的楼盘了
重点给你推荐西郊区，西三环和西四环的中间区域，靠近四环有个体育中心，应该是举办全国少数民族运动会的，非常大，郑州市政府也会搬到那附近，以后的规划就是东边是省政府，西边是市政府，未来西区这一块也是和郑州cbd一个档次的地方，非常值得投资和自己住。
还有一个原因就是郑州有个飞地上街区，但是中间隔了一个荥阳，现在郑州荥阳和上街快要一体了，郑州肯定是往西发展的，和上街区接到一起是早晚得事情
没事你可以在中原路，陇海路西三环这里看看，这里的房价现在还不算太贵，首选
梦舞人间
你需要了解目前郑州未来的发展战略。郑州之所以高低房价层次不齐，例如北龙湖十几万的房价也有。就是政府规划板块，靠近CBD。而要钱可以考虑投资的，第一首选肯定就是滨河国际新城，CLD。郑州滨河国际新城位是郑州发展大都市区规划中经开新区组团的核心区域，东起四港联动大道，西至机场高速，南邻航空港区，北接国际陆港，总占地面积约10.47平方公里。依托经济技术开发区管委会的支持和中建作为全球最大建造商的实力，通过政企合作方式，投资108亿元人民币，区域定位于宜业宜居宜乐。且不足11平方公里的板块。后期绿化超过50%所以无论是从未来的发展，还是以后的居住。滨河国际新城都挺适合的。目前滨河国际新城的楼盘均价大概都在20000左右。也有部分楼盘，均价稍低。
郑州置业小陈
在郑州买房无论是自住还是投资，保值及未来的增值潜力都很大。
从大的方面来说，郑州市作为国家中心城市对人口的的虹吸效应非常强加之本身的人口基数（2018年常住人口约1千万）比较大，2019年春节（猪年）的空城排行榜全国前十；从经济方面讲2018年郑州市GDP突破1万亿元大关，经济增长速度快于全国，也快于大多数其它省会城市。
郑州作为区域性交通枢纽城市、省会城市，总面积约7500平方公里，建成面积约800平方公里，具体说到哪里买房潜力最大，我们选择以下区域供参考，不构成购买或投资建议。
1、北面挨着黄河，有水患的隐患或开发成本相对平原地区高，应首先排除北面。
2、西南面属于山区，新密与巩义经济发展良好并且有其自身的节奏，进一步发展难度相对高，简直是属于“舍易求难”，南边的新郑情类似，所以也不属重点发展区域。
3、东面及东南的郑东新区及郑州航空港区是未来发展的重点，如高铁东站、高铁南站、机场等代表未来的布局及产业都在此方位。
4.考虑到未来子女教育、交通方便性、购物及生活品质等综合因素，建议选择未来地铁5号线区域内楼盘，或者是与7号线、8号线合围的地域内。
老姜嫩芽
个人观点 本人是一名房产销售，个人感觉西边具有一定发展潜力，观点如下：
1 中东新区基本房价超出正常收入升值空间居高临下
2 西边发展速度有望提高，在郑州待过5年以上的很明显可以看得到郑州发展速度，同时西边房价均价13000中阶级人员还是可以接受，还有大学城和四大中心之说，经过各大发展形式有一定的升值空间。
3 南边的话个人觉得比较脏乱本人不太喜欢（个人因素）
4 北边因为有黄河地界有限开发困难离金水区较近房价保持在15000左右能接受的楼盘不是很多。
徒手mis
过去两年郑州房价走势情况
图上所示是2018年郑州房价走势图，可以看出房价均价从12773元上涨到13582元，年增长幅度为6.3%，同样的计算得到2017年和2016年郑州房价年增长率为6%和37.6%。可以说除去2016年因为政策和其他原因导致郑州房价出现暴涨外，2017和2018年郑州房价都处于低增长区间，个人觉得未来只要限购、限贷等政策不放松的情况下，郑州房价维持7%左右的稳定增长是大概率。如果政策有放松，房价出现暴涨也是大概率。
那么郑州买房哪里升值潜力会更大？几点愚见
第一、从2003年到现在为止，郑州的主要发展方向还是东和东南方向（航空港区和经开区部部分）。郑东新区是举全市（又说全省）之力发展了15年有了今天的成绩，这几年主要发展方向还是在东南区域。借助于航空港区、自贸区和经开区等产业和交通优势，未来做大做强这个区域的目标是显而易见的。而随着郑州南站、小李庄站等交通枢纽的规划和建设，这部分区域未来绝对会成为郑州经济新的增长点。
第二、惠济区部分区域可以关注。郑州北是发展最快和最好的区域，但是迫于目前已经到黄河边的（主要楼盘已经过了连霍高速）情况，金水区的所辖区域潜力楼盘已经不多，惠济区部分区域楼盘或有较好的升值潜力，但是需要时间，毕竟如今惠济区的基础配套算是所有区域中最弱的。
第三、郑州西会是未来居住的最佳场所。目前来看郑州西边楼盘主要集中在中原新区和高新区、荥阳片区，本身这两个区域的基础配套（教育、交通和医疗等）和自然环境（主要是水域和公园建设规划）还是不错的，个人感觉挺适合居住。未来随着郑州奥体中心等场馆投入使用，郑州西边的发展也是可期的。而且郑州西边的下辖县级市荥阳、新密、巩义、登封等都是作为未来郑州后花园进行规划的。野生动物园、植物园等等在这部分都会密集分布，未来环境不会差。
综上，个人觉得郑州三环甚至包括四环内房价未来还有很大的上涨空间，如果是刚需的话建议早买，投资的话建议向周边多进行考察。各位觉得呢？欢迎关心郑州楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
国家战略郑汴一体化，郑州和开封正在实现融城，郑州向东发展速度高于其他方向，我认为现在投资房地产，最佳地方在中牟县，中牟县位置优越，处于郑州开封之间，有一县挑两市的美称，现在有绿博园.，方特，电影小镇，海洋公园，四万亩中央公园被称为河南的肺，皮革城，奥特莱斯等等……中国政府意在把中牟县打造成为，中国的旅游胜地奥兰多，环境优美，非常适合居住，现在中牟县房地产市场，被国家政府限购，房价格处于低洼，中牟县撤县改区工作，已经被河南省政府提上日程，种种迹象表明，中牟县今年有望撤销限购政策，房地产也会迎来报复性上涨………
刘照杨
珂尔，一直专注于郑州规划及建设信息的分享；了解一个城市的规划固然重要，大家能通过规划及建设信息来获取自己想要的，无论是投资房产、寻求发展还是开拓事业，如果您是一位喜欢郑州又注重生活的人，建议把文章看完，相信会有收获哦！
生活——是人类生存过程中的各项活动的总和，一般指为幸福的意义而存在。生活实际上是对人生的一种诠释。因此可以说，每个人的生活，都想过得健康、快乐、幸福、充实......
在美不胜收的阿尔卑斯山入口，竖着一块醒目的广告牌，含义大概是：请放慢您的脚步，慢慢走，慢慢欣赏。是啊，人生很短暂，在前行的过程中，也要学会放慢脚步，只有在慢慢地行走中，静静地品味，才能感到它无限的魅力。很多时候,当我们朝着远方的目标一路奔跑的时候，常常会错过许多不该错过的风景。
快时代的慢生活
随着京东、淘宝、天猫、微信、支付宝等购物消费支付平台的普及，可以说，让我们的生活节奏越来越快，特别是最近海底捞推出了智慧餐厅，巴奴推出了概念餐厅，腾讯智能汽车的量产，无人银行、无人驾驶的落地和普及再加上郑州向着千万人口的国家中心城市迈进，让我们完全停不下来......
但我们在享受这个快时代带给我们的众多便利之时，不如放慢脚步，让爱情多一点甜蜜、让生活多一丝温馨、让身体多一些轻松......带着一颗会思考的心，回归田园小镇慢生活。在田园小镇里，有人来过，欣赏过，也有人来过，选择留下。小镇生活，只是让您在快节奏与慢生活之间随意切换，享受离尘不离城的美好生活，给自己留下一段温暖而幸福的回忆。
小镇生活正当时
自2016年7月，住建部等三部委发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，正式拉开了中国特色小镇大发展的帷幕。时至今日，无论是国家层面还是地方政府、无论是国企还是私企，都在向特色小镇上靠近，就连房地产行业也开始布局小镇产品；特色小镇“非镇非区”，不是行政区划单元上的一个镇，也不是产业园区的一个区，而是按照创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，聚焦信息经济、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备等多种新兴产业，融合产业、文化、旅游、社区功能的创新创业发展平台。
笔者是从事房地产行业，基本经历了中国房地产的黄金十年和白银十年，因此在简单说特色小镇的发展和现状时不得不说一下中国的房地产史。回顾一下房地产的发展史，大致经历过了以下四个大阶段：
第一阶段：复苏与起步（1978年至1988年）；在这一阶段中，全国各地成立了住房统建办公室；我国住房制度改革进入试点阶段，实行了三大改革：即出售新、旧公房；住房商品化，实行综合开发，有偿转让和出售；租金改革。十二届三中全会，我国房改从分批分期转向全国推进，房地产业也相应地向前推进。人们的住房消费观念发生根本改变，住房商品化和房地产业发展进程加快。中国第一次土地拍卖成功进行。
第二阶段：发展与调整（1989年至1998年）；这一阶段，尽管经济有所影响，土改、房改后续效应依旧，但中国房地产业还是加快了发展进程并登上联合国人居会议舞台；从1993年前后出现“房地产过热”到1994年我国第一部房地产法律《中华人民共和国城市房地产管理法》出台、从1994年国务院颁发《关于深化城镇住房制度改革的决定》到1997年我国房地产业受到席卷东南亚的金融风暴的影响。
第三阶段：创新与发展（1999年至2008年）；这一阶段中，房改工作取得了划时代的突破。从房地产经济与国民经济的协调发展发展来看，基本上是协调的。从市场表现来看，市场供求两旺；从房价走势来看，商品房销售价格的走势与整体经济的状况也基本吻合。在后期住房供应结构开始得到调整，住房需求开始得到控制，住房保障工作迈出了重要步伐；但2008年席卷全球大多数市场的次贷危机，改变了无数人的命运，给世界经济造成了重大影响。
第四阶段：发展与应变（2009年至2018）这一阶段，我国房地产市场经过救世，取得了快速的发展，多年的调控也从中找到了更好的策略；因城施策、控制房价过快上涨，住房不炒、实现住有所居目标，促使商品住房回归居住属性；市场细分形成，高端客户开始注重品质、环境、文化等；国家提倡文化复兴、先后几次发文展开特色小镇培育开发通知；黄金发展区域和城市近远郊自然资源区域形成特色小镇模式。
中国五大神盘小镇
如今，回头再看中国房地产行业里面的“特色小镇”，可以说成百上千之多，特别是随着国家政策的出台和支持，全国上下小镇风一哄而上、遍地开花；但真正能够让市场及客户认可又能够摆到台面上的恐怕也没几个，大家最为熟知的万科良渚文化村、奥伦达部落原乡、阿那亚、聚龙小镇、麓湖生态城等神盘小镇应该是首选，她们之所以是神盘小镇，大致分析如下：首先她们所处的环境都不错、要么临山，要么临海，要么临湖；其次是她们都有自己独特的小镇文化、是客户自发形成的公约或制度并共同遵照执行；再次是小镇自成一个体系，通过共创或合作产生了新的价值，通过规
梦想DREAM规划师
各区之间并不是对立存在的关系，何须争得面红耳赤，也没有必要为了衬托南区而贬低北区，郑州的发展在一定时间阶段有一定的不均衡性，比如80、90年代，西区发展的很好，2006年后后边北区东区是重点，现在港区和中牟是重点，郑州的发展一定是不会把任何一个方向给置之不理的，而且有一个规律就是发展晚的往往是规格会更高一些！将来一定各区都会有各区优点！大家都不看好的北区，有生态优势我想将来一定会发展的不错！
