購房時，比起一樓和頂樓來，這“兩層”才是應該避開的樓層

買一套房，可能花掉之前積累的所有積蓄，搭上未來一二十年的部分收入。所以，買房不是一件小事，有時候需要我們全家人拿意見，其目的就是“不能買錯”。在現實中，由於我們買房時疏忽，到手後才發現這樣或那樣的毛病，但此時換房又談何容易。

一般認為，對於房屋質量我們是無法掌握的，因為我們大都買的期房，只有拿房時才知曉，但樓層在購房合同裡已明確，這是無法更改的，這是我們購房者完全能把握的。根據銷售難易程度，開發商在做各樓層定價表時都進行了明確區分，“橄欖型”居多，也就是中間層一般價格相對較高，低樓層和高樓層價格相對較低。價格最低的樓層一般為一層和頂層。

但隨著建築技術的發展，一些小區把一樓附上花園，滿足了部分購房群體對院子的需求，價格只高不低。而頂樓附上躍層，現基本屬於電梯房，解決了爬樓難問題，滿足了部分準別墅群體的需求，加之技術工藝提升，頂樓漏水問題也大幅減少，所以越來越受購房者歡迎。所以，今天我們所談儘量迴避這兩個樓層，既不是一樓，也不是頂樓。業主表示，這兩個樓層只能自己住，根本難轉賣出去，以後再也不想買了。讓我們一起來看看是哪兩個樓層？

第一個樓層：腰線層

腰線層很好識別，根據樓棟高度不同，腰線層位置也會不一樣，大多數情況下，腰線層在樓棟中部或者靠下部位。開發商在賣房子時，只會講腰線層是如何好，絕不會說缺陷。比如他們說腰線層可以穩定樓棟結構，起到防震作用，實際根本就不可能有這作用。如果說有優點的話，可能就一個，讓整個樓棟看起來有層次感、外觀更好看，但對於住戶來說，沒半毛錢關係。剩下的三大缺陷如下：

（1）住戶安全受到影響。一般說來，遠看腰線沒多寬，實際上腰線上站一個人是沒問題的，如果遇到有壞心思的人，完全可以經過腰線進入到你家的房間，安全方面有隱患。即使未有類似情況發生，但從心理上也會感覺不安全。

（2）住戶採光受到影響。腰線在窗邊位置，會佔據陽臺外側等部位。腰線高度在整個樓棟佔比雖很小，但對一套家庭住房影響可不小，與非腰線房屋窗戶的高度比起來，有腰線窗戶被遮擋高度差不多有60釐米。可以想象一下，對於本來就需要光線的室內影響有多大？不僅如此，房間通風也受到影響。

（3）衛生不好打掃。腰線往往是藏汙納垢的區域，樓上住戶亂扔垃圾，或者遇到下雨、下雪，都會積存各種垃圾、汙水，你說不清理嘛，不好看，清理嘛又不好打掃。真要搞一次衛生，又辛苦還要花費好長時間。

第二個樓層：設備層

設備層，一般是指安裝有機電設備的樓層，這些設備主要為電氣、機房、水氣加壓、給排水、空調、寬帶等動力和機電設備。設備層又是一個住宅樓棟必不可少的設計，否則大樓就無法正常運轉。

設備層一般分佈在哪個位置呢？通常情況下，樓高30米以下住宅的設備層在屋頂、地下室；高層住宅一般間隔10層到20層應會設有一層設備層，如總層數32層住宅，設備層大多在第16層。事實上，如果你要買現房或者二手房，可以自己走樓梯查看，一般走到特別低的樓層就屬於設備層。設備層住房往往有三大缺陷：

（1）可能有電壓輻射。由於電壓功率強大，比如離電井較近的住戶。有人說，就如高壓線靠近樓棟一樣，沒有科學數據證明，不能說就一定有輻射。但對於購房者來說，寧可信其有，能儘量避免就避免，你不信，可能接手的人比較介意。

（2）機電設備運行時產生的噪音影響住戶休息

（3）注重風水的人不喜歡設備層。一般認為，有設備在樓頂上會不利，所以，在設備層的下一層，注重風水的人是不喜歡的，設備層就更不用說了。

以上兩個樓層，按規定，如果是開發商新賣的樓盤，應該在售樓處顯眼部位進行缺陷公示，但很多開發商擔心影響銷售業績和價格，往往不公示，或者避重就輕，我們購房者不瞭解也不會太關注，所以賣給我們的價格一分不少。但對於我們購房者來說，不僅多花錢，還影響居住體驗。特別提醒的是，如果自己買了自認倒黴，但如果再轉賣，大多人會比較在意，既買不出價格，成交週期也會很長。所以，有業主表示，這兩個樓層房子以後再也不想買了。

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