路亞阿三
首先，我們必須明白央行為什麼會降準:
降準是為了貫徹落實國務院常務會議要求，建立對中小銀行實行較低存款準備金率的政策架，促進降低小微企業融資成本。
他的目的
對僅在本縣級行政區域內經營，或在其他縣級行政區域設有分支機構但資產規模小於100億元的農村商業銀行，執行與農村信用社相同檔次的存款準備金率，該檔次目前為8%。約有1000家縣域農商行可以享受該項優惠政策，釋放長期資金約2800億元，全部用於發放民營和小微企業貸款。
<strong>所以，降準的最終目的是在於實體經濟，在於扶持小微企業。
其實最明確的，就是希望利用自己的降準利好，來緩解股市的悲觀情緒。
給Ａ股帶來一個信號，就是國家一直有關心股市，一直是想向股市健康發展的。
同時，也帶來另外一個信號，就是小微企業貸款，地方的小微企業更容易從銀行貸到款。對於地方的發展也起到了很好的作用。
所以，相對於股市來說，相當於打了一針強身劑，雖然不能藥到病除，但也緩解了一下症狀，長期來看降不降準對於股市來說影響不是很大，股市有自己的運行規律，一時的利好也不能對股市有太大的改變。
而對於地方的小微企業，則是更大的利好，小微企業本身融資就很困難，如果能在地方銀行幫助的話，相信很多地方的小企業會得到長足的發展，對促進地經濟起到很好的作用。
那麼，對於房地產有沒有幫助呢
當然，對於房地產來說也是一個利好，雖然這些錢不是直接給房地產，但有些會間接的流入。對於一線大城市而言，人們總是嚮往這些城市，總是需大於求，所以資金在轉了一圈後還是會進入房地產行業，所以還是會緩慢增長。
而對於一些三、四線甚至更小的城市而言，相對資金量流入也不會那麼充足，可當一些小微企業發展不起來的時候，銀行是不可能貸款給這些企業的，所以，資金有一部分還是會流入到房地產。
但對於房地產，國家已經明確規定，房子是用來住的，不是用來炒的。
總之一句話，央行降準首先是利於股市，其次是利於小微企業，最後利於房地產，但對房價的影響應該有限。
豪霖股市說
央行的每一次降準，幾乎都會讓大家把目光投向樓市，可見大家關注的並非降準本身而是房地產市場的變化。中國人民銀行決定從2019年5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率，也就是定向降準。那麼什麼是降準，其目的又是什麼呢？
什麼是定向降準？降準有什麼意義？
從此次定向降準範圍來看，對僅在本縣級行政區域內經營，或在其他縣級行政區域設有分支機構但資產規模小於100億元的農村商業銀行，執行與農村信用社相同檔次的存款準備金率，而該檔次目前為8%。
說到這裡，相信一定有不少小夥伴想要了解一下到底什麼是降準？為便於大家理解央行降準包括定向降準和全面降準的意義，今天通過舉例子具體說一說:
所謂的降準，顧名思義即降低商業銀行在中國人民銀行的法定存款準備金率。從而增加銀行可貸資金數量，起到增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性和刺激經濟增長的作用。
簡單來說，就是減少商業銀行存在央行的錢，也就是增加商業銀行的錢，讓銀行更有錢，可以將多出來的資金放貸給企業（像定向降準主要還是支持小微企業、民營企業）。
舉個例子來說，假設某農商行有100塊錢，原來的存款準備金率為10%時，它就必須按照規定向央行繳納100*10%=10元錢，用於放貸的資金為90元。而現在要降低至8%的準備金率，也就是向央行繳納8元錢。那麼大家一定會發現，降準之後，銀行原來可以用於放貸的資金就從90元增至92元。
由此可見，央行降準之後，市場上的貨幣流通量必定會增加。而至於流向什麼地方，到底是政策取向所希望的小微企業、民營企業，還是部分人更希望的樓市呢？而這也正是出此題目的人心中疑慮吧！
此次定向降準的目的是什麼？
根據央行此次定向降準的政策來看，主要是對僅在本縣級行政區域內經營，或在其他縣級行政區域設有分支機構但資產規模小於100億元的農村商業銀行，執行與農村信用社相同檔次的存款準備金率，即8.0%的檔次。
按照此次定向降準範圍來看，全國約有1000家縣域農村商業銀行可以享受該優惠政策，釋放出來長期資金約為2800億元，將全部用於發放民營企業和小微企業貸款。
很明顯，為貫徹落實國務院的常務會議要求，建立對地方中小銀行實行較低存款準備金率的政策框架，其目的就是促進降低小微企業融資成本；也是為進一步支持實體經濟發展，通過優化流動性結構，解決民營企業和小微企業的融資難、融資貴的問題。
通過央行降準會傳遞出什麼信號？
說起來央行每次降準之後，都會有以下幾方面信號釋放出來:
1、每次降準降息，國家從政策方面來看，是一定要否認這並非放水的舉措，始終如一強調穩健貨幣政策取向沒有改變；
2、每次降準，尤其是在定向降準之後，肯定會提到為了解決小微企業的融資成本問題。比如說此次定向降準的目的就是專門為解決小微企業的融資難、融資貴。但最終能否流向小微企業和民營實體經濟還真的不一定；
3、每次降準的消息一出，第一時間最為亢奮的是股市，其次就是樓市等。而事實上，通過過往的經歷來看，有利於房地產市場是大概率。
總之，此次5月15日開始的定向降準，無論是出發點還是目的都是很明確的，釋放流動性2800億元，將全部用於發放民營和小微企業貸款，對於房價影響幾乎不大。而且不久前的中央政治局會議上再次強調了“住房不炒”的定位，即房子是用來住的，不是用來炒的。另外，監管部門在今年的工作中也強調堅持完善住房的市場體系和保障體系。因城施策、一城一策，特別是要把穩地價、穩房價和穩預期的責任落到實處。尤其是要保持政策的連續性和穩定性，防止房價大起大落。
東震木
雖然我不是搞金融的，也不是搞房產的，也不是經濟學家，但房價真的會漲。
最近央媽放水2800億，不用說這些錢去哪裡了，少部分才會流到小企業裡面，大部分都是流入股市房市，這是一個不爭的事實。很多人唱衰北上廣深，二線三線甚至小縣城市中心的房價，但是卻是還是在漲，這些地方都很火爆，穩重有漲。如果有人說遲早會跌，但是卻要告訴你是15年後，你覺得你能忍受不買房，那也可以不買房。
一些熱門區域，並沒有下降的趨勢。就算房價一直維持一個價格，央媽每年都在放水，增加市場裡面的現金，大概人民幣一年均貶值速度在3%（大概是M2增速減去GDP增速），所以房價還是會至少按3%的趨勢增長，如果沒有，那就是真的市場動力不足，有下降趨勢了。但是有實際經驗的你去看看，哪個縣城的菜價水果只漲了3%，現在蘋果都10塊錢一斤啦，所以房子能早些買還是早些。
有個段子是這樣：ZF想要人民的生活水平提高一倍，結果就是菜價漲一倍。想想是不是很有道理的想哭，我們的工資卻沒有成倍數的增長，所以這才是我們覺得貴的最根本因素。萬物循環，公司待遇不高，高的就是沒時間消費的996。現在確實是其它都漲就是工資沒翻倍，與其你希望房價跌。更應該期待的是國家行政法律提高工資水平。哪些有錢人其實已經很有錢了，中產階級現在都已經被房貸套牢無法正常開心的消費，這才是悲劇。歡迎關注交流。
星辰一點
這次央行降準是真正意義上的定向降準，而且嚴禁資金進入樓市，所以本次降準對房價不會有實質性的影響。但是從目前整體市場行情來看，2019年部分城市房價繼續上漲是很有可能的。
先來了解下央行本次降準的目的
本次銀行宣佈降準的時間有點耐人尋味，央行發佈降準消息一般都是在下午或晚上，但是本次央行一改常態，選擇在早上9點29分左右發佈，也就是在A股開市前幾十秒發佈，這個有點試圖給下行的股市注入一個強心劑的意思，但是從A股的實際表現來看，大盤並沒有因為央行宣佈降準就迎來上漲的趨勢，相反從6日到9日這段時間，大盤總體是下降的。
而央行降準之所以沒有給股市帶來利好消息，最重要的原因是本次央行降準目的非常明確。此次定向降準的原因就是為貫徹落實國常會要求，建立對中小銀行實行較低存款準備金率的政策框架，具體來說就2個主要原因。
第一、本次降準主要用於支持小微企業以及民營企業的發展
從2019年5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率。約有1000家縣域農商行可以享受該項優惠政策，釋放長期資金約2800億元，全部用於發放民營和小微企業貸款。
第二、建立更加清晰的存款準備金制度
一直以來銀行準款準備金都是分檔實行，目前有3檔，第一檔存款準備金率最高，主要是針對大型商業銀行，第二檔是比第一檔低一檔的存款準備金率，部分農商行執行與股份制銀行相同的中間檔存款準備金率；第三檔是針對農村信用社的存款準備金率，目前是8%。
而經過本次調整之後，對僅在本縣級行政區域內經營，或在其他縣級行政區域設有分支機構但資產規模小於100億元的農村商業銀行，執行與農村信用社相同檔次的存款準備金率，即8%。這樣符合條件的農商行均可與農信社並檔，執行相同的存款準備金率，從而簡併了存款準備金率檔次。由此存款準備金制度將形成更加清晰、簡明的“三檔兩優”基本框架。
央行本次降準不會對樓市產生實質性的影響
雖然每次央行降準樓市一般都會迎來利好消息，但是本次央行降準所釋放的資金只有2800億元，而且本次降準的受益群體主要是縣域一級的農商行，所以對樓市不會有太大的影響，一方面是這些資金主要用於支持本地小微企業和民營企業的發展，這個資金將會受到嚴格的監管，所以不會流到樓市當中；另一方面，目前跟樓市有關的資金，不論是開發貸款還是普通的按揭貸款，大部分都是跟一些大型銀行有關，農商行只佔其中一小部分，所以農商行資金寬裕之後也不會對樓市有太大的影響。
儘管央行降準不會影響房價，但是2019年部分城市房價繼續上漲是很有可能的。
樓市的影響因素是很多的，央行降準只是其中的一個因素，除此之外，市場總體資金的寬裕程度，市場的需求都是影響房價的重要因素。雖然本次央行講降準不會對樓市有直接的影響，但是按照目前樓市的發展態勢來看，就算央行不降準，部分城市的房價仍然有較大的上漲可能。
最近時間易居研究院發佈第一季中國百城樓價報告，數據顯示第一季內易居研究院監測的100個城市，新建商品住宅成交均價為每平方米13685元人民幣，同比上漲13.1%。相比1至2月份12%的漲幅，一季度漲幅有所擴大；其中有23座城市的新樓樓價的漲幅甚至超過20%。
而進入2019年之後樓市之所以明顯回暖，這裡面主要有幾個原因。
第一個、市場資金的寬裕。進入2019年之後市場的總體資金變得寬裕了很多，所以房貸利率也呈現不斷下降的趨勢，比如2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當於基準利率1.155倍，環比下降0.35%。2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比下降 0.53%。3月全國首套房貸款平均利率為5.56%，環比下降1.24%。而目前有部分城市的首套房利率已經降低到基準利率，比如廈門。房貸利率下降減少了購房的成本，所以在一定程度上刺激哪些在觀望的人群入市。
第二個、調控政策的放鬆。樓市跟地方經濟的發展息息相關，跟地方政府的財政收入也是息息相關，經過了差不多2年的嚴厲調控之後，目前很多地方已經吃不消，所以慢慢開始放鬆對樓市的調控，雖然有些地方沒有明確出臺放鬆調控的政策，但是通過放鬆落戶政策，實施人才引進購房優惠等政策其實就是變相的刺激樓市。
所以從整體環境來看，2019年部分城市的房價仍然會有一定的上漲空間，等到2019年過完之後我們再來看下就知道了。
貸款教授
這是5月6日開盤前，大概9點中的時候，央行突然宣佈的政策，這個降準是針對中小銀行的，實現較低的存款準備金率——8%，算是定向降準，釋放的資金是2800億元，資金的投向也是中小微企業，這是央行為了緩解小微企業融資難的問題而做的政策實施。
所以這些資金不是為了房地產領域的，是對實業企業的定向降準投放資金，房地產不要想多了。
資金是否流向房地產領域主要是兩個方面，第一個是開發商的融資來源，目前來看開發商融資的第一來源是海外融資，佔到了26%，所以國內的金融機構對房地產企業的融資依然是卡的比較嚴，還看不到有放鬆的跡象。另一個就是個人住房貸款這塊，央行的報告顯示2019年一季度個人住房貸款是有所降溫的，具體數據為，2019年一季度的個人住房貸款的餘額為26.87萬億元，同比增長17.6%，增速是近三年的最低。
房地產開發貸款餘額為10.85萬億，同比增長18.9%，增速比去年降低3.7個百分點。可以看到無論是房企貸款還是個人住房貸款增速都在下滑，所以資金並未如社會上流言的流入房地產領域。
同時現在宏觀上對房地產的調控目標還是“穩”，不希望大起大落，跌了有引發系統性金融風險的可能，漲太多也是會增加購房難度，同時也增加了金融風險，所以穩是主要目標，可以容忍適當的漲。
前兩年房價上漲太厲害，去年下半年的調控目標是“堅決遏制房價上漲”，目標非常嚴厲和明確，隨後房價止漲，並且降溫遇冷，於是住建部提出2019年的目標是“穩地價、穩房價、穩預期”，於是越來越多的城市加入樓市鬆綁的隊伍，3月份以來剛剛開始有點回暖，又重申“房住不炒”，所以你可以感覺，調控的中心思想還是“穩”，熱了就降溫，冷了 就鬆一鬆，一城一策，都是往這個方向靠。
壹號股權
這次人民銀行再次降準，主要是針對中小銀行的準備金率的降低，主要目的就是扶持和聚焦縣域經濟和小微經濟的良好發展，可以說針對性非常強，這次降準肯定會較好的刺激小微企業的發展和縣域經濟的發展。
本次降準針對性很強
5月6日，央行宣佈，決定從2019年5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率。人民銀行此次定向降準主要針對農村商業銀行進行降準，適用於僅在本縣級行政區域內經營的農村商業銀行，或者是在其他縣級行政區域設有分支機構但資產規模小於100億元的農村商業銀行，執行與農村信用社相同檔次的存款準備金率，也就是8%。
這次降準，將有約1000家縣域農商行可以享受該項優惠政策，釋放長期資金約2800億元，全部用於發放民營和小微企業貸款。這次降準可以說針對性很強，就是針對民營和小微企業貸款困難的現狀而降低的農商行的存款準備金率。
房價會上漲麼？
本次降準雖然是降低的農商行的存款準備金率，針對的也是縣域經濟中小微企業的貸款，但是這些貸款肯定會有部分進入房地產市場，可能會促進房地產市場的發展，從而也會帶來一定的房產漲價的預期。
現在的房產市場雖然是比不上十幾年前的黃金時代，但是現在房產市場仍然是處於白銀時代。從長期來看，未來一線二線大城市的房價可能還會穩步小幅度上漲，起碼是會和通貨膨脹保持同步的。
這次降準落地後，肯定會在一定程度上刺激房地產市場的走勢。畢竟現在我們還處於城市化的進程中，好多二線城市和三線城市以及縣城還處於發展的階段，因此，這次降準也會利好人口流入城市的房產市場。
現在可以出手買房麼？
如果是剛需一族，那麼現在買房子無疑是一個比較好的時機。現在的房產市場好多一二線城市經過前兩年的大漲，現在處於一個調整觀望的時期，可以說比高峰期成交量下跌了不少，而且價格也比高峰期有所回落。
還有一個就是經歷過年初的降準，再加上這次降準，房貸還是比較寬鬆的，好多銀行的房貸利率還是比前兩年優惠了很多，房貸也比較好批了。因此，這時候剛需貸款買房無疑是一個比較好的時機。
如果剛需買房子，現在買入城市或者縣城中心的房產，特別是城市的小戶型學區房，未來保值增值的潛力還是很大的。因為，未來畢竟教育的競爭會越來越激烈了。
綜上所述，這次降準是針對縣域經濟和小微經濟降準的，主要是對農商行實行了優惠存款準備金率，這樣一次降準，還有前幾個月的一次降準，可以說肯定是對於房產市場是一個利好刺激，如果是剛需，那麼現在貸款買房無疑是比較合適的。
睿思天下
5月6日上午距離股市開盤前僅30秒左右的時間，央行發佈消息稱，為貫徹落實國務院常務會議要求，建立對中小銀行實行較低存款準備金率的政策框架，促進降低小微企業融資成本，決定從2019年5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率。
那麼對於此次的央媽降準的目的到底是什麼呢？
對於此次罕見的A股盤前降準其實明顯是一個對付老特發佈推文的利空緩衝，保護A股市場的穩定，形成一種風險對沖的目的！從以往的降準時間來看，多半都是在一個週末，甚至在一個A股收盤以後，而此次的降準卻罕見的在A股開盤前的30秒，在老特發佈推文之後！
所以目的性非常明確，就是希望利用自己的降準利好，來阻止老特的利空對於A股的打擊，甚至形成一種阻止股市過分下跌，市場悲觀情緒大面積升溫的目的！！
收益的群體又是哪些呢？
1）一定是股市了，降準的利好推出以後，股市裡的權重板塊，銀行股等出現了明顯的資金淨流入和救市的跡象，雖然最後的效果並不顯著，但是確實是打了一劑強行針！
2）第二就是許多小微企業，也就是實體企業了！
從降準的內容來看，將會從2019年的5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率。對僅在本縣級行政區域內經營，或在其他縣級行政區域設有分支機構但資產規模小於100億元的農村商業銀行，執行與農村信用社相同檔次的存款準備金率，該檔次目前為8%。約有1000家縣域農商行可以享受該項優惠政策，釋放長期資金約2800億元，全部用於發放民營和小微企業貸款。
那麼毫無質疑的是放款了流動性以後，許多小微企業的貸款更容易了，資金更充裕了，那麼對於自身的運營也是一個好轉的提升！
房價會上漲嗎？
從本次降準的實質意義和方向來看，並不是朝著中國房地產市場流入的，但是不排除許多公司，甚至小微企業會利用所謂的央媽給予的“閒錢”進入一個房地產市場的投資，但是總體來看佔比不會太大！
因為目前住房不炒是被嚴格執行的，而且對於目前的中國房地產市場來說其實是一個有著一定泡沫和一定槓桿風險的存在！450萬億市值地產裡大部分存在著槓桿，並且是其他多國房地產市值的總和，可我們的人均GDP卻沒有趕超許多發達國家！所以說房子過盛，甚至存在一定的風險是管理層注意到的情況，堅決不會讓房價再次出現大漲刺激泡沫破裂，也不會讓它大跌，形成金融危機！
因此未來大概率是靠著一個時間的力量來擠壓房地產的泡沫，降低槓桿！而真正具有投資價值的房地產只有一線和新一線城市，但是他們卻有著很高的投資門檻和限購政策，所以情況就是有錢的沒資格，有資格的沒錢！
總結
因此未來的中國房地產市場可能會走出一個分化走勢，三四五線沒有投資價值的地產將會震盪，甚至回調，因為空置率太高了，已經突破了24%，大部分都是炒房者囤積的資產，未來一旦出了房產稅和空置稅，勢必會有一個很大的拋壓！
在加上目前中國老齡化嚴重，出生率和結婚率年年降低，所以未來10多年後，人人都不缺房，那麼過盛的炒房囤積，就是風險，勢必要清理！
而對於一線房地產來說拉長10-20年來看，一定還是能夠穩穩跑贏通脹的，但是因為前幾年的大漲已經透支了未來幾年的行情，所以最近幾年裡難以看到大漲！不過拉長週期來看投資價值依然很高！
只能說，中國的房地產黃金週期結合了，閉著眼買，然後躺著賺錢的時代一去不復返，對於房價來說，會有上漲，但是不會暴漲，會有下跌，但也不會大跌，要懂得區分城市，區分位置，來考慮投資和剛需的價值！
琅琊榜首張大仙
人民銀行又降準了這個消息，對房價和股市都是利好。房價會不會上漲？這個問題。我已經回答過。這裡就大概重複一下我的觀點吧。
降准以後流動性增加，那些房地產商更容易獲得資金，同時我們購房者也更容易獲得資金，這樣房價就會受到一定的支撐，這是毋庸置疑的。也就是說，降準。對房價來講，絕對是積極的刺激。這個消息出來，房價必定會受到一個向上的牽引力。
但是我們分析一下整個市場行情的主基調，就能知道房價上漲走不遠。就提出房地產軟著陸以來。穩定房價是主基調，因為現在的房價實在是太貴了，與我們的收入水平根本就不搭架。高放假無法滿足我們對幸福生活的追求。並且中國的房子已經夠多。供求關係上來看，除了那些買房的剛需以外，更多的是炒房團在運作。當然，流動性釋放，炒房團的境況會好很多，剛需的局面將會進一步的不利。這隻會將戰線拉的更長，將站期拉得更遠。從長期來講，房價上漲是沒有動力的，最起碼要一個區間進行消化，等待經濟和收入發展到更高水平的時候，才有繼續上攻的可能。
九江股友
為什麼一降準就會想到房價會不會上漲呢？其中還是有“炒房”的觀念作祟，也就是覺得樓市仍然是資金市。
但是，這次的定向降準非常明確，釋放約2800億資金，全部用於民營和小微企業貸款，因此對樓市的影響是間接的，也是微乎其微的，原因如下：
首先，2800億資金央行是可以測算和監控的，縣域的農村商業銀行無法直接用於發放住房貸款；
- 其次，銀行貸出後也會對資金進行監控，投資房產的風險也是不低的，改變貸款用途銀行也不會同意；
- 第三，總共2800億的資金，想撼動450萬億的房地產市場，簡直就是“蚍蜉撼樹”，根本不可能。
其實，這樣的定向降準前期已經實施過多次，並沒有對房價產生實質性影響，我感覺這次定向降準，更多是對實體經濟，尤其是民營經濟的一種刺激。而且，本次降準是在對以前降準效果評估基礎上做出的。
據報道，2018年至2019年，央行多次實施定向降準後，銀行體系流動性相對充裕，信貸出現了超預期反彈，社會融資規模存量增速也持續回升至10.6%。整體來看，數據開始顯示出金融支持實體經濟的力度逐步增強。
相反，現在股市需要注入新的活力，一是科創板近期即將開板，二是外圍市場股市下跌，三是中美貿易仍然懸而未決。這些都需要資金、更需要實體經濟業績來支撐。
目前，上市公司年報和一季報相繼公佈，整體經濟情況向好，要想整體經濟保持良好勢頭，民營企業和小微企業必須加快發展，要不斷注入活力，培育新的經濟增長點，讓小微企業既可以通過科創板融資，也能通過傳統渠道獲得資金支持。
所以，不要想象力太豐富了，也別盯著樓市了，抓緊看看股市吧，實體經濟要發展，最終會體現到股市上來的，不要錯過最好的投資機會。
互金直通車
這次的降準跟房產沒有什麼太大關係，這次的降準是向中小企業融資，而定向的降準的2800億。
所以說這一次的降準跟房產的影響不會太大。
大家所期望的房產，上的大的變動跟現在政策上能夠太多的刺激的關係不大了，我們所要關心的是如果想買房的話最近還是比較適合買房的。
還有我們如果說想換房的情況下，也是現在可以換房，對於置換的，具體來說可能會在出售房子的時候有點損失，但我們再去買房的時候也是相當划算的，特別是賣小房子換大房子這個時候，還是應該堅決一點把房子，能夠儘快出手去換大房子，這個時間還是比較好的。
