印象中，近代以來，蘇州從來沒有如今年這般耀眼過，哪怕是十年前蘇州GDP位列第五，踏天津追深圳的時候。
帶給蘇州耀眼光環的不是其他，是地王，不是一個而是三個！在短短半個月不到的時間裡，蘇州摘得三個地王。
4月24日，連爆兩個，5月8日，再次刷新，蘇州成為今年以來地王最多的城市，是當之無愧的“無冕之王”。
長期關注本號的人知道，前不久本號就推送過蘇州一天內爆出兩個帝王的分析文章。
4月24日，蘇州一口氣推出了7宗地，其中5塊涉及住宅，攬金136億元。
在包括金地、碧桂園、新城、中海、融創、九龍倉、美的、中南、招商、綠城、中駿、保利、東原、蘇高新、仁恆、棲霞、華潤、金融街、招商、保利、中房、融信等在內的一眾房企爭搶下，蘇州拿下了兩個地王。
一個是招商和新城聯合拿下的吳中區太湖新城地塊，一個是碧桂園拿下的尹山湖地塊，均稱為板塊新地王。
5月8日，蘇州再推三宗地，攬金40.65億元。
其中吳中區甪直板塊一宗地，最終由榮盛旗下子公司常州榮盛司競得，成交價為8.83億元，溢價率67.8%，成交樓板價為14263.08元/平方米，該價格刷新甪直板塊最高14191元/平方米的樓板價記錄，成為名副其實的單價最高地塊。
半個月裡，三個地王，是什麼概念？
最關鍵的是，5月8日的這個地王，還是在媒體渲染蘇州要重啟新一輪調控的背景下誕生的。
4月底，主流媒體紛紛爆料，因為地王頻現，蘇州市政府正在研究新一輪調控政策。
開發商是選擇性目盲嗎？這麼重要的消息，他們不可能不知道，但是他們依然搶出了地王。我想，用“瘋狂”二字來形容他們，力度遠遠不夠。
土地市場火熱，住宅市場也毫不清冷。
在蘇州部分銀行下調房貸利率上浮空間後，再加上網劇《都挺好》中蘇大強效應，蘇州新房與二手房全都開啟了熱銷模式。
據瞭解，蘇州的新房開盤，不付全款的基本可以靠邊站，全款買房的，有事還得拼關係。
另外，4月份房價數據顯示，在20多個熱點城市中，蘇州二手房住宅均價環比上漲4.8%，漲幅第一。
這溫度，哪像是回春，分明是入夏。
為什麼會這樣？
我的分析是，蘇州這一輪樓市復甦，是在全國樓市調控放鬆的大背景下發生的，像蘇州這樣一個經濟實力超強，地理位置又極佳的城市，本就是開發商和投資客鍾愛之地。
再加上網劇效應，直接將蘇州送入了雲端。
至於在傳言蘇州要開啟新一輪調控後的5月8日，開發商們依然沒有止步，仍搶出了一個地王，本號認為可能是房企太過樂觀。
他們可能認為即便開啟新一輪，在樓市回暖的大趨勢下，也不會太過嚴厲，不然，蘇州吳中區怎麼會在呼和浩特開啟大學生半折買房後，發佈新政，宣佈符合條件的企業與個人，可以獲得最高7折的購房優惠。
但這一次，開發商們可能真的樂觀過頭了。他們以為在如今內外環境不確定的背景下，房地產這個夜壺會重啟。
熟不知，中央調控的態度、決心從未改變過，住建部再三強調，2019年樓市的任務是穩地價、穩房價、穩預期。
這種決心，從4月份重要會議上再次強調堅持調控，落實主體責任就是例證，可以看到。如果這還看不到，那麼從證券日報統計的數據，也應該能看到！
證券日報披露，據不完全統計，今年以來，樓市調控措施合計超過了160次。
最近杭州、蘇州、無錫、南京、深圳、常州、徐州、東莞、武漢等一眾城市躁動的樓市，已經引起了中央警覺。
北京、合肥、長沙等城市，已經非常識趣兒地主動收緊了調控政策，比如長沙上調了二套房交易契稅。
本號的判斷是，中央或許正在醞釀新一輪大調控，目的是維護近三年來的調控成果，不能功虧一簣。
而這一輪調控，很有可能從蘇州這個“無冕之王”開始。
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