“無論什麼時候，對於剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”
在蘇州吳中的木瀆有這樣一個新盤項目，項目名為天地源拾錦香都，此項目的一大特別之處就在於，單價水平“剛需友好”，甚至，相比於周邊二手房，還有一定的價格優勢。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：天地源拾錦香都，你會是蘇州最為稀缺的“剛需倒掛神盤”嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：天地源拾錦香都
- 參考單價（元/㎡）：20000
- 地址：珠江路與金長路交匯處
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
一二手房價倒掛。理論上，天地源拾錦香都，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
從單價和戶型上看，這是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。緊湊的戶型能夠滿足一般家庭的生活所需。
地段配套
天地源拾錦香都位於吳中，近一年來，木瀆的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：272.0萬
- 平均成交單價（參考價）：20772.0元/㎡
- 成交套數（參考套數）：2445套
- 交通情況
距離地鐵站點有一定的距離，公共交通配套略顯尷尬。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
天地源拾錦香都屬於普通住宅。
由蘇州天地源木瀆置業有限公司開發。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：緊湊小三居（1衛)
面積：98平
3室2廳1衛
戶型2：寬敞四居室（2衛）
面積：139平
4室2廳2衛
戶型3：寬敞大三居（2衛）
面積：119平
3室2廳2衛
戶型4：寬敞四居室（2衛）
面積：139平
4室2廳2衛
戶型5：寬敞大三居（1衛）
面積：106平
3室2廳1衛
戶型6：寬敞大三居（2衛）
面積：127平
3室2廳2衛
戶型7：寬敞大三居（1衛）
面積：115平
3室2廳1衛
戶型8：緊湊小三居（1衛)
面積：92平
3室2廳1衛
3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
木瀆近一年來二手房成交均價（參考價）為20772.0元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，天地源拾錦香都，買到就相當於賺到差價。
以下為木瀆的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2019；均價：27984.5元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：28920.6元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：21218.4元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：20766.8元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：26489.6元/㎡）
- 木瀆其他新房樓盤：
目前木瀆的在售新盤，還有惠潤中環時代、蘇胥坊、蘇州綠城春江明月、旭輝都會上品花園、佳兆業和光雅院，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前蘇州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對天地源拾錦香都的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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