對購房者來說，五月買房，首要關心的再也不是利息高低問題，而是有無貸款資格！
其實在今年年初央行新徵信即將出臺的消息就不脛而走，終於在4月9日，人民日報微博上得到證實：新版徵信預計將於今年5月正式上線。
那麼，徵信報告什麼？新舊徵信更迭有哪些變化？新徵信來襲將對買房者產生什麼影響呢？快和小諸葛一探究竟吧！
徵信報告是什麼？
徵信報告是屬於你的“經濟身份證”，是記錄借債換錢、合同履行、遵紀守法等信息的記錄。
通過央行徵信中心查詢到的個人徵信報告，主要有六方面的信息，包括：公安部身份信息核查結果、個人基本信息、銀行信貸交易信息、非銀行信用信息、本人聲明及異議標註和查詢歷史信息。
徵信報告優化之路
徵信報告是個人徵信系統提供的核心基礎產品，多年來，報告一直不斷優化:
-個人徵信系統最早在2002年提出
-2004年12月，個人信用信息基礎數據庫進入試運行階段。
-2005年8月18日，中國人民銀行2005年第3號令發佈《個人信用信息基礎數據庫管理暫行辦法》，2005年10月1日正式實施。
-2006年1月，個人信用信息基礎數據庫正式運行。
-徵信中心2011年改進了銀行版個人信用報告
- 2012年改進了面向個人的信用報告
-2019年第二代徵信系統將開始啟用
新徵信變化一圖覽
據小諸葛瞭解，新版徵信報告不論在詳盡程度還是精細深度上都有了進一步提升，有不少夥伴們將之稱為“史上最嚴徵信”，相比以往，它都有了哪些變化和改善呢？
（具體徵信標準，以正式運行為準）
新徵信對購房者影響
眾所周知，買房貸款，除了錢和身份證，重要的就是個人徵信報告，銀行根據個人徵信報告決定是否發放貸款、發放額度以及利率是否上浮等。新版徵信收緊，將影響到更多的購房者，使貸款買房時信用審查更為嚴苛，想要再鑽金融系統的空子將變得更困難。
從以上六點新徵信變化來看，對購房者影響最大的無疑是第一點和第三點，現在我們分別闡述。
一、作為共同借款人，夫妻雙方徵信均體現負債。
在舊版徵信中，誰來貸款，負債就體現在誰的身上，離婚後，只要無房無貸款記錄，仍可享受首套房貸政策福利。而在新版徵信中，夫妻雙方共同購買房屋，在離婚後，非主貸人徵信仍顯示有房貸和負債記錄，即在離婚後無法享受首房首貸的購房政策。
目前石家莊市區，首套首付比例只有3成、貸款利率上浮10% -15%，而二套首付比例達到4-5成，乃至更高，二套房貸上浮高達25%。
在舊版徵信系統下，樓市限購以家庭為單位，離婚後變成兩個獨立家庭，既可以規避限購，又可以規避限貸，省下來的巨大利益空間促使無數恩愛夫妻前仆後繼、趨之若鶩地走上了“假離婚”的不歸路。
而新版徵信來襲，既強化了夫妻雙方的貸款記錄，又將擴大限貸的覆蓋範圍，嚴重打壓“假離婚”的生存空間。預計，在“認房又認貸”的石家莊，影響著實不小。
二、還款信息或將保留5年，即便銷戶，相關信息也會保留。
此前還款記錄為兩年，逾期記錄保存五年。在新版切換之後，還款記錄與逾期記錄都統一到五年。在目前的個人徵信報告中，已銷戶的都不會顯示還款記錄。而新版徵信報告中，銷卡也有還款記錄。
以往，部分客戶在發生嚴重違約後，最終採取銷戶的方式來“洗白”徵信報告。未來，新版徵信報告會讓這些“黑歷史”無處遁形。新版徵信報告還新增了“還款金額”，並增加展示“最近半年月均應還金額”，意味著“拆東牆補西牆”、“以卡養卡”的日子將一去不復返。總體而言，新版徵信對於貸款方面影響較大，尤其是那些要貸款買房的群體來說，一旦徵信裡面有相關逾期記錄，申請貸款的通過率將會被大打折扣，甚至拒貸也有可能。
在互聯網+大數據時代，社會變得越來越透明，“空子”變得越來越少，每個人幾乎不再有“秘密”，但就樓市而言，跟各類稅收、買房資格、租售同權等政策一樣，新徵信出臺都將是“房住不炒”下長效機制的關鍵環節。
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