对购房者来说，五月买房，首要关心的再也不是利息高低问题，而是有无贷款资格！
其实在今年年初央行新征信即将出台的消息就不胫而走，终于在4月9日，人民日报微博上得到证实：新版征信预计将于今年5月正式上线。
那么，征信报告什么？新旧征信更迭有哪些变化？新征信来袭将对买房者产生什么影响呢？快和小诸葛一探究竟吧！
征信报告是什么？
征信报告是属于你的“经济身份证”，是记录借债换钱、合同履行、遵纪守法等信息的记录。
通过央行征信中心查询到的个人征信报告，主要有六方面的信息，包括：公安部身份信息核查结果、个人基本信息、银行信贷交易信息、非银行信用信息、本人声明及异议标注和查询历史信息。
征信报告优化之路
征信报告是个人征信系统提供的核心基础产品，多年来，报告一直不断优化:
-个人征信系统最早在2002年提出
-2004年12月，个人信用信息基础数据库进入试运行阶段。
-2005年8月18日，中国人民银行2005年第3号令发布《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》，2005年10月1日正式实施。
-2006年1月，个人信用信息基础数据库正式运行。
-征信中心2011年改进了银行版个人信用报告
- 2012年改进了面向个人的信用报告
-2019年第二代征信系统将开始启用
新征信变化一图览
据小诸葛了解，新版征信报告不论在详尽程度还是精细深度上都有了进一步提升，有不少伙伴们将之称为“史上最严征信”，相比以往，它都有了哪些变化和改善呢？
（具体征信标准，以正式运行为准）
新征信对购房者影响
众所周知，买房贷款，除了钱和身份证，重要的就是个人征信报告，银行根据个人征信报告决定是否发放贷款、发放额度以及利率是否上浮等。新版征信收紧，将影响到更多的购房者，使贷款买房时信用审查更为严苛，想要再钻金融系统的空子将变得更困难。
从以上六点新征信变化来看，对购房者影响最大的无疑是第一点和第三点，现在我们分别阐述。
一、作为共同借款人，夫妻双方征信均体现负债。
在旧版征信中，谁来贷款，负债就体现在谁的身上，离婚后，只要无房无贷款记录，仍可享受首套房贷政策福利。而在新版征信中，夫妻双方共同购买房屋，在离婚后，非主贷人征信仍显示有房贷和负债记录，即在离婚后无法享受首房首贷的购房政策。
目前石家庄市区，首套首付比例只有3成、贷款利率上浮10% -15%，而二套首付比例达到4-5成，乃至更高，二套房贷上浮高达25%。
在旧版征信系统下，楼市限购以家庭为单位，离婚后变成两个独立家庭，既可以规避限购，又可以规避限贷，省下来的巨大利益空间促使无数恩爱夫妻前仆后继、趋之若鹜地走上了“假离婚”的不归路。
而新版征信来袭，既强化了夫妻双方的贷款记录，又将扩大限贷的覆盖范围，严重打压“假离婚”的生存空间。预计，在“认房又认贷”的石家庄，影响着实不小。
二、还款信息或将保留5年，即便销户，相关信息也会保留。
此前还款记录为两年，逾期记录保存五年。在新版切换之后，还款记录与逾期记录都统一到五年。在目前的个人征信报告中，已销户的都不会显示还款记录。而新版征信报告中，销卡也有还款记录。
以往，部分客户在发生严重违约后，最终采取销户的方式来“洗白”征信报告。未来，新版征信报告会让这些“黑历史”无处遁形。新版征信报告还新增了“还款金额”，并增加展示“最近半年月均应还金额”，意味着“拆东墙补西墙”、“以卡养卡”的日子将一去不复返。总体而言，新版征信对于贷款方面影响较大，尤其是那些要贷款买房的群体来说，一旦征信里面有相关逾期记录，申请贷款的通过率将会被大打折扣，甚至拒贷也有可能。
在互联网+大数据时代，社会变得越来越透明，“空子”变得越来越少，每个人几乎不再有“秘密”，但就楼市而言，跟各类税收、买房资格、租售同权等政策一样，新征信出台都将是“房住不炒”下长效机制的关键环节。
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